摘要：近期各地救市政策的出臺愈加頻繁，松綁的尺度越來(lái)越大。四川、福建、武漢、紹興、包頭等地發(fā)文，通過(guò)財政、稅費補貼等形式刺激樓市。而江西是首個(gè)放松二套房首付比例的省份。

    昨天，江西省政府網(wǎng)站顯示，江西出臺20條舉措促進(jìn)經(jīng)濟平穩增長(cháng)，其中提出將適當降低二套房首付比例。

    江西房貸政策松動(dòng)

    江西省政府日前印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟平穩增長(cháng)若干措施》中指出，要落實(shí)首套房貸款優(yōu)惠政策，適當降低二套房首付比例；支持商品房庫存較大的城市收購符合條件的商品住房作為保障房和棚戶(hù)區改造安置住房房源。

    近期各地救市政策的出臺愈加頻繁，松綁的尺度越來(lái)越大。四川、福建、武漢、紹興、包頭等地發(fā)文，通過(guò)財政、稅費補貼等形式刺激樓市。而江西是首個(gè)放松二套房首付比例的省份。

    從目前市場(chǎng)看，因為經(jīng)濟漲幅放緩，導致各地方政府對房地產(chǎn)的依賴(lài)度明顯上升，這種情況下，預計各地的救市熱情將持續上漲，年內市場(chǎng)存在出現反彈的可能性。特別是已經(jīng)開(kāi)始涉及的信貸松動(dòng)，一旦銀行實(shí)施執行，預期購房者將被刺激入市。

    北京二套房首付不變

    北京地區而言，央行營(yíng)業(yè)管理部去年4月發(fā)布《關(guān)于調整北京市差別化住房信貸政策的通知》提出，貸款購買(mǎi)第二套房的家庭，首付款比例不得低于七成。首套住房貸款、第三套及以上住房貸款的相關(guān)政策要求不變。貸款購買(mǎi)首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定；繼續暫停發(fā)放家庭購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

    記者昨天咨詢(xún)京城多家銀行與中介公司得知，目前的執行情況是，首套房已經(jīng)賣(mài)出，名下無(wú)房購買(mǎi)二套房的，首付為六成；名下有一套房的，購買(mǎi)二套房首付比例為七成。

    偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊表示，北京地區的二套房貸首付比例并沒(méi)有放松，一直嚴格執行央行營(yíng)管部發(fā)布的通知。整體上，北京地區的房貸政策也沒(méi)有放松。

    信貸政策成樓市關(guān)鍵

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，從目前市場(chǎng)情況看，一線(xiàn)城市年內取消限購的可能性非常小。雖然上半年成交下降30%,但一線(xiàn)城市上半年的土地出讓情況良好，對整體經(jīng)濟的影響不大。但從6-7月開(kāi)始，一線(xiàn)城市也出現了土地流標的個(gè)案，而且從上半年經(jīng)濟增長(cháng)看，一線(xiàn)城市中的北京上海，GDP增速分別為7.2%和7.1%，低于全國增速。如果到四季度整體經(jīng)濟再次出現降速，不排除在一線(xiàn)城市也出現局部區域、局部類(lèi)型房源松綁限購的可能性。

    張大偉指出，限購政策，從全國范圍看，已經(jīng)不是影響樓市的關(guān)鍵政策，信貸是否會(huì )放松，將成為判斷未來(lái)一年內樓市走勢的唯一最關(guān)鍵因素。