“下半年樓市的整體情況會(huì )好于上半年�！弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾缃赵诮邮鼙緢笥浾卟稍L(fǎng)時(shí)表示，截至日前，已有30個(gè)城市在限購方面有不同程度的松動(dòng)，占所有46個(gè)限購城市的比例為65%。此外，還有不少城市實(shí)施戶(hù)籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費減免等政策。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)陳志則認為：“這一輪樓市的企穩回升，是從受自住房影響最大的剛需盤(pán)以?xún)r(jià)換量開(kāi)始，逐漸輻射至改善性項目和高端物業(yè)。三、四季度，北上廣深高端物業(yè)的表現，會(huì )是樓市的風(fēng)向標�！�
高端市場(chǎng)成風(fēng)向標
包括秦虹在內，不少專(zhuān)家對下半年市場(chǎng)整體走勢表現出積極態(tài)度的同時(shí)，也謹慎表示：還是需要進(jìn)一步觀(guān)察樓市的一些關(guān)鍵指標。高端市場(chǎng)正是這樣一個(gè)關(guān)鍵風(fēng)向標。數據顯示，今年的期房高端住宅的整體簽約率(截至目前有成交記錄的項目)為29%，低于去年5.6個(gè)百分點(diǎn)。但是，千萬(wàn)元級以上豪宅的去化達22.9%，高于去年4.7個(gè)百分點(diǎn)。
比如作為京西豪宅標桿的五礦萬(wàn)科如園項目，以9.58億銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，奪得2014年上半年北京高端物業(yè)銷(xiāo)冠。該項目將在下半年加推更加符合高端改善性需求的產(chǎn)品，以滿(mǎn)足區域內更多高端改善型客戶(hù)的需求。對此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭分析，今年千萬(wàn)元級豪宅的項目去存貨速度明顯高于去年。高端市場(chǎng)購房者不缺資金，相對于受信貸政策影響較大的剛需產(chǎn)品，其受整體市場(chǎng)波動(dòng)的影響并不明顯�！案叨俗≌袌�(chǎng)短期內價(jià)格下調的動(dòng)力不足，不排除未來(lái)有走高的可能性�！睆埿癖硎�。
萬(wàn)科推出首個(gè)高端別墅
“論對市場(chǎng)的敏銳嗅覺(jué)，那還得看萬(wàn)科�！痹谛枰A判樓市走勢的關(guān)鍵時(shí)刻，記者在多個(gè)場(chǎng)合聽(tīng)開(kāi)發(fā)商如此感慨�！叭f(wàn)科即將在中央別墅區的高麗營(yíng)，推出北京首個(gè)高端別墅項目。加上在西山板塊的五礦萬(wàn)科如園、CBD的萬(wàn)科大都會(huì )、故宮旁的北河沿甲柒拾柒號，萬(wàn)科在北京已經(jīng)有了4個(gè)高端項目�！比f(wàn)科集團高級副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶接受采訪(fǎng)時(shí)表示。
據萬(wàn)科明源系統統計，截止到2014年6月28日，北京萬(wàn)科(不含京外項目)今年上半年已完成117.3億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，其中，高端項目的銷(xiāo)售額占比同比提升幅度非常高。而且，北京萬(wàn)科為了發(fā)展高端物業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)，已經(jīng)將高端項目分離出來(lái)，專(zhuān)門(mén)成立了高端物業(yè)事業(yè)部去主導其開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售�！叭f(wàn)科在北京首個(gè)高端別墅，將在今年年底正式亮相，預計明年年初開(kāi)始預售�！泵髴c透露，至于價(jià)格現在還不好定，“因為我們還有很多設計成本之后的問(wèn)題，不過(guò)，當年拿這塊地的時(shí)候地價(jià)不是很貴，今天看起來(lái)壓力比較小，所以值得期待”。
陳志分析：“在五礦萬(wàn)科如園奪得上半年北京豪宅銷(xiāo)冠之后，萬(wàn)科隨即推出北京首個(gè)高端別墅，已充分表現了發(fā)力北京高端市場(chǎng)的決心。這也是在用實(shí)際行動(dòng)表現對市場(chǎng)走勢的預判�！�
高端限購能否解除成焦點(diǎn)
無(wú)論是從市場(chǎng)數據，還是品牌房企的動(dòng)作，北京高端市場(chǎng)都表現出了充足的后勁。此時(shí)，北京能否解除高端限購，成為坊間議論的焦點(diǎn)。有媒體轉述某品牌開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)總監的話(huà)稱(chēng)，北京或將很快解除對高端住宅的限購�！敖衲晗掳肽�，北京會(huì )有很多售價(jià)超10萬(wàn)的地王級豪宅入市。如果不放松限購，這些前地王就很難解套，而如果前地王不能解套，政府未來(lái)賣(mài)地生意也不會(huì )好。北京孫河組團地塊流標就是最好的例證�！�
華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強也在微博上表示，高價(jià)地流標才剛剛開(kāi)始�！跋拶徣∠�，高端住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售速度將進(jìn)一步加快�！蹦撤科蟾邔颖硎�，高端市場(chǎng)客戶(hù)支付能力強，尤其千萬(wàn)元級高端住宅的成交量表現可能會(huì )有較大變化。但亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)謝逸楓認為：“根據27個(gè)已取消限購政策的城市看，只有5個(gè)城市采取放開(kāi)中高端樓市的方式，說(shuō)明是非主流。屬于供求的區域性、結構性局部的現象，體現限購政策差別化執行，也是分類(lèi)調控的表現�！辈贿^(guò)，毛大慶表示，未來(lái)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)去行政化是基本主流，從以政策為主導的市場(chǎng)變?yōu)橐怨┬桕P(guān)系為主的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商應該多圍繞產(chǎn)品本身做文章�！氨本┤f(wàn)科會(huì )根據市場(chǎng)需求，適度開(kāi)發(fā)高端項目甚至頂級豪宅項目。無(wú)論短期政策是否微調，北京萬(wàn)科對于高麗營(yíng)地塊上北京首個(gè)高端別墅的定位，不會(huì )止步于高端住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，而是以回歸人本精神為指導，努力為北京未來(lái)的國際化板塊的配套服務(wù)功能提供強大支撐�！�
