放松限購難解地方之渴　轉攻限貸

資料圖片

　　5日，廣西宣布將適當放寬二套房貸款政策，大力促進(jìn)住房消費。這也是繼紹興后，第二個(gè)對差別化住房信貸調整的地區。近日，隨著(zhù)地方松綁限購，部分地區出現了短期集中網(wǎng)簽量上升帶來(lái)的“小陽(yáng)春”，但隨著(zhù)批量的消化，放松限購并未對地方樓市帶來(lái)較大影響。因此，部分地方轉而放松對購房者影響甚大的限貸。
　　對此，業(yè)內人士表示，從目前市場(chǎng)看，因為經(jīng)濟漲幅放緩，地方政府對房地產(chǎn)依賴(lài)度明顯上升。在此背景下，地方政府干預推進(jìn)動(dòng)力增加，各地救市熱情將持續上漲。預計在貸款松動(dòng)下，樓市或呈現部分回暖，而這一做法或引起其他城市的跟風(fēng)。
　　廣西表示，將落實(shí)差別化住房信貸政策，出臺針對性措施。將適當放寬二套房貸款政策，適時(shí)、合理調整住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度等，大力促進(jìn)住房消費。
　　值得注意的是，廣西已不是第一個(gè)放松限貸的地區。日前，浙江省紹興市住房和城鄉建設局下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)市區房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》，不僅對當地限購政策進(jìn)行調整，停止執行對非紹興戶(hù)籍居民的購房限制。還對房地產(chǎn)抵押貸有關(guān)規定進(jìn)行了一定調整——二套房“認房不認貸”，即以擬購房家庭實(shí)際擁有的住房數量作為認定標準，不考慮購房貸款次數，首付比例降至四成，成為首個(gè)對差別化信貸進(jìn)行調整的城市。
　　紹興市住建局稱(chēng)，今年1月至6月紹興市區房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量下降，可銷(xiāo)售面積持續增加，市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生變化，個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已出現資金鏈緊張、大幅降價(jià)促銷(xiāo)等問(wèn)題。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、防范市場(chǎng)風(fēng)險，當地因此進(jìn)行調整。
　　值得注意的是，在地方松動(dòng)房地產(chǎn)貸款的同時(shí)，減免稅費、給予補貼、提高公積金貸款額度等扶持政策輪番上陣。
　　5日，包頭市政府發(fā)布消息稱(chēng)，市政府決定于9月6日至10日舉辦2014房交會(huì )，期間購買(mǎi)首套新建商品住房，給予所納契稅100%的補貼；購買(mǎi)二套以上給予50%補貼；購買(mǎi)非住宅，給予50%補貼。購買(mǎi)新建商品住房，給2000元/套的財政補貼。住房公積金貸款額提高，減半收取擔保費、評估費。福建方面表示，將優(yōu)先滿(mǎn)足公積金繳存職工首次用公積金購房，購買(mǎi)滿(mǎn)五年的普通住房，二手轉讓免營(yíng)業(yè)稅。
　　廣西方面，還放寬了異地購房提取限制，允許家庭無(wú)房的繳存職工提取住房公積金購買(mǎi)一套工作及戶(hù)籍所在城市以外的住房，以支持繳存職工購買(mǎi)普通自住房的貸款需求為原則，適時(shí)、合理調整住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度。
　　紹興也對公積金政策進(jìn)行了調整。紹興出臺政策，其市區自2011年暫停的公積金二次貸款政策在時(shí)隔三年后再次恢復。并明確已用住房公積金貸款購買(mǎi)商品住房并還清貸款的，可按雙職工最高60萬(wàn)元、單職工最高50萬(wàn)元的額度第二次申請住房公積金貸款購買(mǎi)住房。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉認為，近期地方政府迫切希望提振市場(chǎng)交易信心，放松限購后房地產(chǎn)仍然下滑是促使地方升級救市的主要原因。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭也表示，地方放松限貸，在貸款松動(dòng)下，刺激樓市作用大于放松限購，或引起其他城市的跟風(fēng)。
　　中國指數研究院認為，采取更多措施鼓勵金融機構支持首套房貸，將成為下一階段各地政府促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的重要手段之一。但需要注意的是，以行政手段強制規定利率有悖于金融改革市場(chǎng)化方向，紹興此次調整的效果尚待觀(guān)察。對其他城市來(lái)說(shuō)，如何鼓勵金融機構向個(gè)貸業(yè)務(wù)傾斜，將是解決問(wèn)題的關(guān)鍵。此外，由于此前長(cháng)達3年的限購對改善性需求造成了一定程度的誤傷，一直以來(lái)嚴格執行的“認房又認貸”二套房認定標準原則或將在部分城市有所松動(dòng)。
　　“在地方政策頻繁放松的同時(shí)我們也要看到，中央仍在繼續堅持差別化信貸原則，并一再強調其對保障合理自住型需求的重要性，投資投機性需求將被持續抑制，全面放寬多套房貸暫無(wú)可能�！鄙鲜鰴C構指出。