曾經(jīng)一路“高歌猛進(jìn)”的中國房地產(chǎn)數據已經(jīng)連續幾個(gè)月看上去不再那么“美”。一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)不再堅挺、房?jì)r(jià)漲幅進(jìn)一步收窄、新房開(kāi)工量萎縮、投資增速減緩……雖然已有37個(gè)城市推出限購松綁的措施，一些地方還出現了限貸“松綁”的信號，但市場(chǎng)表現依然無(wú)情，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”仍是主流消費心態(tài)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調整的窗口已然打開(kāi)。
　　專(zhuān)家強調，這一時(shí)期，在定向降息的貨幣環(huán)境和樓市下行預期將抵消各地取消限購可能出現的地產(chǎn)再度瘋狂的背景下，中國政府要把握住調整窗口，加強改革的頂層設計，尋找樓市“治本之策”，通過(guò)包括財稅、土地、金融在內的一系列改革而非行政和價(jià)格干預，建立房地產(chǎn)調控的長(cháng)效機制，促進(jìn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展。
　　國家行政學(xué)院決策咨詢(xún)部研究員王小廣表示，樓市遇冷，不該成為地方政府“松綁”的借口。限購政策作為行政手段，本身就無(wú)法改變供求關(guān)系，解除限購更不是樓市的“救命稻草”。他強調，中國政府的著(zhù)眼點(diǎn)不該是“救市”而是“借勢”，在充分利用市場(chǎng)力量的同時(shí)改進(jìn)調控方式和切入角度，建立長(cháng)效機制，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的“健康指數”。
　　住建部政策研究中心主任秦虹認為，從長(cháng)遠看，在房地產(chǎn)調控方面加強市場(chǎng)調節的導向作用，防止樓市暴漲暴跌，必須切實(shí)推進(jìn)土地、財稅和金融體制的改革，以及與房地產(chǎn)市場(chǎng)運行相配套的地產(chǎn)稅制改革。
　　中國政府正在積極“破冰”。今年初，發(fā)展和改革委官員表示，2014年擬研究推進(jìn)房產(chǎn)稅法�！翱罩枚悺币彩亲寴鞘谢貧w自住時(shí)代的重要手段。住建部專(zhuān)家委員會(huì )成員馬泓銘此前表示，從中長(cháng)期看，根本性的調節辦法是用經(jīng)濟手段對自住需求和投資需求進(jìn)行嚴格區分，對自住房實(shí)施免稅或低稅，反之對個(gè)人擁有兩套以上空置房則以高稅懲戒。
　　中國國務(wù)院日前公布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見(jiàn)稿)》。業(yè)內人士認為，只有實(shí)現不動(dòng)產(chǎn)登記和個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)工作，房產(chǎn)稅的征收才變?yōu)榭赡�。作為樓市調控的基礎性長(cháng)效機制，不動(dòng)產(chǎn)登記使房源信息和房屋產(chǎn)權信息一目了然，政府在管理和制定政策方面可以有的放矢，有效遏制樓市投機等非理性需求。
　　除了財稅制度的改革，土地和金融對于樓市的影響同樣不可小覷。一方面必須防止過(guò)高的金融杠桿形成房地產(chǎn)泡沫，并繼續執行差別化的信貸政策；另一方面也要積極調整土地結構，適度降低工商業(yè)用地指標，增加住房用地指標，以平衡供求關(guān)系�！�
　　政府必須拿出改革攻堅的勇氣，超脫利益掣肘，只有建立有長(cháng)效機制保障的市場(chǎng)，在房地產(chǎn)調控方面加強市場(chǎng)調節的導向作用，才能擠破房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。