7月，北上廣深新房和二手房?jì)r(jià)格出現了首次全面下跌，一線(xiàn)城市限購令是否松綁再度引發(fā)關(guān)注。然而，記者了解到，一些投資客和炒房客已經(jīng)準備抄底樓市，再次出手
18日國家統計局公布的70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據顯示，7月份新房?jì)r(jià)格環(huán)比下降的城市由6月的55個(gè)大幅增至64個(gè)。作為樓市風(fēng)向標的北上廣深，新房和二手房?jì)r(jià)格均在7月份出現了首次全面下跌。
然而，在樓市迎來(lái)久違的調整之下，多地限購松綁也讓市場(chǎng)變數大增。
業(yè)內人士認為，在分類(lèi)調控的政策導向下，近期各地進(jìn)行了一系列政策調整，這有利于穩定市場(chǎng)信心，釋放一部分被抑制的置業(yè)需求。
對于一線(xiàn)城市的調整壓力，近期有消息稱(chēng)，住建部正在觀(guān)察研究，但不會(huì )發(fā)文明確限購退出。對此，住建部政策研究中心原副主任王玨林表示，一線(xiàn)城市可能會(huì )由于市場(chǎng)下沉態(tài)勢而做出市場(chǎng)調整，但不會(huì )太多。而且一線(xiàn)城市的限購政策不會(huì )輕易放開(kāi)。
64個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比下降
根據國家統計局發(fā)布的數據，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有64個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。
另外，一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)也出現全面下跌，樓市全面降溫開(kāi)始。新建商品住宅價(jià)格指數，北上廣深四個(gè)城市的環(huán)比數據分別下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%。二手房方面，環(huán)比下調最高的為廣州，環(huán)比跌幅達1.1%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱(chēng)，7月份，由于市場(chǎng)預期依然不明，購房者不少選擇觀(guān)望，房?jì)r(jià)環(huán)比繼續下降。
“現階段的價(jià)格下調，是市場(chǎng)供求關(guān)系調整的正�，F象。一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)降幅并不明顯，現在市場(chǎng)處在觀(guān)望期，多空雙方僵持階段�！� 王玨林向上證報記者表示。
面對國家統計局的數據，一些投資客和炒房客卻不以為然，而是做好準備虎視眈眈，記者多方采訪(fǎng)感覺(jué)到，僅從北京8月份樓市的表現來(lái)看，其第四季度就有望出現復蘇反彈。
上周末北京樓市分外熱鬧，特別是
“日光盤(pán)”再現江湖，而且是一下子12個(gè)樓盤(pán)入市其中4個(gè)樓盤(pán)同現“日光”。對此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析認為，經(jīng)過(guò)了7月份二手房市場(chǎng)逐步復蘇、新房成交量逐步企穩之后，8月上旬北京住宅市場(chǎng)成交量在自住房集中網(wǎng)簽和二手房穩步復蘇的帶動(dòng)下，基本上延續了成交量的復蘇勢頭。
“告別絕對短缺的三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能將會(huì )迎接長(cháng)期蕭條。而一、二線(xiàn)市場(chǎng)的問(wèn)題并非需求，而是價(jià)格，在以?xún)r(jià)換量出現的情況下，可能會(huì )在四季度逐漸復蘇�！�
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。
一線(xiàn)城市不會(huì )輕易松綁
與樓市正在發(fā)生的變化同時(shí)，樓市松綁限購乃至松綁限貸的聲音此起彼落。僅從北京樓市的變化也可以看出，面對虎視眈眈的投資客和炒房客，一線(xiàn)城市的調控政策一旦松動(dòng)，后果難以預料。正是基于這種判斷，權威的房地產(chǎn)專(zhuān)家表示，一線(xiàn)城市可能會(huì )由于市場(chǎng)下沉態(tài)勢而做出市場(chǎng)調整，但不會(huì )太多。而且一線(xiàn)城市的限購政策是不會(huì )輕易放開(kāi)的。
回顧樓市松綁的脈絡(luò )，時(shí)至8月中旬已經(jīng)到了習以為常的地步。據悉，8月16日，哈爾濱宣布全面取消限購。至此，我國46個(gè)實(shí)施限購政策的城市中，已經(jīng)有37個(gè)城市在各種層面放松限購。
更有甚者大膽預計，面對全國樓市庫存不斷升溫，各地樓市不斷增加的壓力，今年42個(gè)城市將全部調整限購政策，言下之意，只有北京、上海、廣州、深圳這4個(gè)城市可能會(huì )繼續堅守。近期北上廣深也有市場(chǎng)調整，有消息透露，住建部正在觀(guān)察研究，但不會(huì )發(fā)文表示限購退出。
對此，萬(wàn)科總裁郁亮也表示，在分類(lèi)調控的政策導向下，近期各地進(jìn)行了一系列政策調整，這有利于穩定市場(chǎng)信心，釋放一部分被抑制的置業(yè)需求;隨著(zhù)央行多次強調要保護首次置業(yè)者貸款需求，未來(lái)的購房信貸環(huán)境也有望得到改善。
正是出于“房地產(chǎn)依賴(lài)癥”的分析，一些投資客和炒房客已經(jīng)準備抄底樓市，再次出手。
“我已經(jīng)看好一套北京西邊的房子，目前價(jià)格每平方米不到1萬(wàn)元，比去年高點(diǎn)時(shí)低了3000多元，我準備投資出手了�！币晃魂愊壬蛴浾哒f(shuō)。而據記者了解，有這種想法的投資客不在少數。
“北京、上海等一線(xiàn)城市非常特殊，大家都想在這里買(mǎi)房，所以不能輕易放松調控�！蓖醌k林說(shuō)。
