摘要：有消息靈通人士對記者表示，浙江省政府可能會(huì )出臺后續“補救”政策，“比如，在松綁面積上進(jìn)一步放開(kāi)，銀行的配套政策上支持力度更大�！庇浾吡私獾�，一些更大力度的內部救市政策的討論正在浙江省內進(jìn)行。
多地的限購政策有可能繼續進(jìn)一步松綁，一些地方政府近期的內部會(huì )議中傳出類(lèi)似的信息�！拔覄倓倕⒓恿水數卣M織的一次內部征求會(huì )議，意見(jiàn)是最好全部放開(kāi)。140平方米以下的線(xiàn)，卡得死死的�！闭憬囊晃婚_(kāi)發(fā)商對記者稱(chēng)，此前，他剛剛參加了杭州當地政府組織的一次會(huì )議，在這次會(huì )上，限購繼續松綁的呼聲很高。
據交叉消息源顯示，浙江杭州有可能在近期全面進(jìn)行松綁，多個(gè)開(kāi)發(fā)商、專(zhuān)家的會(huì )議都在近期舉行，主題都指向是否要全面松綁。此前，這座二線(xiàn)城市只是在140平方米以上進(jìn)行放行�！耙坏┓砰_(kāi)的話(huà)，對其他城市而言是個(gè)積極的信號�！币晃环治鋈耸糠Q(chēng)。
限購繼續松綁的呼聲背后是樓市數據不容樂(lè )觀(guān)。8月18日，國家統計局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據顯示，價(jià)格環(huán)比下降的城市達到九成，包括北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市。7月份，我國70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市數量達到64個(gè)和65個(gè)，分別比6月份增加了9個(gè)和13個(gè)。這意味著(zhù)房?jì)r(jià)下行仍在繼續且數量還在增加。
很明顯，各地樓市在限購松綁的刺激下交易經(jīng)歷短暫回暖后，行情又重新掉頭向下。
樓市并未回暖
國家統計局數據顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格方面，7月份，
70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有64個(gè)，持平的有4個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。
二手住宅價(jià)格方面，7月份70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格下降的城市有65個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。
從同比價(jià)格數據看，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數分別為65個(gè)和51個(gè)，分別比6月份減少了4個(gè)和11個(gè)。從漲幅看，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的65個(gè)城市漲幅均出現回落，二手住宅價(jià)格同比上漲的51個(gè)城市中，50個(gè)城市漲幅回落，1個(gè)持平。
“這是一個(gè)立體的綜合性難題，并不是單單解決限購就可以回暖的問(wèn)題�！焙捅姸嚅_(kāi)發(fā)商態(tài)度一樣，福建的一家開(kāi)發(fā)商向《第一財經(jīng)日報》記者透露，他們近期處于收緊狀態(tài)，今年在拿地上會(huì )更為謹慎。
這也讓近期的土地市場(chǎng)顯得較為冷清。以一個(gè)月前松綁的武漢樓市為例，剛剛的8月份第二場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )上，僅有三宗地塊出現競價(jià)，其余六塊地塊均底價(jià)成交。武漢土地市場(chǎng)仍繼續之前一貫的冷清，未見(jiàn)明顯回暖。
此次限購松綁的武漢經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區，新建商品住宅松綁前一個(gè)月成交1009套，松綁一個(gè)月后新建商品住宅成交1024套，環(huán)比僅增加了15套，可以說(shuō)成交量“原地踏步”。
而東湖高新區新建商品住宅成交量也未大幅增長(cháng)，松綁前一個(gè)月該區成交1127套，松綁后一個(gè)月成交1254套，環(huán)比增加了127套，升11%。
多組近日成交的房地產(chǎn)數據也表明，城市除了在限購放開(kāi)后的短期有小幅度上升外，放大成交區間來(lái)看，一個(gè)月后的成交數據就會(huì )趨于緩慢�！爸饕谴媪坎⒉皇窃隽康膯�(wèn)題�！闭憬瓬刂莓數氐囊患议_(kāi)發(fā)商對記者稱(chēng)。
7月29日晚，溫州宣布放開(kāi)“限購”政策，滿(mǎn)足市民改善性購房需求。從目前來(lái)看，這小幅度刺激了成交�！耙簿驮谝恢艿桨雮�(gè)月內，原來(lái)的存量就差不多消化完了�！鄙鲜鲩_(kāi)發(fā)商表示。
更何況，多地政府的限購松綁也只是小幅度的松綁，比如多地的松綁線(xiàn)是在“140平方米”以上，并非全面放開(kāi)。
“這個(gè)現象很明顯，能拉動(dòng)銷(xiāo)售的基本上是存量，并不是增量�！焙贾菀患议_(kāi)發(fā)商對記者表示，松綁后一周內成交的大部分是存量，也就是原來(lái)就有明確意向但被“限購”住的購房者。
存量和限量的背后，仍是市場(chǎng)沒(méi)有恢復信心的問(wèn)題。
救市需限貸松綁組合拳？
值得關(guān)注的是，近期盛傳的上海放松限貸的說(shuō)法被各大銀行一一否認。記者跟上海多家開(kāi)發(fā)商、二手房中介核實(shí)后發(fā)現，“限貸”松綁的政策尚未開(kāi)始執行，目前只是“傳說(shuō)”，消息何時(shí)落地，不得而知。
業(yè)內認為，上海限貸調整若屬實(shí)，將對一線(xiàn)城市產(chǎn)生重大影響，不排除其他一線(xiàn)城市微調政策以挽救樓市。
事實(shí)上，一些二三線(xiàn)城市在限貸上早就進(jìn)行了“小打小鬧”式的松綁。此前，招商銀行杭州分行二套房認定有所放松，如果購房者首套房貸還清且主城區名下無(wú)房，首付三成，利率上浮10%。但必須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：只有過(guò)一次房貸記錄，并已經(jīng)還清，超過(guò)一次以上則不行；在杭州范圍內(包括余杭、蕭山)無(wú)房；之前按揭過(guò)的那套房子必須已經(jīng)轉讓?zhuān)⒊鼍咿D讓證明。
就“樓市成交未反彈”的話(huà)題，保利地產(chǎn)廣東分公司董事長(cháng)余英也在微博中發(fā)表了看法，他認為，當年的“限購政策”是一組多家逐步出臺的陸陸續續的“組合拳”，當前只放開(kāi)購房資格的限制而不放開(kāi)限貸等，樓市不可能全面反轉。
對此，浙江銀監局的一位人士表明：“按揭貸款是一個(gè)很好的中間型產(chǎn)品，對本地知名開(kāi)發(fā)商的貸款支持還是及時(shí)的，總量上信貸支持是比較明確的�！�
上述浙江銀監局人士表示，雖然各銀行經(jīng)營(yíng)相對獨立，他們還是會(huì )要求各銀行進(jìn)行房貸總量上的支持，5月份之后，審批節奏是加快的，且大幅提升，而且隨著(zhù)需求的下降，額度會(huì )相對寬松。
不過(guò)，有消息表示，銀行的整體額度比較充裕，一份來(lái)自浙江銀監局的調研報告稱(chēng)：整體額度充足有多個(gè)原因，一個(gè)是本來(lái)額度都還比較充裕，另一個(gè)是成交下降后空出來(lái)許多額度�！暗噬系恼{整相對謹慎，不少銀行應該都有折扣，整體而言按揭的收益率不高，所以下調折扣還是比較謹慎的�！鄙鲜鋈耸糠Q(chēng)。
以限購松綁大省浙江省為例，目前當地政府正在組織壓力測試�！敖M織六個(gè)地方聯(lián)合調研，也在準備再一次的房地產(chǎn)壓力測試�！币晃幌⑷耸糠Q(chēng)。
有消息靈通人士對記者表示，浙江省政府可能會(huì )出臺后續“補救”政策，“比如，在松綁面積上進(jìn)一步放開(kāi)，銀行的配套政策上支持力度更大�！�
記者了解到，一些更大力度的內部救市政策的討論正在浙江省內進(jìn)行。
而各地限購逐步放開(kāi)的同時(shí)，地方并未對限貸松綁。不過(guò)，對上海限貸松綁的消息，許多一直關(guān)注的業(yè)內人士多半持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，“結合大的背景來(lái)看，出臺的概率并不小�！�
