中國投資者赴美投資房地產(chǎn)日漸增多，中國人在美國樓市大賺特賺的報道又讓更多人動(dòng)了心思。不過(guò)，記者采訪(fǎng)時(shí)了解到，如果出于資產(chǎn)保值增值和投資多元化，美國房地產(chǎn)或許是不錯選擇，但其投機空間其實(shí)并不大，且蘊含著(zhù)不小風(fēng)險。如果抱著(zhù)“淘金”、“大撈一筆”的念頭進(jìn)入美國樓市，最后弄不好雞飛蛋打。
弄清收益率并不簡(jiǎn)單
“我們這有很多中國客戶(hù)，來(lái)了就要問(wèn)收益率。我對他們說(shuō)，還是建議去別的地方找，因為曼哈頓樓市的收益率很低，一般就是2%到3%，好一點(diǎn)3%至6%，最多不會(huì )超過(guò)6%，”紐約樂(lè )為房地產(chǎn)公司金融分析和亞洲市場(chǎng)總監、房地產(chǎn)經(jīng)紀人王瀚告訴記者。
值得注意的是，上述收益率是基于租金產(chǎn)生的現金流計算出來(lái)的。如果純粹投機倒賣(mài)，最后收益率能有多少是個(gè)大大的問(wèn)號�！白鳛閭�(gè)人投資者，在美國買(mǎi)一套房，出租兩三年，然后再賣(mài)掉，最后的收益完全要看市場(chǎng)走向，”王瀚說(shuō)。
針對近期一個(gè)中國人在北京賣(mài)一套房在美國休斯敦買(mǎi)六套房的報道，美國畢達哥拉斯投資管理公司董事總經(jīng)理米切爾·董告訴記者，如果房子不賣(mài)的話(huà)，在休斯敦實(shí)現8%的收益率是可能的�！暗诩~約不太可能實(shí)現8%。紐約收益率大概是3%，波士頓大概5%�！彼瑫r(shí)強調，上述收益率是在房子不賣(mài)的前提下，如果把房子拋售掉，誰(shuí)也無(wú)法保證收益率，可能掙一些錢(qián)，但也可能虧得很厲害�！耙氲狗繏赍X(qián)，你必須非常聰明，且要有個(gè)好的本地投資顧問(wèn)�！�
“投資美國房地產(chǎn)的收益率能達到多少？這個(gè)很難講，”萬(wàn)科(美國)控股公司董事及法律顧問(wèn)徐維嘉說(shuō)，要看個(gè)人情況、稅務(wù)安排，無(wú)法籠統的分析和下結論。
實(shí)際成本不能忽視
美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境與中國有顯著(zhù)不同。中國投資者在投資美國樓市之前，需要對美國相關(guān)的稅收、物業(yè)管理等法規有個(gè)清楚的認識。業(yè)內人士提醒，這些稅費成本不是個(gè)小數目，特別是對于國外投資者來(lái)講。
徐維嘉說(shuō)，投資美國樓市，人是不是在美國很重要�！皩τ谕鈬�，錢(qián)要從美國出境，一下子要抽掉30%的稅，成本很大”。而王瀚介紹說(shuō)，如果中國投資者拿現金來(lái)美國買(mǎi)房，交易費用很高，包括律師費、手續費等要在5%左右。如果一買(mǎi)一賣(mài)，就是10%。其次，物業(yè)費很高，特別是具有獨立產(chǎn)權的公寓。一些房子物業(yè)費一個(gè)月高達2000多美元，甚至更高，并且物業(yè)費沒(méi)法抵稅。此外，還有房產(chǎn)稅、資本收益稅等。
“用房租抵掉物業(yè)費沒(méi)問(wèn)題。但如果有貸款，就比較難了。買(mǎi)得不好，很可能虧。我會(huì )和國內客戶(hù)開(kāi)玩笑說(shuō)，想在曼哈頓掙6%的收益率還不如在國內開(kāi)個(gè)淘寶，余額寶都差不多能達到6%，”王瀚說(shuō)。
關(guān)鍵是投資目標和時(shí)機
北美華人科技工商聯(lián)合會(huì )近日在紐約舉行一場(chǎng)“視野與創(chuàng )新”年會(huì )房地產(chǎn)主題論壇。參會(huì )的不少業(yè)內人士說(shuō)，美國房地產(chǎn)正在復蘇，但應關(guān)注美國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險，要對本地市場(chǎng)有充分的調研和了解，不能盲目投資。
徐維嘉認為，現在美國樓市總體不錯，特別是紐約、舊金山等一些較大的城市，但同時(shí)也要看到地價(jià)上漲的風(fēng)險�！懊绹康禺a(chǎn)價(jià)格變動(dòng)其實(shí)很大，這是(投資時(shí))最大的風(fēng)險，投資收益如何要看能不能把握好時(shí)機，作為投資者一定要承擔市場(chǎng)風(fēng)險�！泵浊袪枴ざf(shuō)，如果中國的投資者想使投資組合更為多元化，來(lái)美國投資房地產(chǎn)或許是個(gè)不錯的選擇，但其中的風(fēng)險因素必須充分考慮。
