社會(huì )老齡化吸引了各行各業(yè)不斷進(jìn)入養老產(chǎn)業(yè)，包括地產(chǎn)、金融、汽車(chē)、信息、服務(wù)等，記者8月26日從“2014國際養老產(chǎn)業(yè)(上海)峰會(huì )暨博覽會(huì )”上獲悉，未來(lái)養老產(chǎn)業(yè)將達到數萬(wàn)億元，隨著(zhù)現在的60后、70后步入老年，到2035年行業(yè)產(chǎn)值將會(huì )是現在的5倍。然而，在這一過(guò)程中，并非所有涉老項目就能輕松吃到這塊大“蛋糕”。
　　2012年底我國60周歲以上老年人口已達1.94億，2020年將達到2.43億，2025年將突破3億。全國老齡工作委員會(huì )辦公室事業(yè)發(fā)展部主任吳秋風(fēng)在會(huì )上指出，2013年是中國養老產(chǎn)業(yè)元年，特別是該年接連出臺《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》以及《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，其疊加效應令市場(chǎng)迎來(lái)了前所未有的發(fā)展，也為企業(yè)擺出一塊巨大的“蛋糕”。
　　近日，中央財政下?lián)芊��?wù)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項資金24億元，支持在吉林、山東等8個(gè)省份開(kāi)展以市場(chǎng)化方式發(fā)展養老服務(wù)產(chǎn)業(yè)試點(diǎn)。
　　參與會(huì )議的多位業(yè)內人士普遍反映，自去年開(kāi)始各地各業(yè)的養老論壇如雨后春筍，而且相比之前“只能聽(tīng)到火車(chē)頭的噴氣聲”，現在好比是高鐵開(kāi)始奔馳了。
　　作為養老產(chǎn)業(yè)中備受關(guān)注的養老地產(chǎn)，浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理宗衛國告訴記者：“相比一度紅火的度假式、學(xué)習式、郵輪式養老，中國式養老核心將在于延續老年人熟悉的社區生活方式�！�
　　宗衛國還表示，雖然眼下的養老產(chǎn)業(yè)規模還不足以和房地產(chǎn)相比，但是預計未來(lái)將步入萬(wàn)億規模，而且與房地產(chǎn)不同，它由保健、地產(chǎn)、服務(wù)等多板塊組成，尤其是服務(wù)，隨著(zhù)壟斷醫療資源逐漸放開(kāi)，以及其他分布式服務(wù)的出現，未來(lái)養老地產(chǎn)中的服務(wù)也將變得舉足輕重。
　　除了地產(chǎn)，想要從養老健康“蛋糕”中分羹的行業(yè)五花八門(mén)，比如養老家具、醫療器械、特種汽車(chē)、建筑設計、康復護理、健康大數據、律師事務(wù)所等。
　　記者在歐洲最大醫用護理床生產(chǎn)和經(jīng)銷(xiāo)商LINET旗下品牌WIBO展臺前看到，一些養老機構人士正在咨詢(xún)護理床的價(jià)格，銷(xiāo)售總監張彤說(shuō)：“公司最近剛和北京一家私立養老機構達成合作，看好巨大的養老市場(chǎng)前景�！�
　　然而，并非所有的涉老項目都認為自己能穩妥地“吃到”蛋糕。一家社會(huì )組織負責人告訴記者：“在房租、稅收方面，并沒(méi)有享受到優(yōu)惠政策，目前資金不足是發(fā)展中面臨的一大瓶頸。之前有一個(gè)項目獲得政府支持資金十幾萬(wàn)元，但仍存在2-3倍的缺口需要自己補足。另外，由于專(zhuān)項資金不允許用于工資開(kāi)支，工作人員流動(dòng)性較大，倒逼我們有時(shí)不得不變相使用一些資金�！�
　　吳秋風(fēng)坦言，國家在支持養老服務(wù)業(yè)的政策中明確提出過(guò)，對符合規定的對象土地免征房產(chǎn)稅、免征企業(yè)所得稅、適當減免行政事業(yè)費、用水用電用氣用熱按居民生活類(lèi)價(jià)格執行，但由于政策“最后一公里”落實(shí)不了，令不少民營(yíng)養老院院長(cháng)抱怨感受不到政策的利好。對此，建議各地方除了響應國家大政策，還要制定一系列通往“毛細血管”的具體措施。
　　養老產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)公司上海群業(yè)總經(jīng)理郭玉群說(shuō)：“對于部分涉老企業(yè)而言，不能只依靠于政策，挖掘商業(yè)模式是很重要的一環(huán)。而且一定要事先考慮好自己為什么要進(jìn)入養老行業(yè)，與現有業(yè)務(wù)是否合適，不宜盲目跟風(fēng)�！�
　　“如果做投資的話(huà)，不妨先聽(tīng)聽(tīng)金主對收益的需求，反過(guò)來(lái)再制定相應的商業(yè)設計方案。因為從國內外考察的實(shí)例來(lái)看，資金和土地可能比其他任何資源都更容易推動(dòng)項目的進(jìn)展�！甭�(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織中國投資促進(jìn)辦事處健康產(chǎn)業(yè)項目負責人孫玨說(shuō)。