來(lái)自多家中介機構的統計顯示，中秋節三天，北京樓市依然處于成交高位，共實(shí)現簽約985套，三天小長(cháng)假，北京新建住宅合計成交850套，為2010年以來(lái)各年中秋假期成交量最高；二手住宅成交135套，較2012年同期持平。

　　與成交量大漲不同的是，9月以來(lái)，商品住宅成交均價(jià)出現大幅下滑，與8月份24823元的成交均價(jià)相比，9月已連降兩周，并在剛剛過(guò)去的中秋小長(cháng)假期間進(jìn)一步下跌至20825元，回調到今年春節前的市場(chǎng)均價(jià)水平。

　　中秋期間開(kāi)盤(pán)的6個(gè)項目全部為老項目后期，主要集中在通州、順義、大興三個(gè)區域，包含香悅四季、合生世界村兩個(gè)商住小戶(hù)型項目以及金隅花石匠、合生世界花園、一品嘉園、魯能7號院四個(gè)普通住宅項目。除了位于通州區的金隅花石匠地處五六環(huán)之間，以24500元的銷(xiāo)售均價(jià)及3至4居主力房源定位為改善型客群以外，其余的5個(gè)項目全部地處六環(huán)以外，基本都以2萬(wàn)元上下的價(jià)格以及中小套型房源面向剛需客群。

　　6個(gè)項目累計供應了1000套房源，除了順義的魯能7號院一次性推出了305套房源外，其余5個(gè)項目的推盤(pán)量也均在百余套左右。

　　北京樓市的“量漲價(jià)跌”主要是成交的結構性原因造成的。據亞豪機構統計數據顯示，中秋三天期間，北京商品住宅98.29%的成交房源都集中在五環(huán)以外，五環(huán)以?xún)鹊某山徽急葍H為1.71%，比去年同期減少了17個(gè)百分點(diǎn)。由此可見(jiàn)，中高端改善型樓盤(pán)成交不多，中低價(jià)位的剛需盤(pán)占據市場(chǎng)主體成為拉低樓市成交均價(jià)的主要原因。