不動(dòng)產(chǎn)登記不一定是推出房產(chǎn)稅的響亮雷聲，卻能夠讓中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的非投資需求水落石出，讓市場(chǎng)現出真身。

　　8月15日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見(jiàn)稿)》發(fā)布。征求意見(jiàn)稿要求建立統一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，各級登記機構信息納入統一基礎平臺，實(shí)現信息實(shí)時(shí)共享;并要求不動(dòng)產(chǎn)登記機構、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應當對不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記全面推開(kāi)勢在必行，根據不動(dòng)產(chǎn)登記數據，未來(lái)中國最大的不動(dòng)產(chǎn)登記法律權屬明確，合法物權得到保障，同時(shí)，企業(yè)、個(gè)人物業(yè)可以進(jìn)入金融領(lǐng)域盤(pán)活資產(chǎn)。

　　目前房地產(chǎn)市場(chǎng)預期下行，與反腐有一定關(guān)聯(lián)，有些人寧可握有境外股權、債權，也不愿擁有境內的房地產(chǎn)，大量拋售套現加劇了市場(chǎng)的不平衡。東部某省人民檢察院反貪污賄賂局的一位領(lǐng)導對《華夏時(shí)報》表示：“現在處理有關(guān)政府官員、企事業(yè)單位領(lǐng)導的腐敗案件，一旦有查處對象，先查個(gè)人房產(chǎn)和財產(chǎn)，個(gè)人及親屬名下的住宅套數、面積、戶(hù)型、來(lái)源、來(lái)源的合法性都將徹查，執行力度大大加強�！辈粍�(dòng)產(chǎn)難以搬動(dòng)、難以套現，種種劣勢盡現于此。這不是停止反腐的理由，如果反腐導致市場(chǎng)下行，說(shuō)明此前市場(chǎng)過(guò)于畸形。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記提升了房產(chǎn)稅預期，對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響卻并不明朗。不動(dòng)產(chǎn)登記成熟后，房產(chǎn)稅必定會(huì )推出，從理論上說(shuō)，越是投資性房產(chǎn)、非自住性房產(chǎn)，房產(chǎn)稅越高。

　　以美國為例，紐約、舊金山等地豪宅房產(chǎn)稅較高，而那些旅游勝地的房產(chǎn)房產(chǎn)稅更高，能在旅游景區買(mǎi)得起第二套房、支付得起高額費用的人，都是美國的巨富階層，這樣的人理應為地方公共教育、醫療多作貢獻。中國要擺脫土地財政，未來(lái)的道路與此相似，這就意味著(zhù)踮起腳尖能夠買(mǎi)得起旅游地產(chǎn)的人，會(huì )選擇觀(guān)望，這對于高端投資性的旅游地產(chǎn)是一大打擊。

　　今年3月，國土資源部部長(cháng)姜大明表示，要用4年左右時(shí)間，運行統一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，實(shí)現不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息實(shí)時(shí)互通共享以及依法查詢(xún)，形成不動(dòng)產(chǎn)統一登記體系。這并不意味著(zhù)房?jì)r(jià)在4年內會(huì )平穩，反而意味著(zhù)房?jì)r(jià)在4年內會(huì )震蕩不已，購房者手上捏著(zhù)錢(qián)，心里在打鼓。在預期偏向負面時(shí)，通常的選擇是，剛性需求的人會(huì )等待性?xún)r(jià)比最好的房子出現，投資客會(huì )選擇繞道而行，等到水落石出之后再定奪。

　　政府依然握有預期決定權，房地產(chǎn)市場(chǎng)是大幅下挫，還是平穩落地，降落傘在政府手中。政府可以明確征稅門(mén)檻，首套房不征房產(chǎn)稅，或者第二套房不征房產(chǎn)稅，在旅游地居住養老的老人，不必繳納房產(chǎn)稅。

　　中等收入人群中財富的大部分以房產(chǎn)形式存在，一旦房地產(chǎn)成為負資產(chǎn)，中國中等收入人群可能在一夜之間被消滅。根據西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟與管理研究院院長(cháng)甘犁在“2014中國財富管理高峰論壇”的表述，“中國家庭資產(chǎn)的分布非常的不均，最高資產(chǎn)10個(gè)百分點(diǎn)的中國家庭擁有63.9%的資產(chǎn)”，這部分家庭應該以稅收的方式對社會(huì )做更大的貢獻。未來(lái)，這部分家庭繳納的稅收最多。

　　中國家庭資產(chǎn)增長(cháng)，中等收入人群增長(cháng)，房子增長(cháng)速度超過(guò)了其他資產(chǎn)，中等資產(chǎn)家庭房產(chǎn)貢獻非常大。從2011到2013年，中國家庭資產(chǎn)增加19.6%(未經(jīng)CPI調整)，其中，房產(chǎn)增加了26.8%，房產(chǎn)是資產(chǎn)增長(cháng)的核心。資產(chǎn)排在30%和70%之間的中等資產(chǎn)家庭，由于房地產(chǎn)因素，資產(chǎn)升值。有數據顯示，房產(chǎn)在總資產(chǎn)當中比例的排序最高的是北京，北京市民當中總資產(chǎn)83.8%是房子，這是極高極高的資產(chǎn)比例，而上海是76.5%。如果向這部分中等收入人群征收重稅，毫無(wú)疑問(wèn)，中國的中等收入人群將遭受巨大打擊。

　　未來(lái)征稅門(mén)檻明確，居民手中的不動(dòng)產(chǎn)可以作為抵押物，修改相關(guān)法律條款，三農貸款難、小微企業(yè)貸款難等現象會(huì )有一定緩解。

　　成也房地產(chǎn)，敗也房地產(chǎn)，房地產(chǎn)征稅改革必須伴隨中國中等收入人群的崛起，必須使中國財富分配等更加合理，使民間投資更加活躍，而不是相反。