今年以來(lái)，房?jì)r(jià)下跌、限購政策放松成為樓市看點(diǎn)。告別黃金十年，房地產(chǎn)的未來(lái)依然眾說(shuō)紛紜。中國經(jīng)濟進(jìn)入新常態(tài)，住建部政策研究中心主任秦虹認為，房地產(chǎn)也將進(jìn)入新常態(tài)，未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )有漲有跌。如何應對市場(chǎng)的復雜和多變，對房企來(lái)說(shuō)成為其能否持續發(fā)展的關(guān)鍵。業(yè)內人士預計，行業(yè)專(zhuān)業(yè)度和門(mén)檻的提高將導致大部分房企遭淘汰，房企有望開(kāi)啟并購時(shí)代。
“僅30%的主流房企完成了上半年的銷(xiāo)售任務(wù)，超八成房企上半年業(yè)績(jì)出現下滑或虧損�！倍嗉胰痰难袌蠖加羞@樣的表述。
在房企最傳統的融資渠道中，銀行貸款依舊占據相當大的比重。在市場(chǎng)分化下，有限的貸款資源向主流房企進(jìn)一步傾斜。目前，越來(lái)越多的銀行收緊房地產(chǎn)類(lèi)貸款，銷(xiāo)售規模較小以及主要布局在三、四線(xiàn)城市的房企已經(jīng)被銀行擋在門(mén)外。
銀行的態(tài)度立場(chǎng)，直接影響到其他影子銀行的判斷�！懊耖g高利貸與信托融資也很難拿到，現在大家都很謹慎�！标兾饕患倚⌒头科筘撠熑烁嬖V記者。據悉，近期該房企為解決資金問(wèn)題已將控股權賣(mài)給了一家上市房企。
Wind資訊數據顯示，今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)完成的并購標的交易宗數為73宗，交易總額為152.93億元。而去年全年完成的并購交易也不過(guò)35宗，交易額142.97億元。并購交易轉讓方更多為中小房企，如億城投資8億元轉讓北京西海龍湖置業(yè)有限公司65%股權，南京中北1.24億出售子公司中北瑞業(yè)100%股權等。
“未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的集中度還會(huì )進(jìn)一步提高，會(huì )從幾萬(wàn)家變成幾千家甚至幾百家。房地產(chǎn)并購基金的發(fā)展將會(huì )迎來(lái)難得的機遇。房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，并購需要的資金規模較大，這就需要金融機構進(jìn)行輔助�！备桁迟Y產(chǎn)創(chuàng )始合伙人、總裁殷哲表示。
