20日下午，備受業(yè)界關(guān)注的北京西城區華嘉胡同地塊在國土局拍賣(mài)大廳進(jìn)行現場(chǎng)競拍，經(jīng)過(guò)193輪的激烈競價(jià)后，最終以74.6億元總價(jià)成功出讓?zhuān)�溢價(jià)率為110.14%。業(yè)內認為，該地塊此次出讓后，刷新了北京市場(chǎng)的總價(jià)、單價(jià)地王歷史紀錄。
　　該地塊起始價(jià)為35.5億元，競價(jià)階梯為2000萬(wàn)元。競拍環(huán)節分為兩個(gè)階段，持26號牌的北京華融在首階段與兩家企業(yè)輪番競價(jià)，華融方面甚至多次自抬價(jià)格�？們r(jià)接近50億元時(shí)，只剩下持30號牌的另一家企業(yè)與華融方面單獨競爭。最終在193輪角逐后，華融以74.6億元總價(jià)勝出，這一總價(jià)超過(guò)了北京土地市場(chǎng)以往的所有地塊。
　　資料顯示，競得者“北京華融”全稱(chēng)為北京華融基礎設施投資有限責任公司，隸屬于北京市西城區國資委。由西城區人民政府國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )履行出資人職責，并授權北京金融街投資(集團)有限公司行使股東職權。此外，華融同時(shí)也是華嘉胡同地塊的一級開(kāi)發(fā)商。
　　值得一提的是，一直被業(yè)內稱(chēng)為“準地王”的華嘉胡同地塊原定今年2月20日出讓?zhuān)�但北京市國土資源局于2月17日發(fā)布公告暫停出讓。當時(shí)有業(yè)內分析認為，可能是國土局擔心該地塊在當時(shí)拍出高價(jià)影響土地市場(chǎng)預期，因此有意“雪藏”。
　　地塊的出讓公告顯示，華嘉胡同地塊分為C2商業(yè)金融用地和R2二類(lèi)居住用地兩類(lèi)用途。其中商業(yè)金融用地建筑面積為74388平方米，占總建筑面積的63%；居住用地43320平方米，占37%。在居住用地中除去配建的回遷房，還剩12817平方米居住用地，僅占總建筑面積的一成。
　　此外，該地塊還有一系列特殊的出讓條件。據悉，華嘉胡同地塊標書(shū)內規定，競得人需無(wú)償還建地上商品住宅共計312套，合計建筑面積約30503平方米，而競得人還需為拆遷人提供地下車(chē)位312個(gè)，每個(gè)車(chē)位的售價(jià)不得高于25萬(wàn)元。地塊居住用地內除去無(wú)償還建回遷用房外，地上剩余房源全部由西城區政府回購，統籌用于其他項目安置，收購單價(jià)為42363元/平方米。
　　不過(guò)，新浪樂(lè )居方面估算認為，若以西城區政府回購價(jià)格計算，該地塊將獲得回購款5.43億元。如果以北京4000元/平方米的建安成本算，所有居住用地將花費建安成本1.73億元。初步計算，華嘉胡同出讓金74.6億元加上建安成本，減去獲得的回購款，剩余的出讓金便是購得的該地塊可自由支配的商業(yè)金融用地的成本價(jià)，樓面價(jià)約9.5萬(wàn)元/平方米，不僅成為了2014年樓面價(jià)單價(jià)地王，也刷新了以往的歷史紀錄。
　　華嘉胡同地塊位于西城區豐盛地區，屬于西二環(huán)內供地。北京在2011年3月份公布的《2011-2015年國有建設用地供應計劃》中曾規定，北京三環(huán)路以?xún)仍瓌t上不再新增供應住宅用地和大型公建用地。而自2011年以來(lái)，北京市國土局僅在去年供應了一宗緊鄰南三環(huán)的夏家胡同地塊，華嘉胡同地塊則是三年多來(lái)北京市供應的唯一一宗二環(huán)內的住宅用地。
　　“該地塊無(wú)論是成交總價(jià)還是平均的樓面價(jià)均創(chuàng )下歷史新高，使得華嘉胡同地塊成為當之無(wú)愧的新地王�！辨溂业禺a(chǎn)張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，華嘉胡同地塊的高溢價(jià)率成交主要是由于其具備不可復制的絕佳優(yōu)越地理位置。此次華嘉胡同地塊成交不僅對于冷淡的土地市場(chǎng)是一種刺激，對房地產(chǎn)市場(chǎng)各方尤其是購房者對于市場(chǎng)走勢的心理預期也將產(chǎn)生一定影響，對于北京市低迷的新房和二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也是一種間接的利好。