一個(gè)地方對房地產(chǎn)投資的依賴(lài)度，大致可以用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP產(chǎn)出的比重來(lái)衡量。

    這一比重越高，說(shuō)明該城市對房地產(chǎn)的依賴(lài)度越大。

    繼本周對各省份數據進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)后，記者日前對25個(gè)中心城市公開(kāi)發(fā)布的上半年數據梳理發(fā)現，各個(gè)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP的比重高低差異懸殊，其中，貴陽(yáng)以51.16%名列榜首，深圳則以6.69%名列榜尾。（注：25個(gè)城市包括直轄市、主要省會(huì )城市、計劃單列市和重點(diǎn)城市，部分中心城市由于數據不夠透明，未納入統計。）

    地產(chǎn)依賴(lài)度低 一線(xiàn)城市限購不放松

    在呼和浩特和濟南率先取消限購后，短短一個(gè)多月時(shí)間，全國已有30多個(gè)二三線(xiàn)城市取消或者大幅度放松限購。

    這股“松綁風(fēng)”日前也波及一線(xiàn)城市。深圳就屢次傳出松綁限購的呼聲。

    對此，13日晚間，深圳市規劃和國土委官方微博表示，根據分類(lèi)調控精神，深圳市將繼續實(shí)施限購政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。同時(shí)，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監管機制，加強市場(chǎng)監測分析，一方面加強預售許可管理，引導開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)；另一方面要求開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴格按照一房一價(jià)的要求，在價(jià)格部門(mén)備案銷(xiāo)售價(jià)格，明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。

    深圳不放開(kāi)限購，對地產(chǎn)依賴(lài)度比較低或是一個(gè)重要因素。

    深圳市統計局的數據顯示，上半年固定資產(chǎn)投資額1123.72億元，增長(cháng)12.3%，比1～5月份提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資431.94億元，增長(cháng)20.8%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP的比重僅為6.69%，在國內主要城市中排名最低。

    廣東省政協(xié)委員、深圳市委黨校副校長(cháng)譚剛對記者分析，深圳對地產(chǎn)的依賴(lài)度比較低，一方面是由于目前可供用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地十分有限�！皠e的城市都有大量的土地進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，但深圳除了前海，這幾年供地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地很少�！�

    另一方面，深圳已經(jīng)走過(guò)了依靠投資拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的階段。目前，深圳的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高附加值產(chǎn)業(yè)、未來(lái)型產(chǎn)業(yè)的布局在經(jīng)濟發(fā)展過(guò)程中已經(jīng)體現出了強大的作用。

    “在深圳經(jīng)濟運行整體比較好的情況下，沒(méi)有必要通過(guò)放松房地產(chǎn)調控帶動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)�！弊T剛說(shuō)。

    統計數據顯示，上半年深圳生產(chǎn)總值同比增長(cháng)8%，比一季度提高0.7個(gè)百分點(diǎn)，分別高于全國和全省0.6和0.5個(gè)百分點(diǎn)。地方公共財政預算收入1102.33億元，增長(cháng)22.5%，其中各項稅收收入974.22億元，增長(cháng)20.9%。發(fā)展勢頭比較良好。

    實(shí)際上，不僅是深圳，幾個(gè)一線(xiàn)城市的地產(chǎn)依賴(lài)度也都不高。例如，同省兄弟廣州僅為10.27%，位列倒數第二。上海也僅為12.22%，北京為14.69%，占比均比較低。

    也正是對地產(chǎn)依賴(lài)度比較低，目前幾個(gè)一線(xiàn)城市均表示要堅持限購。

    例如上海，據當地媒體8月14日報道，從上海市房管部門(mén)獲悉，迄今為止上海限購政策沒(méi)有任何調整。

    除了深圳和上海，此前不久，北京和廣州官方也都先后表示不會(huì )輕易放松限購。

    中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對本報分析稱(chēng)，隨著(zhù)市場(chǎng)調整深入，接下來(lái)一線(xiàn)城市也會(huì )在諸如普通住宅標準方面做一些調整，這些動(dòng)作比較小，但能給市場(chǎng)釋放一些信心。但因為一線(xiàn)城市的產(chǎn)業(yè)體系十分完善，盡管房?jì)r(jià)比較貴，但對房地產(chǎn)的依賴(lài)度并沒(méi)有那么高，所以也不需要進(jìn)行大的調整。

    貴陽(yáng)、昆明地產(chǎn)依賴(lài)度高

    與一線(xiàn)城市對地產(chǎn)依賴(lài)度較低相反，一些二線(xiàn)城市的地產(chǎn)依賴(lài)度超過(guò)了25%，最高的貴陽(yáng)則超過(guò)了50%。

    在統計的25個(gè)城市中，排名前10的分別是貴陽(yáng)（51.16%）、昆明（43.31%）、福州（36%）、西安（34.46%）、沈陽(yáng)（29.69%）、廈門(mén)（25.97%）、武漢（25.36%）、鄭州（24.94%）、杭州（24.83%）、重慶（24.11%）。

    貴陽(yáng)和昆明的表現頗為引人關(guān)注，其所在的貴州和云南兩省本身的地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)依賴(lài)度就達到了27.96%和25.5%。

    貴陽(yáng)這幾年一系列的超級大盤(pán)開(kāi)發(fā)十分顯眼。當地開(kāi)發(fā)商宏立城打造的總建筑面積1830萬(wàn)平方米、規劃居住人口達50萬(wàn)人的超級大盤(pán)花果園曾一度成為全國的焦點(diǎn)。

    像貴陽(yáng)、昆明這些中西部城市，其房地產(chǎn)依賴(lài)度高，一個(gè)重要原因是其所在省份目前的城鎮化率仍很低，這幾年正處于快速城鎮化和工業(yè)化的進(jìn)程中。在此進(jìn)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的增量比較大。

    目前貴州和云南的城鎮化均低于40%，城鎮化仍處于起飛加速階段，城鎮化率的增長(cháng)幅度也會(huì )高于全國平均水平。

    以貴州為例，貴州城鎮人口2013年比上年末增加56.37萬(wàn)人，城鎮化率提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)，即使如此，其城鎮化率也才38.2%，仍在全國處于墊底的位置。

    貴州省政府參事、貴州省社科院城市經(jīng)濟研究所所長(cháng)胡曉登分析指出，與沿海省份有兩三個(gè)中心城市不同，像貴州、云南等中西部省份，省會(huì )是一個(gè)省的單極核心城市，幾乎全省最好的教育、醫療資源都集中于此，下面其他地市與省會(huì )城市差距特別大。因此，像貴陽(yáng)這樣的省會(huì )城市對省內其他地方有著(zhù)很強的吸引力。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)對本報記者表示，西南、西北包括中部很多省份的經(jīng)濟發(fā)展不均衡，省會(huì )城市占據了太多資源稟賦，而房地產(chǎn)受資源稟賦影響很大，因此省會(huì )城市的房地產(chǎn)發(fā)展也是全省最快的。

    嚴躍進(jìn)認為，東部發(fā)達城市的房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展緊密結合，有了相關(guān)產(chǎn)業(yè)和人口進(jìn)入，才有房地產(chǎn)的發(fā)展。西部很多城市則是先造城，再吸引投資者和人口。

    “這樣做存在一定風(fēng)險。人口導入受到產(chǎn)業(yè)引導，但這些城市不見(jiàn)得能引入一些優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)。一些高端產(chǎn)業(yè)不可能落戶(hù)到中西部的普通城市�！眹儡S進(jìn)說(shuō)，如果相關(guān)的產(chǎn)業(yè)無(wú)法進(jìn)來(lái)，購買(mǎi)力后續也達不到預期，“消化能力跟不上，造的城就會(huì )有空殼的危險�！�

    相比之下，東部省份如浙江和福建等幾個(gè)中心城市則是另外一種類(lèi)型。

    包括福州、廈門(mén)、寧波的地產(chǎn)依賴(lài)度之所以高，主要與這兩個(gè)省紡織服裝、輕工等產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)，積累了大量民間財富，民間資本十分雄厚。但這幾年實(shí)體經(jīng)濟不景氣、產(chǎn)業(yè)升級緩慢，房地產(chǎn)賺錢(qián)快，很多資金就流向房地產(chǎn)行業(yè)。

    這也是目前浙江和福建很多城市房?jì)r(jià)高企的原因所在。

    根據中國指數研究院發(fā)布的6月百城新建住宅價(jià)格指數，目前均價(jià)超過(guò)一萬(wàn)的城市共有16個(gè)，其中浙江和福建就占據了6個(gè)，像經(jīng)濟總量位居全國第53位的廈門(mén)房?jì)r(jià)為20428元/平方米，比一線(xiàn)城市廣州還高出2260元/平方米；省會(huì )福州也達到15059元/平方米，遠高于青島、大連等北方沿海發(fā)達城市。浙江、福建很多普通縣城的房?jì)r(jià)甚至超過(guò)了沈陽(yáng)、長(cháng)春等省會(huì )城市。