主持人(沈竹)：歡迎各位關(guān)注我們今晚的《央視財經(jīng)評論》，我是沈竹。今天我們關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)登記制度，土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)要統一登記，昨天看到國務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì )議討論《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見(jiàn)稿)》，并且決定將征求意見(jiàn)稿向社會(huì )公開(kāi)的征求意見(jiàn)。不動(dòng)產(chǎn)登記制度到底該如何建立?十余個(gè)相關(guān)部門(mén)如何能夠協(xié)調統一?統一不動(dòng)產(chǎn)登記，是不是在為未來(lái)的房產(chǎn)稅做準備?今天我們將就此展開(kāi)評論。兩位老朋友是林耘和劉戈，歡迎兩位。在節目一開(kāi)頭我們還是看看相關(guān)的政策進(jìn)展如何?

　　解說(shuō)：樓市的溫度到底如何，記者日前走訪(fǎng)呼和浩特一些樓盤(pán)的售樓處，大多很冷清。在一家較大項目的售樓處記者看到，占地五、六百平方米的售樓處買(mǎi)房或者咨詢(xún)的人很少，不過(guò)3、4個(gè)人。

　　售樓處看房者：因為大家都處于那種觀(guān)望狀態(tài)，樓盤(pán)好像成交也不太好，所以有想買(mǎi)一套的想法，但是還是想等等看。

　　解說(shuō)：觀(guān)望的情緒樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員感觸也很深，席在喜是一家房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司的負責人，2010年他們公司開(kāi)始進(jìn)入呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)的，第一年就趕上了呼市樓市最黃金的時(shí)期�？烧f(shuō)到現在，樓市就兩個(gè)字低迷。

　　席在喜(呼和浩特某房地產(chǎn)運營(yíng)機構董事長(cháng))：高峰期整個(gè)城市每月在5000到6000套左右，現在大概是每月能夠達到1000左右，大概是高峰時(shí)期的只有20%左右。

　　解說(shuō)：銷(xiāo)售公司有壓力，開(kāi)發(fā)商的日子怎么樣呢?鄭元生(音)是內蒙古一家房地產(chǎn)公司的負責人，他們的項目原計劃今年能賣(mài)出去1200套左右，但現在看來(lái)，估計今年的銷(xiāo)售量只有達到五、六百套。

　　鄭元生(內蒙古某房地產(chǎn)公司負責人)：我們買(mǎi)地是很謹慎的，現在市場(chǎng)比我們想象得要冷。

　　解說(shuō)：再把目光轉向杭州，受到新開(kāi)樓盤(pán)降價(jià)的連鎖效應，杭州二手房市場(chǎng)表現得也是十分低迷，一些房產(chǎn)小中介已經(jīng)撐不下去了。

　　商家：我也是接別人的(店面)，這里以前是中大，賣(mài)房子的。

　　杭州某中介人員：一般像我們這條街店比較多，競爭肯定是存在的，現在買(mǎi)賣(mài)不好就做租賃，租賃上半年還是不錯的。

　　解說(shuō)：不僅是小中介的生意不好做，在杭州業(yè)務(wù)量排名前幾名的中介生意也下滑得十分嚴重，記者用半天時(shí)間先后走訪(fǎng)了杭州排名前幾名的大型中介公司門(mén)店，在半天的時(shí)間里幾家門(mén)店累計只有2名客戶(hù)到訪(fǎng)，還都是咨詢(xún)租賃業(yè)務(wù)。

　　趙威(杭州某中介區域經(jīng)理)：從去年的下半年開(kāi)始成交量和成交價(jià)格都是一路走低的，像我們這個(gè)片區是以學(xué)區房為主，去年最高的時(shí)候賣(mài)到(每平米)3萬(wàn)，現在市場(chǎng)成交價(jià)在2萬(wàn)56左右，然后相對來(lái)說(shuō)客戶(hù)群觀(guān)望比較濃，不愿意下單，掛牌的量比之前要多。

　　解說(shuō)：樓市趨冷，房?jì)r(jià)增速下降是6月的主基調，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據顯示，環(huán)比價(jià)格下降的城市比5月份增加了20個(gè)，達到55個(gè)，房?jì)r(jià)走勢。圍繞房子的消息一直牽動(dòng)人心，昨天政策層面一條消息，格外引人注目。

　　國務(wù)院常務(wù)會(huì )議討論不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例征求意見(jiàn)稿，強調已經(jīng)發(fā)放的權屬證書(shū)繼續有效，已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權利不因登記機構和程序改變而受影響。會(huì )議決定按照立法決定要求，將征求意見(jiàn)稿，向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)，之后再推進(jìn)相關(guān)法律修改工作。

　　主持人：不動(dòng)產(chǎn)登記制度大家都很關(guān)心，一方面可能會(huì )想象到將來(lái)為房產(chǎn)稅做準備，另一方面覺(jué)得它會(huì )影響到房?jì)r(jià)，但是正本清源，因從新聞中看到的都是概念，那兩位能不能先跟大家溝通一下，不動(dòng)產(chǎn)到底指的是什么，我們登記內容到底會(huì )登記一些啥?

　　林耘(央視財經(jīng)評論員)：不動(dòng)產(chǎn)現在涉及到的是土地、林地、房屋，還有草場(chǎng)，以及灘涂，這些都涉及在里頭。房屋是眾多這五類(lèi)當中的一項，所以應該說(shuō)對房地產(chǎn)是有影響，但是并不是單一沖著(zhù)房地產(chǎn)去。

　　第二一個(gè)就不動(dòng)產(chǎn)的登記制度主要理順原來(lái)的監管體系，因為原來(lái)太亂，多個(gè)部門(mén)管，管起來(lái)容易一鍋粥。其實(shí)對摸清家底，這一次如果能統一的話(huà)有好處，另外當然對未來(lái)如果說(shuō)要征收稅，也是有基礎性的這種作用。

　　當然對于普通老百姓來(lái)講，我覺(jué)得也是一件好事，因為以前辦手續太復雜，信息不透明，抵押、購買(mǎi)等等這些都存在風(fēng)險，所以這件事對普通老百姓來(lái)講是有好事的。但是如果想著(zhù)因為不動(dòng)產(chǎn)登記制度要出來(lái)，然后房?jì)r(jià)會(huì )有直接的很大的沖擊，我覺(jué)得應該不至于。

　　主持人：林先生解釋了不動(dòng)產(chǎn)是什么，老劉能不能告訴我們登記個(gè)啥，現在流行一個(gè)詞叫確權，確的什么權?

　　劉戈(央視財經(jīng)評論員)：因為現在這種不動(dòng)產(chǎn)登記以前是屬于各種不同部門(mén)的，比如說(shuō)有的商品房就是在城建部門(mén)，那么土地的話(huà)，是在國土資源部，然后還有森林、草原，還有沿海的灘涂，那么這些都屬于不同的部門(mén)。那么各個(gè)不同部門(mén)，在設置登記的條款、內容、方位所有這樣一些內容的話(huà)，它都有不同的標準。而且都是由各自的歷史嚴格這么來(lái)的。

　　那么這樣現在要摸清這個(gè)家底，而且的話(huà)，尤其是在經(jīng)濟交易過(guò)程當中，能夠確認這個(gè)權屬的話(huà)是非常清晰，那么怎么辦?就是先要把這個(gè)家底摸清楚。那么包括現在，以前是完全沒(méi)有進(jìn)入到這個(gè)統計體系里頭，包括農村的宅基地，農村農民的自建房，那么這些東西在以前的話(huà)，是沒(méi)有統一的標準的登記方式，把已經(jīng)有的和以前沒(méi)有概括進(jìn)來(lái)的，那么所有的不動(dòng)產(chǎn)都在這一個(gè)信息系統里邊。那么以后，就像剛才林老師說(shuō)的，我們去查詢(xún)，我們去辦手續，變得都非常方便和簡(jiǎn)單。

　　主持人：也就祖國大江南北每一塊土地，每一塊，不管它大大小小的方面，都要清清楚楚。其實(shí)涉及到。

　　劉戈：摸家底，對。

　　主持人：就相當于身份證的概念，登記個(gè)啥，可能我猜想大小、面積，什么條件，土地的這種質(zhì)量等等等等。

　　劉戈：它可能是一份檔案，就像我們個(gè)人檔案，里面不光有就說(shuō)你的一些基本信息，那么里面包括你的歷史上你曾經(jīng)干過(guò)什么，它都有，包括這塊土地它的權屬，原來(lái)是屬于誰(shuí)的，后來(lái)經(jīng)過(guò)誰(shuí)的手，中間交沒(méi)交稅，那么現在都要通過(guò)這樣一個(gè)登記體系，能夠一目了然的能夠看到。

　　主持人：說(shuō)完這些概念性的東西，大家可能很清楚不動(dòng)產(chǎn)登記制度到底是什么一個(gè)意思，但是接下來(lái)大家更關(guān)心的是它對房?jì)r(jià)的影響，很簡(jiǎn)單的告訴大家，你們認為當這個(gè)制度逐漸的完善的過(guò)程當中，房?jì)r(jià)到底會(huì )降嗎?

　　劉戈：我們回溯一下在2013年的3月份的時(shí)候，當時(shí)確定了就是一個(gè)期限。就是到2014年的6月份之前，那么要確定不動(dòng)產(chǎn)登記制度要出臺，登記條例要出臺，現在晚了一個(gè)月已經(jīng)出臺了。

　　那么在2013年11月份，當時(shí)確定那么這件事誰(shuí)來(lái)干，是由國土資源部來(lái)干。那么到5月份，今年5月份的時(shí)候，原來(lái)的國土資源部有一個(gè)叫做地籍司，籍貫的籍，土地的地，地籍司，那么他翻牌，又加了一個(gè)牌叫做不動(dòng)產(chǎn)登記管理局了。那么所有的這樣一步一步來(lái)，那么這個(gè)過(guò)程雖然整的登記的規則還沒(méi)有出臺，但是它在市場(chǎng)上已經(jīng)產(chǎn)生了影響。

　　主持人：是不是有直接的關(guān)系，我們也聽(tīng)聽(tīng)很多專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)，就這樣一個(gè)征求意見(jiàn)稿，大家會(huì )覺(jué)得有什么樣的一個(gè)目的，我們來(lái)梳理一下。

　　解說(shuō)：中國社科院副院長(cháng)李揚直言，不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度會(huì )讓房地產(chǎn)市場(chǎng)透明化，這對目前紛亂復雜的住房問(wèn)題有一定的梳理，也有利于政府進(jìn)行精準調控。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見(jiàn)稿)》的推出，是房地產(chǎn)調控從之前的交易環(huán)節調控轉變到存量環(huán)節調控的標志性事件，預計隨著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)登記的加速，大戶(hù)型二手房供應將繼續增加。

　　機構方面，申銀萬(wàn)國認為，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記直接目的在于摸清家底，為房產(chǎn)稅向存量征收創(chuàng )造了條件，在短期對市場(chǎng)和銷(xiāo)售的影響有限。

　　主持人：你看說(shuō)從精準調控到摸清家底，大家都會(huì )覺(jué)得對這個(gè)登記制度的一個(gè)征求意見(jiàn)也好，將來(lái)的出臺也好，拍手叫好，也希望這個(gè)速度能夠快一點(diǎn)兒。這是一個(gè)技術(shù)性的難題，現在看來(lái)好像技術(shù)上很容易解決，但是很多的部門(mén)利益似乎成了一個(gè)障礙，怎么克服它?

　　林耘：對，剛才說(shuō)起來(lái)好像是好事，但是為什么這么難，就難在其實(shí)你會(huì )看到它有部門(mén)利益。原來(lái)這些部門(mén)歷史嚴格下來(lái)他都管著(zhù)，各自管各攤的事，這里頭有權力，有權力背后的一些東西，所以都不太愿意交出來(lái)，這就導致沒(méi)有頂層設計的時(shí)候，這件事很難辦。

　　剛才劉戈老師講到的，說(shuō)頂層設計現在設計出來(lái)的，歸到國土資源部這樣來(lái)管，這個(gè)就理順了這個(gè)關(guān)系，而這一次出臺征求意見(jiàn)稿，就是走群眾路線(xiàn)。讓老百姓把各種各樣的情況反映上來(lái)，然后再經(jīng)過(guò)論證修改之后，最終版本出來(lái)。所以估計起來(lái)時(shí)間，還是需要時(shí)間。

　　第二一個(gè)就是這件事出來(lái)之后，我們看到天天房?jì)r(jià)好像在跌，但我覺(jué)得是巧合。巧合在哪兒?就這輪房?jì)r(jià)的調整還是跟它上漲周期過(guò)長(cháng)，累積漲幅過(guò)大、庫存量明顯的增加，再加上我們調控政策起作用，所以出現了調整。當然有部分是心理因素，大家有點(diǎn)兒擔心。

　　劉戈：對，因為據我了解，還是有很多的交易是由于這個(gè)原因，就說(shuō)有些人賣(mài)房子，有些人改變房屋權屬的登記。那么據我了解，那么的確是出于。

　　林耘：規避這個(gè)風(fēng)險。

　　劉戈：對對對，對于這樣一個(gè)政策自出臺。

　　主持人：對，這種擠出效應。

　　劉戈：對對。

　　主持人：其實(shí)今天網(wǎng)友互動(dòng)中也很多的說(shuō)到了擠出效應，對將來(lái)房?jì)r(jià)的影響，但是另一方面，很多的關(guān)注度都集中在了房產(chǎn)稅跟不動(dòng)產(chǎn)登記制度的關(guān)聯(lián)上面，就房產(chǎn)稅的開(kāi)征和不動(dòng)產(chǎn)登記制度是否在為房產(chǎn)稅的開(kāi)征做準備，我們先來(lái)看看相關(guān)的背景。

　　解說(shuō)：不動(dòng)產(chǎn)登記制度，將“浮出水面”。

　　媒體援引中城投資總裁路林的觀(guān)點(diǎn)，不動(dòng)產(chǎn)登記首先是財產(chǎn)權利的證明，這是物權法進(jìn)一步的落實(shí)。若制度建立，對中國具有劃時(shí)代的意義。在國外，每個(gè)城市市政廳的第一間辦公室就是不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)，可見(jiàn)其重要性。

　　有分析認為不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度本身是房地產(chǎn)長(cháng)期管理制度的一部分，并不直接對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，但對房產(chǎn)稅向存量征收創(chuàng )造了條件。

　　專(zhuān)家指出，“房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制”包括三大基礎工作，即：房產(chǎn)稅、個(gè)人住房信息系統全國聯(lián)網(wǎng)、健全不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度。

　　不久前，記者通過(guò)大數據調查發(fā)現，房地產(chǎn)稅、國五條、限購令，以及不動(dòng)產(chǎn)登記是大家關(guān)注的房地產(chǎn)政策熱點(diǎn)。其中房產(chǎn)稅的關(guān)注度居首，占到46.04%。

　　有關(guān)房產(chǎn)稅的訊息，很多人覺(jué)得像是霧里看花，進(jìn)程也是謹慎和穩妥。

　　2011年1月，上海開(kāi)展對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)，適用稅率暫定為0.6%。征收對象為本市居民二套房及非本市居民新購房。

　　當年1月，重慶啟動(dòng)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，征收對象為個(gè)人擁有的獨棟商品住宅，個(gè)人新購的高檔住房，以及在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購的二套房。

　　此前，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》中提及房地產(chǎn)稅，并要求“加快立法并適時(shí)推進(jìn)改革”。

　　財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康日前對媒體透露，目前，房地產(chǎn)稅立法還沒(méi)有列入全國人大立法工作的計劃，年內也不會(huì )有任何動(dòng)作。即便是草案出來(lái)也要經(jīng)過(guò)多次審議，還要征求社會(huì )方方面面的意見(jiàn)�！鳖A計到2015年有一個(gè)初步的文本，到2016年可能有動(dòng)作。

　　主持人：確實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度之所以引起這么高的關(guān)注度，很多人把它聯(lián)系到了將來(lái)的房產(chǎn)稅做準備這樣一個(gè)層面，兩位你們覺(jué)得，現在不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度這樣一個(gè)跨越歷史的制度設計，會(huì )不會(huì )跟房產(chǎn)稅有著(zhù)相當直接的關(guān)系。

　　劉戈：對，其實(shí)設計不動(dòng)產(chǎn)登記制度不是為了房產(chǎn)稅，但是有了這一項這個(gè)制度以后，那么對于房產(chǎn)稅的開(kāi)征就有了一個(gè)前提條件。因為其實(shí)全世界各個(gè)國家，包括大部分的發(fā)達國家和很多的發(fā)展中國家，都是把房產(chǎn)稅作為一個(gè)重要的稅源。那么包括在美國的大部分城市，他的房產(chǎn)稅都超過(guò)地方稅收的50%以上，地方教育的錢(qián)，一些公共事業(yè)的錢(qián)都來(lái)自于房產(chǎn)稅。那么你要干這件事它有一個(gè)基本的前提，就是說(shuō)要把房產(chǎn)稅，房產(chǎn)的基本情況，不動(dòng)產(chǎn)的情況，你得登記上來(lái)，你怎么樣收這個(gè)稅，所以的話(huà)當有了這樣一個(gè)，我們這樣一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，當它成熟了以后，而且按照規范，那么最后的話(huà)，在一個(gè)部門(mén)可以清晰的查到的話(huà)，那么我們就有條件來(lái)開(kāi)征這個(gè)稅，到底誰(shuí)應該收多少稅，應該在是第一套房子收，第二套房子收或者是多少平米減免，所有的這些事的話(huà)你才能做，如果沒(méi)有這樣一個(gè)詳細的登記制度，那么你所有的這些問(wèn)題的話(huà)，就很難解決。

　　主持人：對，不管是兩年、三年，大家都會(huì )覺(jué)得房產(chǎn)稅一定是會(huì )征收的。而且不動(dòng)產(chǎn)登記制度就是在為他做準備。

　　劉戈：對，按現在的指標是2017年。

　　主持人：那這個(gè)時(shí)間表，會(huì )不會(huì )像很多人說(shuō)的，2017年、2016年還是一個(gè)很漫長(cháng)的過(guò)程。

　　林耘：我覺(jué)得房產(chǎn)稅其實(shí)在一個(gè)地域里頭征收的話(huà)，是跟這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記制度沒(méi)有必然的一個(gè)聯(lián)系，我們看重慶也好，上海也好，都已經(jīng)開(kāi)展了這個(gè)房地產(chǎn)稅。所以它原來(lái)的地方其實(shí)掌握的相關(guān)數據，就足以根據各地來(lái)征收這個(gè)房產(chǎn)稅。

　　那么這次不動(dòng)產(chǎn)的登記制度推出以后，我覺(jué)得它整個(gè)涵蓋更加的完整，更加的權威，同時(shí)是把不同地方，也就是說(shuō)一個(gè)人在中國境內擁有的這些房產(chǎn)的資料能夠并在一起。那么這個(gè)會(huì )對階梯征稅有好處，比如說(shuō)可以減免一部分，可以怎么樣階梯來(lái)收，這個(gè)數據是要的。

　　還有的話(huà)，有可能對未來(lái)房產(chǎn)稅跟土地這種稅收這樣一個(gè)合并或者出臺新的東西，要有這個(gè)基礎性的一個(gè)工作。因為原來(lái)像住建部門(mén)掌握的是房屋的這種數據，跟土地這塊沒(méi)有結合在一起，那么這一次的統一這個(gè)登記制度的話(huà)，可能會(huì )對未來(lái)更為權威的，更為合適的稅收政策出臺打基礎，所以這是有用的。

　　主持人：對，在滿(mǎn)盤(pán)這樣一個(gè)稅收政策都進(jìn)行一個(gè)大的調整的過(guò)程中，房地產(chǎn)稅會(huì )在什么背景下出臺，不動(dòng)產(chǎn)統一制度將會(huì )給它們帶來(lái)什么樣的一個(gè)技術(shù)儲備，今天我們也梳理了專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)，我們再來(lái)看一下。

　　解說(shuō)：中國財稅法學(xué)研究會(huì )會(huì )長(cháng)劉劍文表示，房地產(chǎn)稅并不是一個(gè)稅種，而是一個(gè)體系。房地產(chǎn)稅包括房產(chǎn)稅、土地增值稅、土地使用稅、耕地占用稅等。這次明確提出立法，這就涉及立法和改革結合的問(wèn)題。從決定看房產(chǎn)稅的立法的步伐會(huì )加快。

　　中國社會(huì )科學(xué)院研究院財政研究室主任楊志勇(音)表示，大家最關(guān)心的是個(gè)人自住房房產(chǎn)稅如何征收，技術(shù)問(wèn)題能否解決，大家能不能接受，房產(chǎn)稅征收之后，如何保證公平，這是在征收之前需要解決的問(wèn)題。

　　主持人：應該說(shuō)談了一年多這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，從征收到一些個(gè)技術(shù)儲備，似乎大家不再關(guān)心它的是非問(wèn)題，而是關(guān)心它的一個(gè)技術(shù)問(wèn)題，就是它在出臺之前，我們到底細化到什么樣的程度，各個(gè)部門(mén)之間到底如何合作才能解決各種各樣的一些瓶頸也好，門(mén)檻也好，障礙也好等等等等，很多專(zhuān)家都提到了技術(shù)問(wèn)題，技術(shù)問(wèn)題現在不存在問(wèn)題嗎?

　　劉戈：很多國家，你像日本他是在法律部門(mén)統一，全國的有自上到下的一個(gè)垂直的系統，來(lái)進(jìn)行一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的登記。那在美國不聯(lián)網(wǎng)，不聯(lián)網(wǎng)的話(huà)，就是各個(gè)縣然后都是有自己的登記方式、各個(gè)城市，但是呢，他把這些所有的信息都是公開(kāi)的，那么最后他把這些信息匯集到商業(yè)網(wǎng)站，那么你任何人在商業(yè)網(wǎng)站就可以查到，像絕大部分的州，都可以查到哪一幢房子到底是誰(shuí)的，或者誰(shuí)擁有什么房子，那你說(shuō)商業(yè)網(wǎng)站已經(jīng)就可以完成這個(gè)工作，那么全國我們來(lái)做這樣一個(gè)事情，一定在技術(shù)上不存在問(wèn)題。

　　主持人：信息分散、重復登記，而且浪費了很多資源，讓我們大數據不能夠很好的使用。那將來(lái)這樣的一個(gè)統一，會(huì )給我們整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)什么樣的變化，會(huì )對我們中國的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)什么樣的變化?稍適休息，繼續回來(lái)。

　　主持人：歡迎各位回到我們今晚的《央視財經(jīng)評論》，我們關(guān)注是不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度開(kāi)始向全社會(huì )進(jìn)行一個(gè)征求意見(jiàn)的過(guò)程。那這樣的征求意見(jiàn)，其實(shí)被賦予了很多不同的意義，這樣的制度推出也是大家希望能夠調控房?jì)r(jià)，或者說(shuō)房產(chǎn)稅征收的一個(gè)另外的目標。

　　那我們也看看今天網(wǎng)友的一個(gè)熱烈呼應，大家都提到了房?jì)r(jià)和房產(chǎn)稅的問(wèn)題。我們看看第一位網(wǎng)友，他叫簡(jiǎn)單，他說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)統一登記是發(fā)展趨勢，是我們早晚都要做的一件事情。一方面有利于監管部門(mén)的監管，有效的簡(jiǎn)化辦事流程;另一方面有利于保障不動(dòng)產(chǎn)所有者的權益，能更加清楚的知道自己的權利和義務(wù)。確權，另外一位網(wǎng)友叫回憶，他這樣說(shuō)，他說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)登記對于那些坐擁多套房產(chǎn)的人群來(lái)說(shuō)，確實(shí)有著(zhù)巨大的沖擊力。畢竟一旦房產(chǎn)稅出臺，他們可能將會(huì )面對數額巨大的稅收，因此一方面他們會(huì )想方設法分散登記房產(chǎn)信息;另一方面他們會(huì )出售手中的房產(chǎn)，這樣市場(chǎng)上的房子就會(huì )有所增加。這樣一個(gè)擠出效應的概念，我們似乎談了很久。大家都會(huì )覺(jué)得這樣的擠出效應，會(huì )帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)調整。也有很多人，比如說(shuō)老劉你就認為現在已經(jīng)在經(jīng)歷這一輪調整的過(guò)程，你們覺(jué)得這種擠出效應的這樣一個(gè)作用，會(huì )逐漸的放大嗎?

　　劉戈：從這個(gè)亞洲金融危機之后，從1999年開(kāi)始，房?jì)r(jià)就開(kāi)始上漲。那么韓國政府為了解決這個(gè)問(wèn)題，就是房?jì)r(jià)快速上漲的這樣一個(gè)問(wèn)題，在2005年的時(shí)候，推出來(lái)一個(gè)叫不動(dòng)產(chǎn)綜合稅。他原來(lái)的話(huà)，實(shí)際上有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)稅，但是那個(gè)稅的話(huà)，收的稅率很低，那現在這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)綜合稅它主要針對高端房地產(chǎn)，那么就是按照韓元說(shuō)，是當時(shí)6億元以上的，那么通過(guò)這樣的一個(gè)稅收的推出，那么很快就結束了長(cháng)達七年的這樣一個(gè)房地產(chǎn)快速，房?jì)r(jià)快速上漲的過(guò)程。

　　主持人：泡沫積累的一個(gè)過(guò)程。

　　劉戈：而且的話(huà)，這種政策由于它是稅收，它起作用相對比較緩慢的，它是一個(gè)過(guò)程。所以房?jì)r(jià)在下跌，也沒(méi)有形成像日本那樣一個(gè)急跌，是一個(gè)泡沫慢慢的破裂的一個(gè)過(guò)程。

　　主持人：林耘你覺(jué)得這種擠出效應，在未來(lái)這種放大的作用，會(huì )怎么影響我們的市場(chǎng)。

　　林耘：我覺(jué)得對多數人來(lái)講，幾乎就沒(méi)有影響，因為擁有，真正擁有多套房子的人還是少，而且可以想象一下一定會(huì )有個(gè)免稅的，這樣免征的一個(gè)額度。那么對于持有多套房子的人來(lái)講，其實(shí)大家會(huì )習慣，就是交房產(chǎn)稅會(huì )是一個(gè)很常態(tài)的事情，中國未來(lái)會(huì )收，其實(shí)在全世界各地收房產(chǎn)稅的地方也非常得多。它不意味著(zhù)房?jì)r(jià)一定是會(huì )下跌或者大跌，它倒不一定，只是說(shuō)你在買(mǎi)房子的時(shí)候，你在買(mǎi)房子的時(shí)候，你要考慮到房產(chǎn)稅的這個(gè)負擔，這個(gè)是要考慮。房產(chǎn)稅的征收我們也看到它有正能量，它可以比如說(shuō)社區環(huán)境的改善，跟教育等等這些關(guān)聯(lián)在一起，所以房產(chǎn)稅的征收并不是單純?yōu)榱舜驂悍績(jì)r(jià)，這個(gè)我覺(jué)得要想得比較清楚。

　　主持人：對，從政策制定的目標一定是綜合考慮，但是這個(gè)制度一旦形成，可能我們的整個(gè)，大家的交稅習慣，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的理解也好，可能都會(huì )不一樣。

　　主持人：不動(dòng)產(chǎn)登記制度一旦形成市場(chǎng)將會(huì )怎樣?兩位?

　　主持人：登記制度完善了以后，然后可能房產(chǎn)稅出臺了以后，可能交房產(chǎn)稅了以后，那么其他方面的稅收你就要進(jìn)行調整。也就是說(shuō)你不能讓我已經(jīng)交了很多的稅種，然后又多出來(lái)一個(gè)稅種，而是說(shuō)把以前那些稅種的話(huà)，要合并。這樣的話(huà)，就是讓這個(gè)稅收制度的話(huà)，更多的能夠起到一個(gè)調節作用，那么這個(gè)我是覺(jué)得那就真正起到了我們房地產(chǎn)稅的作用。

　　林耘：我覺(jué)得市場(chǎng)會(huì )比較快的找到它的一個(gè)均衡點(diǎn)，通過(guò)需求的改變，通過(guò)價(jià)格重新定位，應該說(shuō)…

　　《央視財經(jīng)評論》 20140731 統一不動(dòng)產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅有多大關(guān)系? 本期節目主要內容： 昨天國務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì )議討論《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見(jiàn)稿)》，并且決定將征求意見(jiàn)稿向社會(huì )公開(kāi)的征求意見(jiàn)。不動(dòng)產(chǎn)登記制度到底該如何建立?十余個(gè)相關(guān)部門(mén)如何能夠協(xié)調統一?統一不動(dòng)產(chǎn)登記，是不是在為未來(lái)的房產(chǎn)稅做準備?本期節目將就此展開(kāi)評論。 (《央視財經(jīng)評論》 20140731 統一不動(dòng)產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅有多大關(guān)系?)