搜房網(wǎng)上海二手房房源減少三四成
習慣于使用搜房網(wǎng)找房的葉先生突然發(fā)現，自己辛苦看了一個(gè)星期、保存在電腦“收藏夾”里的多條房源在搜房網(wǎng)上已經(jīng)找不到了，他不得不開(kāi)始注冊使用別的找房網(wǎng)站尋找新的房源。
今年以來(lái)，端口費連漲、樓市銷(xiāo)售不斷下滑，房地產(chǎn)電商平臺與中介機構的矛盾日益突出，直至“反目成仇”。
五年端口費上漲十倍 龍頭中介聯(lián)合下架搜房網(wǎng)
近日，中原地產(chǎn)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)、我愛(ài)我家等13家中介企業(yè)結成“上海中介聯(lián)盟”，宣布下架在搜房網(wǎng)上的所有房源。據了解，搜房網(wǎng)端口費的“變相”漲價(jià)是其被“封殺”的導火索。
搜房網(wǎng)5年間端口費從每條房源信息60元/月漲到600元/月。上�？仆䥽H不動(dòng)產(chǎn)一負責人告訴記者，按照目前市場(chǎng)普遍使用的120版本搜房端口，每月每條房源信息需花費300余元，30多家門(mén)店的年總花費可達千萬(wàn)元。如果升級到最高版本，成本幾乎翻番。
上海中原地產(chǎn)東區中介部總經(jīng)理李錦德說(shuō)，巨大的競爭壓力逼迫中介不得不高價(jià)購買(mǎi)更高版本�！艾F在中介行業(yè)競爭這么激烈，誰(shuí)刷新次數越多，誰(shuí)就排在最前面。如果別人都用300版本的端口，每天刷新300次；你用120版本的端口，每天刷新120次，前20頁(yè)中就不可能有你的房源”。
上海中介聯(lián)盟表示，在前些年中國樓市量?jì)r(jià)齊升的“牛市”背景下，電商平臺端口費上漲相對于利潤來(lái)說(shuō)可謂杯水車(chē)薪。而今年樓市持續低迷，成交下滑明顯，此時(shí)端口費的上漲無(wú)異于雪上加霜。
上海中介龍頭中原地產(chǎn)表示，相比去年的高額盈利，現在公司處于“保本微利”狀態(tài)。李錦德說(shuō)，公司今年將裁員20%到25%，一些門(mén)店也開(kāi)始“歇業(yè)”，端口費的節節上漲無(wú)疑令其生存更加艱難。
中介之戰恐致三方俱損
房產(chǎn)中介與電商平臺的“反目”并非近期而起。今年3月，“上海房產(chǎn)中介聯(lián)盟”就通過(guò)暫時(shí)下架房源，抵制安居客調高房源信息價(jià)格。6月，北京、廣州、杭州等地的中介機構也對搜房網(wǎng)進(jìn)行了類(lèi)似的“封殺”活動(dòng)。
中介店商與電商之間“內戰”，頻頻使得雙方及第三方消費者“三方俱損”。
上海仁川中介一家門(mén)店店長(cháng)坦言：“我們不想跟搜房網(wǎng)徹底決裂，畢竟搜房網(wǎng)的用戶(hù)基數和品牌在這里，我們在搜房網(wǎng)上一塊錢(qián)的投入基本上都能帶來(lái)十塊錢(qián)的業(yè)績(jì)。決裂一周后，我們的電話(huà)咨詢(xún)量約下降30%�！�
目前在線(xiàn)上二手房市場(chǎng)，搜房網(wǎng)占據絕對的霸主地位。據易觀(guān)國際數據，目前搜房網(wǎng)在房源發(fā)布方面占據50%左右的市場(chǎng)份額，全國注冊的用戶(hù)超過(guò)2000萬(wàn)，日均訪(fǎng)客超過(guò)1200萬(wàn)人次，在所有房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站中日均瀏覽量排名第一。截至2014年1月，搜房APP的移動(dòng)用戶(hù)已達217萬(wàn)，領(lǐng)先第二名4倍，遙遙領(lǐng)先其他競爭對手。
而對于搜房網(wǎng)來(lái)說(shuō)，房源信息發(fā)布也是一筆不菲的收入。搜房網(wǎng)最新發(fā)布的2014年第二季度財報顯示，來(lái)自房源發(fā)布服務(wù)的營(yíng)收為4170萬(wàn)美元，同比增加8.5%。如果與13家龍頭中介徹底決裂，預計其營(yíng)收將銳減三至四成。在遭到上海中介聯(lián)盟聯(lián)合抵制首周，搜房網(wǎng)股價(jià)一度從7月31日的11.34美元降至8月6日的10.34美元，一周市值蒸發(fā)超過(guò)4億美元。
店商與電商的大戰在某種程度上也損害了購房者的利益。記者打開(kāi)搜房網(wǎng)二手房頻道搜索發(fā)現，與8月初相比，龍頭中介的房源難尋“蛛絲馬跡”，新推房源多來(lái)自一些中小規模的中介公司。對此，搜房方面承認，上海地區的二手房掛牌信息中房源減少三至四成。
電商化大勢所趨 需尋求“共生模式”
電商平臺對中介拉客成交的促進(jìn)作用明顯。業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)銷(xiāo)售今后將越來(lái)越多地依賴(lài)網(wǎng)上平臺，這是房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)發(fā)展的必然趨勢。
今年以來(lái)，中國平安打造的“平安好房網(wǎng)”、易居中國打造的“房?jì)r(jià)點(diǎn)評網(wǎng)”相繼上線(xiàn)，紛紛欲搶食互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)市場(chǎng)蛋糕。
目前二手房源主要集中在安居客、58同城、趕集網(wǎng)等平臺上。記者調查了解到，目前安居客采取按房源信息點(diǎn)擊率收費，而58同城等網(wǎng)站則與搜房網(wǎng)的收費模式相近。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)表示，未來(lái)，中介行業(yè)和電商平臺的利益博弈顯然還將持續。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授認為，房產(chǎn)中介和電商之間是典型的共贏(yíng)經(jīng)濟模式�！皩τ谒逊烤W(wǎng)等房產(chǎn)電商，他們一頭連著(zhù)提供數據來(lái)源的房產(chǎn)中介，另一頭則連著(zhù)普通消費者，如果其不能維護合作伙伴的利益，就不能保證自己的利益”。
嚴躍進(jìn)認為，如果沒(méi)有線(xiàn)下人員搜集信息，電商房源的獲取將成為最大問(wèn)題�！肮饪抠u(mài)房者自己登錄、發(fā)布是遠遠不夠的。而且，如何核實(shí)房產(chǎn)信息的真實(shí)性、保障購房者的權益也都是需要考慮的問(wèn)題。雙方應該各做一點(diǎn)妥協(xié)，尋找一種互利共贏(yíng)的發(fā)展模式，而不是急功近利，以損害對方利益、追求自己利益最大化為唯一目標”。
