二、三線(xiàn)城市接連不斷的樓市救市舉動(dòng)，無(wú)時(shí)無(wú)刻不在撩撥著(zhù)京滬深廣四大一線(xiàn)城市的心弦。雖然四大一線(xiàn)城市目前還沒(méi)有松綁限購，但在暗地里似乎找到了政策突破口——普通住宅標準的調整。

　　記者從有關(guān)渠道了解到，北京市住建委近日會(huì )同地稅部門(mén)對普通住宅標準進(jìn)行了多次討論，北京市普通住宅標準調整方案有望于近期出臺。無(wú)獨有偶，深圳市近日也專(zhuān)門(mén)開(kāi)會(huì )討論了當前的房地產(chǎn)形勢，也將普通住宅標準的調整作為房地產(chǎn)救市的儲備方案，出臺在望。

　　京深調整方案有望出臺

　　記者從相關(guān)渠道獲悉，北京市住建委近日會(huì )同地稅部門(mén)邀請業(yè)主代表、相關(guān)企業(yè)及專(zhuān)家學(xué)者等各方代表對普通住宅標準進(jìn)行了多次研討論證，北京市普通住宅標準的調整方案有望于近期出臺。知情人士透露，調整方案最快8、9月份就能落地。

　　對此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，普通住宅標準一般2、3年動(dòng)態(tài)調整一次，目前所執行的北京市普通住宅標準是2011年11月實(shí)行的，3年以來(lái)，北京市房?jì)r(jià)整體上漲的幅度接近三成，目前市場(chǎng)上很多普通住宅和剛需盤(pán)上存在著(zhù)“被豪宅”的情況，舊普通住宅標準對于現階段北京市場(chǎng)而言已經(jīng)難以適應，客觀(guān)上也存在調整的必要。胡景暉認為，調整普通住宅標準在樓市觀(guān)望情緒濃烈、庫存高企、首次自住置業(yè)需求缺乏支持的現階段，有著(zhù)明顯的引導市場(chǎng)合理需求入市的積極意義。

　　同為一線(xiàn)城市的深圳，政府部門(mén)近日也召開(kāi)專(zhuān)題會(huì )議討論了當前的房地產(chǎn)形勢，并已做好了放松房地產(chǎn)調控的政策儲備。據消息人士透露，調整普通住宅標準也作為深圳救市的政策儲備之一，可能于近期出臺。深圳當地部分大型中介公司表示已應當地房管部門(mén)之邀溝通討論此事，上調幅度可能在10%左右。

　　“限購限貸這兩大紅線(xiàn)政策，雖然目前看來(lái)實(shí)際效果有限，但具有一定的象征意義，一線(xiàn)城市今年年內不敢全面放松。但普通住宅標準調整這樣的微調政策，實(shí)際受惠范圍很大，但又很不起眼，特別適合一線(xiàn)城市作為政策微調的突破口�！鄙虾Ｒ拙友芯吭焊痹洪L(cháng)楊紅旭表示，上海普通住宅標準微調的可能性也很大。

　　據記者了解，目前在住宅買(mǎi)賣(mài)中，房屋能否被認定為普通住宅，將關(guān)系到契稅、營(yíng)業(yè)稅等主要稅費的繳納。根據規定，如果個(gè)人購買(mǎi)的房屋屬于普通住房，將根據不同情況給予減半或地稅率征收等優(yōu)惠政策；個(gè)人出售普通住房且持有超過(guò)5年的，可免征營(yíng)業(yè)稅。普通住宅標準調整后，將有大量房屋由原來(lái)的“非普”變?yōu)椤捌照�”，將對買(mǎi)賣(mài)雙方都形成覆蓋范圍較大的稅收減免，大大降低交易稅費成本，對市場(chǎng)需求產(chǎn)生引流入市的積極作用，加速樓市尤其是二手房市場(chǎng)的回暖。

　　政策微調效果不可小覷

　　事實(shí)上，在二、三線(xiàn)城市相繼救市之時(shí)，經(jīng)濟增長(cháng)同樣承壓的一線(xiàn)城市也難以淡定。北京、上海近期紛紛傳出限購局部松綁的消息，雖然之后又被辟謠，但一線(xiàn)城市救市之心也并非空穴來(lái)風(fēng)。

　　據悉，北京已經(jīng)放松了高檔住宅的“限價(jià)令”。自7月份開(kāi)始，北京單價(jià)4萬(wàn)元以上的高端住宅陸續放行，而單價(jià)10萬(wàn)元以上的豪宅只要結構封頂，也給予上市。這標志著(zhù)北京自2013年底以來(lái)針對單價(jià)4萬(wàn)元以上高端項目的“限價(jià)令”正式瓦解。

　　同時(shí)，有業(yè)內專(zhuān)家告訴記者，上海此前限購令中針對外地單身人士不得在滬購房的規定，本身有不合情理之處，也有可能成為上海限購微調的突破口。

　　還有消息稱(chēng)，深圳針對樓市微調的儲備政策更加豐富，包括契稅減免、提高公積金貸款額度、放松公積金提取條件、將二套房首付比例從七成回歸至六成等。

　　“一線(xiàn)城市短期內松綁限購沒(méi)有可能性，至少年內都不會(huì )松開(kāi)限購政策�！庇袠I(yè)內專(zhuān)家向記者表示，但政府會(huì )做小幅調整，比如“限價(jià)”這種明顯不符合市場(chǎng)規則的行政調控手段將會(huì )退出，社保繳納的時(shí)限及能否補繳也可能調整。而一線(xiàn)城市的這些微調效果不容小覷，綜合效力甚至可能大于單純的限購放松。

　　“像北京、上海這樣的一線(xiàn)城市，需求一直都大量存在，從我們門(mén)店的咨詢(xún)情況就能看出，近期客戶(hù)訪(fǎng)問(wèn)量很大，說(shuō)明大家一直都在關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，只不過(guò)在樓市下行的預期下大家都在觀(guān)望�！蔽覑�(ài)我家集團市場(chǎng)部孔丹表示，目前北京政府部門(mén)正大力增加商品房供應量，就是為了防止一旦政策松動(dòng)后房?jì)r(jià)大幅反彈。