“在樓市整體低迷的行情下，北京高端住宅市場(chǎng)受到的沖擊最小�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向記者表示，“從二季度開(kāi)始，限價(jià)令放松，去年積壓的高端樓盤(pán)集中入市。雖然高端市場(chǎng)總體成交量出現一定程度下滑，但千萬(wàn)元級以上豪宅項目的去化率明顯高于去年”。
除此之外，張旭表示，根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統計數據顯示，多個(gè)新建高端住宅項目房?jì)r(jià)出現逆市上漲，同比上漲幅度甚至高達13%。
“現在取消限購的城市可能已經(jīng)達到了30個(gè)，這種影響目前來(lái)看比較正面，市場(chǎng)已經(jīng)有筑底跡象�！币恢弊吒叨俗≌_(kāi)發(fā)路線(xiàn)的合景泰富集團營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理周曜向記者表示，預計下半年會(huì )從底部往上走，市場(chǎng)氛圍將扭轉。
對此，張旭也認為，對高端住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，項目保值性較高，不排除未來(lái)房?jì)r(jià)有走高的可能性。
部分高端住宅提價(jià)超10%
根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，今年前7個(gè)月，平均擬售總價(jià)在500萬(wàn)元/套以上的新增期房項目入市50個(gè)，供應量為7601套，同比增加179.6%，遠高于今年新房供應62.6%的增幅。
值得一提的是，頂級期房豪宅供應量明顯增加，擬售均價(jià)在9萬(wàn)元/平方米以上的豪宅供應量為477套，而2013年與2012年分別為0套和22套。
對此，張旭向記者表示，北京市“限高令”解禁后，積壓的高端盤(pán)集中入市，尤其去年高價(jià)成交的地塊較多，多幅地塊的住宅樓面價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米。
事實(shí)上，據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，截至今年7月底，多數高端住宅項目?jì)r(jià)格出現不同程度上漲。比如九章別墅，融科·千章墅等項目的售價(jià)同比漲幅約10%，遠洋·天著(zhù)年內更是上漲13%。此外，從二手房市場(chǎng)來(lái)看，在同一區域內，普通住宅成交價(jià)格下跌，但高端住宅售價(jià)卻逆勢上漲。
千萬(wàn)元級豪宅銷(xiāo)售提速
根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，今年1月份-7月份，新房市場(chǎng)總價(jià)在500萬(wàn)元以上的住宅成交量為3885套，較去年同期下滑26.5%；成交均價(jià)為41242元/平方米，同比上漲7.4%。
此外，今年的期房高端住宅的整體簽約率（截至目前有成交記錄的項目）為29%，低于去年5.6個(gè)百分點(diǎn)。但是，千萬(wàn)元級以上豪宅的去化達22.9%,高于去年4.7個(gè)百分點(diǎn)。比如臻園、西山藝境嘉園與華僑城歡樂(lè )嘉園入市不足半年，去化率則達到九成左右。
值得一提的是，截至7月30日，北京2000萬(wàn)元級以上的豪宅成交232套，比去年增加13.7%。
對此，張旭表示，今年千萬(wàn)元級豪宅的項目去存貨速度明顯高于去年。高端市場(chǎng)購房者不缺資金，相對于受信貸政策影響較大的剛需產(chǎn)品，其受整體市場(chǎng)波動(dòng)的影響并不明顯。實(shí)際上，根據統計，購買(mǎi)500萬(wàn)元以上住宅的購房者選擇全款支付的占比為60%，而中低端的全款支付的占比僅為35%。
“限購取消后，高端住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售速度將進(jìn)一步加快�！蹦撤科蟾邔酉颉蹲C券日報》記者表示，高端市場(chǎng)客戶(hù)支付能力強，尤其千萬(wàn)元級高端住宅的成交量表現可能會(huì )有較大變化。
鑒于此，張旭認為，高端住宅市場(chǎng)短期內價(jià)格下調的動(dòng)力不足，不排除未來(lái)有走高的可能性。
