業(yè)內人士表示，部分項目以?xún)r(jià)換量，首開(kāi)常青藤等個(gè)別項目的降幅接近20%，大量項目的降價(jià)幅度普遍也在5%-10%。

　　編者按：在全國樓市價(jià)量齊跌的下行軌道上，7月份的樓市卻出現了一個(gè)值得注意的跡象，就是在價(jià)格下降的同時(shí)，成交量卻開(kāi)始恢復。這是價(jià)格即將探底的信號嗎？是否意味著(zhù)樓市的調整已近尾聲呢？

　　在自住房集中簽約的背景下，7月份北京新建住宅成交量止跌反彈。同時(shí)，在信貸放寬、各地紛紛松綁限購的影響下，同期北京二手房的成交量也創(chuàng )下近4個(gè)月來(lái)的新高。

　　不過(guò)，有業(yè)內人士指出，雖然北京住宅成交量環(huán)比小幅回升，但仍處于歷史低位，后續發(fā)展仍取決于信貸的情況。

　　此外，樓市成交長(cháng)期處于低谷也影響到土地市場(chǎng)，庫存高壓下企業(yè)拿地擴儲積極性下降， 近期，朝陽(yáng)孫河兩宗優(yōu)質(zhì)居住類(lèi)地塊就“意外”流拍，這也是北京年內首次出現宅地流拍的情況。

　　二手房成交量整體回升

　　根據中原地產(chǎn)研究部統計數據顯示，7月份北京新建住宅合計簽約套數為6200套，此前2個(gè)月，北京新建住宅簽約套數均不足6000套。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，成交量明顯回升的主要原因是自住房的集中簽約，其中，金隅嘉秀苑項目?jì)H在7月30日一天，簽約量就達到了1225套，但由于是自住房，對成交均價(jià)的影響也比較大。剔除保障房部分，7月份北京簽約合計4541套，簽約均價(jià)為24979元/平方米，較6月份的26796元/平方米下滑明顯。

　　“部分項目以?xún)r(jià)換量，首開(kāi)常青藤等個(gè)別項目的降幅接近20%，大量項目的降價(jià)幅度普遍也在5%-10%。而這一價(jià)格變動(dòng)也獲得了市場(chǎng)認同，去化速度有所加快。畢竟北京的需求總量很大，只要有一定幅度的價(jià)格調整，成交量回升的速度就比較快。此外，買(mǎi)賣(mài)雙方依然處于博弈中，在自住房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預判分歧較大，購房者觀(guān)望情緒增多，而房企讓利跑量心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變�！睆埓髠ト缡钦f(shuō)。

　　二手房方面，7月份北京合計二手房住宅簽約8059套，環(huán)比6月份上漲23%。而從二手房成交價(jià)格看，6月份的成交均價(jià)為29200萬(wàn)元/平方米，7月份的成交均價(jià)則為28900萬(wàn)元/平方米，成交價(jià)格依然延續下調趨勢，但隨著(zhù)部分需求入市，價(jià)格下調的速度明顯放緩。
土地市場(chǎng)陷入低谷

　　雖然北京住宅成交量止跌反彈，但土地市場(chǎng)卻迎來(lái)了年內的最低谷。

　　據悉，2014年上半年，北京土地市場(chǎng)開(kāi)局火熱，去年底的銷(xiāo)售熱潮以及對房?jì)r(jià)上漲預期成為開(kāi)發(fā)商拿地的重要動(dòng)力，土地出讓金迅速沖破千億元大關(guān)，隨后迎來(lái)連續兩個(gè)月的經(jīng)營(yíng)性用地“零供應”。7月份，北京加速供地，10宗經(jīng)營(yíng)性用地相繼入市，其中不乏優(yōu)質(zhì)宅地，但在樓市趨冷、庫存積壓的背景下，無(wú)論是報價(jià)企業(yè)數量，競拍次數及溢價(jià)率均跌至較低水平。

　　具體來(lái)看，7月14日出讓地塊均以“別墅級”價(jià)格起拍，預留叫價(jià)空間較小，且地塊自身存在開(kāi)發(fā)難度問(wèn)題，溢價(jià)率均未超過(guò)15%。而7月29日入市的朝陽(yáng)區地塊雖地處孫河板塊，區域優(yōu)勢較大，但起始價(jià)格就已逼近附近的中糧地王，且高于毗鄰項目龍湖泰禾的拿地成本，對目前在京拿地謹慎的房企來(lái)說(shuō)吸引力不大，也成為京城今年以來(lái)首宗流拍的宅地。

　　中指院的報告就指出，今年以來(lái)趨緊的信貸環(huán)境造成房企融資難度加大，同時(shí)受樓市低迷成交影響房企銷(xiāo)售回款速度放緩，二者疊加使房企資金鏈承壓。盡管下半年貨幣環(huán)境穩中趨松有助于穩定市場(chǎng)預期，但結構性調整決定了直接利好將相對有限，庫存高壓以及購房者觀(guān)望情緒漸濃使得房企對于整體資金情況的把控更為謹慎和理性，京城土地市場(chǎng)觀(guān)望情緒將繼續蔓延，房企拿地預計會(huì )更有針對性，注重對于地塊各方面的理性分析。同時(shí)，政府受供地計劃完成壓力影響將加大推地量，預計優(yōu)質(zhì)地塊入市量也隨之增加，但短期內低溢價(jià)成交仍將成為京城土地市場(chǎng)的主旋律。