任志強稱(chēng)，不管這一輪調整怎么樣，有多少庫存，下一輪房?jì)r(jià)肯定還得漲

    “基準地價(jià)漲了那么多倍，給老百姓的預期肯定是房?jì)r(jià)還要漲。不管這一輪調整怎么樣，有多少庫存，下一輪房?jì)r(jià)肯定還得漲，畢竟基礎地價(jià)一下子漲了那么多�！痹谌A遠地產(chǎn)與迪卡儂品牌簽約儀式后，任志強這樣對《證券日報》記者表示。

    同時(shí)，任志強稱(chēng)，從數據上看，今年以來(lái)三線(xiàn)、四線(xiàn)城市的成交情況是好于一線(xiàn)、二線(xiàn)城市的，因此三線(xiàn)、四線(xiàn)城市的市場(chǎng)風(fēng)險并不比一線(xiàn)、二城市大。

    此外，對于業(yè)內再度出現的拐點(diǎn)論，任志強認為目前市場(chǎng)只是正常的波動(dòng)，遠談不上拐點(diǎn)。
   
    供求關(guān)系惡化

    一年后房?jì)r(jià)或漲

    8月28日，北京市政府發(fā)布了最新北京基準地價(jià)，與2002年版相比有明顯提高。其中，一級土地區域的商業(yè)平均熟地價(jià)為29980元/平米，辦公平均熟地價(jià)為29080元/平方米，居住則為28720元/平方米，工業(yè)為11600元/平方米。而2002年版的基準地價(jià)，其商業(yè)、綜合、居住用途最高的一級價(jià)格僅為9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米，最低的十級則分別只有140元/平方米、140元/平方米和90元/平方米。以一級居住用地為例，本次上漲的幅度超過(guò)400%。

    對此，任志強表示，面粉價(jià)格漲了這么多，面包價(jià)格能不漲嗎，購房人的預期能不發(fā)生變化嗎。

    而對于未來(lái)房?jì)r(jià)的走勢，任志強稱(chēng)，“我沒(méi)說(shuō)明年9月份房?jì)r(jià)肯定就要漲，但是如果到時(shí)候供求關(guān)系惡化，通常是會(huì )漲的，但是我不敢說(shuō)，因為我現在沒(méi)有辦法預測保障性住房和棚改能供應多大的量給市場(chǎng)”。

    市場(chǎng)無(wú)拐點(diǎn)

    三線(xiàn)四線(xiàn)城市沒(méi)風(fēng)險

    9月1日，中國指數研究院發(fā)布的8月份“百城房?jì)r(jià)指數”顯示，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10771元/平方米，環(huán)比下跌0.59%，這也是繼5月份首次下跌以來(lái)連續第4個(gè)月下跌。

    同時(shí)，根據國家統計局公布的數據，7月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有64個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。由此，不少市場(chǎng)人士認為樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。

    對此，任志強表示，“我不承認拐點(diǎn)，說(shuō)過(guò)多少次了，往哪拐啊”。他解釋稱(chēng)，所謂拐點(diǎn)，都是指下一個(gè)高點(diǎn)低于上一個(gè)高點(diǎn)、下一個(gè)低點(diǎn)低于上一個(gè)低點(diǎn)，但目前的市場(chǎng)不能保證這種情況，所以說(shuō)沒(méi)法說(shuō)拐點(diǎn)，只能說(shuō)波動(dòng)。同時(shí)很多房地產(chǎn)的數據也都是增長(cháng)的。

    此外，針對三線(xiàn)、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險，任志強表示這部分城市沒(méi)問(wèn)題，因為從數據上看，今年以來(lái)這些城市的成交量是好于一線(xiàn)、二線(xiàn)城市。

    “從統計報表上可以看到，東部地區下降最大，不管是投資還是銷(xiāo)售，銷(xiāo)售大概下降17%，投資也下降最大，如果沒(méi)有三線(xiàn)、四線(xiàn)城市的支撐，全國房地產(chǎn)各項數據降幅可能將會(huì )更大�！比沃緩姺Q(chēng)。

    根據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的數據，全國主要的54個(gè)城市，今年前8個(gè)月住宅合計成交152.3萬(wàn)套，同比下滑23.2%。其中二線(xiàn)城市成交47.1萬(wàn)套，同比跌幅最大，幅度達33.4%。一線(xiàn)城市則同比下滑25.5%，而三線(xiàn)、四線(xiàn)城市的下滑幅度分別只有15.3%和16.3%。

    華遠發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)

    上半年凈賺2.35億元

    雖然任志強指出市場(chǎng)遠未到拐點(diǎn)，但在住宅市場(chǎng)出現波動(dòng)時(shí)，其掌舵的華遠地產(chǎn)也開(kāi)始重新發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)。

    任志強表示，華遠最早就是靠商業(yè)地產(chǎn)起家的，和華潤分手以后做商業(yè)地產(chǎn)稍微少一點(diǎn)。而今年華遠拿了幾塊地都是商業(yè)的，例如北京西紅門(mén)地塊是百分之百的商業(yè)項目，不過(guò)自持的量不會(huì )很大，畢竟自持的資金壓力太大。

    而對于華遠與迪卡儂的合作，任志強表示，在互聯(lián)網(wǎng)思維的滲透和沖擊之下，未來(lái)新型商業(yè)建筑才能更吸引人，具有體驗性的品牌和商業(yè)項目在未來(lái)將更具有競爭力。據了解，華遠地產(chǎn)與迪卡儂此次合作的項目“華遠·好天地”位于北京市通州區。而雙方合作呈現在通州的將是迪卡儂最大的6000平方米的標準店模式。

    此外，根據華遠地產(chǎn)近日公布的中報顯示，公司今年上半年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入38.24億元，同比增長(cháng)137.14%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.35億元，同比增長(cháng)3.05%；基本每股收益0.129元。

    華遠地產(chǎn)表示，公司在2013年銷(xiāo)售規模出現較好增長(cháng)，從而使得公司2014年上半年可結算的營(yíng)業(yè)收入大增，但由于上半年結算的北京銘悅園項目為定向安置房、限價(jià)商品房及部分普通商品住宅和商業(yè)，毛利率較低導致公司整體毛利率下降。