２０１４年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調整期。８月中旬以來(lái)，各大上市房企陸續公開(kāi)半年報。其中，５家千億級房企的銷(xiāo)售數據依然亮眼，業(yè)績(jì)普遍錄得增長(cháng)，但利潤增幅普遍下降已成不爭的事實(shí)。面對挑戰，幾家房企開(kāi)始調整轉型，啟動(dòng)多元化經(jīng)營(yíng)戰略。

    從目前５家“千億房企”萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、中海、碧桂園、恒大公布的半年報來(lái)看，千億級房企的銷(xiāo)售能力均強于大市，除萬(wàn)科外，其他企業(yè)凈利潤全部錄得兩位數增長(cháng)。

    在香港上市的恒大地產(chǎn)２６日公布的２０１４年中期業(yè)績(jì)顯示，在樓市低迷的情況下，恒大上半年銷(xiāo)售額完成全年１１００億銷(xiāo)售目標的６３％，合約銷(xiāo)售額６９３．２億元，同比增長(cháng)５５．４％；凈利潤為９４．９億元，較２０１３年同期的６５．１億上升４５．８％，表現最為亮眼。

    中海地產(chǎn)發(fā)布半年報也顯示，該公司上半年實(shí)現房地產(chǎn)合約銷(xiāo)售額為７３０．４億港元，核心利潤１０７．９億港元，同比增加３３．７％。

    去年新晉“千億房企”的碧桂園，上半年合同銷(xiāo)售金額約人民幣５８４．２億，同比增長(cháng)７３．６％，占全年目標４６％，核心凈利潤人民幣４７．１億，同比上升１４．１％。

    保利地產(chǎn)２５日公布的中報也顯示出較為穩健的增長(cháng)態(tài)勢，該公司上半年實(shí)現簽約金額６５１．３９億元，同比增長(cháng)２．３５％；實(shí)現凈利潤３８．２２億元，同比增長(cháng)１２．１９％。

    作為行業(yè)標桿的萬(wàn)科，雖然上半年凈利潤僅同比增長(cháng)５．６％，但其銷(xiāo)售金額仍以１００９．１億元，同比增長(cháng)２０．６％的成績(jì)笑傲群雄。

    ５家房企的業(yè)績(jì)增長(cháng)表現雖然喜人，但和去年同期相比，普遍有所下滑。如萬(wàn)科出現了４年以來(lái)首次營(yíng)收負增長(cháng)。

    萬(wàn)科表示，今年１月份至６月份，公司實(shí)現結算面積３６３．２萬(wàn)平方米，實(shí)現結算收入３９９．４億元，同比分別下降６．５％和１．７％。受此影響，上半年公司的營(yíng)業(yè)收入出現下滑，同期業(yè)績(jì)增幅降至２００２年以來(lái)的最低點(diǎn)。

    即使是凈利潤仍保持同比增長(cháng)的保利，與其去年同期凈利潤增長(cháng)３５％相比，１２．１９％的凈利潤增速也明顯放緩。

    碧桂園首席財務(wù)官吳建斌表示，目前房地產(chǎn)公司普遍存在毛利率下降的問(wèn)題，“過(guò)去房地產(chǎn)的毛利率比較高，現在基本上是２５％到２６％的水平�！�

    面對利潤下滑或增長(cháng)放緩的局面，這些房企開(kāi)始啟動(dòng)多元化戰略，謀求轉型以降低市場(chǎng)風(fēng)險。恒大董事局主席許家印在２６日的香港業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上表示：“恒大如果不走多元化戰略，會(huì )失掉很多發(fā)展機會(huì )。恒大將正式進(jìn)入‘多元＋規模＋品牌’戰略階段�！�

    記者獲悉，恒大集團已投資近７０億元建設及并購２２個(gè)生產(chǎn)基地，轉戰糧油、乳業(yè)、畜牧產(chǎn)業(yè)，全面布局大興安嶺生態(tài)圈。

    萬(wàn)科、碧桂園等千億房企也已紛紛進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。保利地產(chǎn)也已開(kāi)始試水養老地產(chǎn)項目，目前已在北京、上海、廣州、成都、三亞等城市完成老年公寓項目布局。

    保利地產(chǎn)董事長(cháng)宋廣菊表示，公司將物業(yè)管理水平和服務(wù)理念的提升作為未來(lái)發(fā)展的核心競爭力，這也是保利地產(chǎn)轉型升級的重要支撐。

    業(yè)內人士表示，習慣了“高速增長(cháng)，快速發(fā)展”的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，在２０１４年發(fā)生了重大逆轉，大型房企的高歌猛進(jìn)也將結束�！安话央u蛋放在同一個(gè)籃子里”的多元化經(jīng)營(yíng)策略將成為中國房企規避、降低市場(chǎng)風(fēng)險的應對之策。