12日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《7月份新建商品住宅庫存報告》。報告指出，截至7月底，受監測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為26594萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)1.4%，同比增長(cháng)22.8%，創(chuàng )近5年來(lái)新高。
　　報告顯示，35個(gè)城市中，有30個(gè)城市庫存出現同比增長(cháng)。其中南昌、寧波和九江等三個(gè)城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到112.4%、84.0%和68.3%。南昌去年同期庫存消化狀況較好，庫存量較低。而今年在整個(gè)供求矛盾加大的情況下，庫存上升較明顯，導致同比增幅偏高。35個(gè)城市中，有5個(gè)城市庫存出現同比下滑態(tài)勢，其中太原同比跌幅最大，為19.2%。
　　盡管7月房企推盤(pán)節奏比6月略有放緩，但月度新增供應量依然大于成交量。
　　數據顯示，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應量為1951萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7.1%，同比減少11.4%，其中7月成交量為1575萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)13.4%，同比減少15.4%。7月市場(chǎng)行情略有反彈，但依然有部分未消化的新增供應轉化成為庫存。
　　從35個(gè)城市的存銷(xiāo)比具體數值看，合肥數值最低，為5.9個(gè)月。溫州、茂名、煙臺、寧波和西安等幾個(gè)城市存銷(xiāo)比數值偏高，其中溫州數值最高，為48.6個(gè)月。易居方面認為，此類(lèi)城市房?jì)r(jià)下跌的概率也較大。
　　分各線(xiàn)城市來(lái)看，截至7月底，一、二、三線(xiàn)35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為3402萬(wàn)、19336萬(wàn)和3856萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)分別為4.4%、1.0%和1.2%，同比增長(cháng)分別為27.5%、22.0%和23.0%。三類(lèi)城市庫存均呈現環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢。
　　其中，一線(xiàn)城市庫存已保持連續6個(gè)月的環(huán)比正增長(cháng)。易居研究員嚴躍進(jìn)分析指出，7月，一、二、三線(xiàn)35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為16.4、18.1和26.1，相比6月15.4、17.6和25.4的數值都有所上升。相對來(lái)說(shuō)，一線(xiàn)城市的存銷(xiāo)比上升幅度最大。觀(guān)察歷史數據，可以看出一線(xiàn)城市存銷(xiāo)比再創(chuàng )新高。
　　嚴躍進(jìn)認為，隨著(zhù)樓市降溫氣氛的加重，一線(xiàn)城市的成交量持續疲軟，新增供應難以得到有效去化，使得庫存積壓。高庫存壓力下，一線(xiàn)城市房企的降價(jià)促銷(xiāo)力度也會(huì )加大。如果庫存壓力繼續增大，不排除在限購政策上進(jìn)行微調的可能。
　　他同時(shí)表示，此前的4至6月，35個(gè)城市庫存環(huán)比增幅分別為2.7%、2.8%和2.8%，而7月庫存環(huán)比增幅有所收窄。這和7月新增供應減少、成交量上升有關(guān)系。未來(lái)庫存環(huán)比增幅能否步入負增長(cháng)區間，取決于地方政府救市的效果。
　　值得注意的是，在35個(gè)城市中，有12個(gè)城市的存銷(xiāo)比出現了下滑，這些城市包括南寧、沈陽(yáng)、合肥、杭州、重慶、淮南、南通、寧波、西安、太原、濟南和濟寧。此類(lèi)城市中，部分已明確進(jìn)行了限購限貸政策的松綁。
　　嚴躍進(jìn)表示，7月庫存壓力依然大，部分地方進(jìn)行了救市措施，使得7月成交量微升，但庫存和存銷(xiāo)比上升的態(tài)勢依然存在。這也說(shuō)明，“去庫存”將是今年下半年救市的關(guān)鍵詞。