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《經(jīng)濟參考報》記者獲悉，繼再融資重啟、交易所發(fā)債恢復之后，上市房企銀行間發(fā)債近日有望開(kāi)閘。
接近中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)會(huì )”)的人士4日確認，協(xié)會(huì )已經(jīng)召開(kāi)相關(guān)會(huì )議討論未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)融資方向，允許部分滿(mǎn)足條件的上市房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行中期票據。
據了解，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行中票募集的資金須用于符合國家政策支持的普通商品房項目、補充流動(dòng)資金、償還銀行貸款，而該貸款必須為保障房項目、普通商品房項目的貸款。有業(yè)內人士表示，A股房地產(chǎn)行業(yè)排名前30的上市公司有望率先獲得央行的間接開(kāi)閘“放水”�！ �
對此，某上市銀行人士直言，從棚戶(hù)區改造到保障房，原來(lái)的房企直接融資，打的基本都是政策牌。但這次觸角直接伸到普通商品房項目，可以說(shuō)是其松動(dòng)的重大信號�！熬仁小钡南笳饕饬x已經(jīng)十分明顯。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉認為，近月來(lái)，房企融資下降明顯，難度不斷增大，放開(kāi)中票融資，對資金正處于水深火熱的上市房企來(lái)說(shuō)有較大意義。
CRIC研究中心數據顯示，8月，102家監測企業(yè)融資總規模達350.25億元人民幣，同比和環(huán)比分別下降18.93%和43.13%。在融資規模下降的同時(shí)，融資成本卻不斷提升。中原地產(chǎn)研究中心數據顯示，房企海外融資成本已普遍增加到7%以上。
近年來(lái)，中央對房企融資態(tài)度較為曖昧，但多處于收緊狀態(tài)。隨著(zhù)經(jīng)濟的下行，地方“限購”、“限貸”的相繼松動(dòng)，央行就房企借助債市直接融資的政策逐漸出現變化。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭表示，決策層對房地產(chǎn)市場(chǎng)政策立場(chǎng)的改變是漸進(jìn)的，由之前的以打壓房?jì)r(jià)為主轉變到調節市場(chǎng)，從去年的緊縮轉為現在允許地方救市，房貸在中央層面也是支持的；開(kāi)發(fā)貸雖仍嚴控，但中期票據的放開(kāi)意味著(zhù)對開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資通過(guò)所謂的直接融資慢慢去放松。這代表樓市供求和企業(yè)融資都讓市場(chǎng)來(lái)決定，這對房地產(chǎn)市場(chǎng)是一種長(cháng)期利好。
不過(guò)，平安證券固定收益部副總經(jīng)理石磊認為，對于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，發(fā)行中期票據的空間有限�！澳軌虬l(fā)債的房企，一般是不缺融資渠道的，小房企的債則發(fā)不出去，因為市場(chǎng)不認可�！笔诜Q(chēng)。一般城投債的利率在6%至7%左右，較優(yōu)質(zhì)的上市公司發(fā)債利率則可在6%以下，而如萬(wàn)科、保利等大牌房企的項目后期融資成本也在6%至7%，因此發(fā)債的興趣可能并不大。
也有業(yè)內人士指出，此次放松目的不是單純“救市”，而是意在影響房企預期，增強購地積極性，減緩地方財政壓力。
中原地產(chǎn)數據顯示，20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減，從今年1月552億元逐月下滑，4月至8月連續5個(gè)月不足200億，最近3個(gè)月更是在百億周?chē)腔病?月更是跌下百億。前8月，20大標桿房企合計拿地僅1829億，相比2013年同期的2946.2億，減少了1117億，同比減少幅度高達38%。
張大偉認為，從目前市場(chǎng)趨勢看，下半年房企拿地有可能繼續萎縮。企業(yè)全面進(jìn)入保守狀態(tài)。在地方政府對土地依賴(lài)性難改的背景下，放松融資，是促房企改變后市預期的最好方式。
