一方面是不斷攀升的新房庫存，一方面是近乎慘淡的市場(chǎng)成交。在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣背景下，一些開(kāi)發(fā)商推出“低首付”吸引購房者，有的樓盤(pán)甚至打出“零首付”標語(yǔ)。
業(yè)內專(zhuān)家表示，購買(mǎi)低首付房子時(shí)要注意一些潛在風(fēng)險，防止出現違約及辦理產(chǎn)權障礙。長(cháng)春松綁限購已經(jīng)一個(gè)多月，但樓市回暖跡象依舊不明顯。而房貸利率上浮，貸款購房支出增加，無(wú)疑為部分剛需購房者設置了障礙。今年以來(lái)，長(cháng)春市場(chǎng)上銷(xiāo)售的“低首付”優(yōu)惠樓盤(pán)多達20余個(gè)，其中不乏“4字頭”、“5字頭”房源。
房?jì)r(jià)點(diǎn)評網(wǎng)首席分析師王喻冬表示，“低首付”甚至“零首付”一直是手頭資金不足的剛需族追捧的對象。長(cháng)春市南關(guān)區某樓盤(pán)推出認籌可享0首付0利息活動(dòng)，成功購房還送一平方米房款。此外，首付3萬(wàn)元、1萬(wàn)元甚至7777元的樓盤(pán)廣告不斷出現。對此，王喻冬認為，首付少雖好購買(mǎi)也需權衡利弊。零首付買(mǎi)房其實(shí)是指首付款全部由開(kāi)發(fā)商墊付，購房者在一段時(shí)間內籌集首付款項償還給開(kāi)發(fā)商。
“開(kāi)發(fā)商承諾墊付的首付款會(huì )和購房者簽訂專(zhuān)門(mén)的合同進(jìn)行詳細約定。如果購房者逾期未還，還需承擔相應的違約責任�！蓖跤鞫f(shuō)，購買(mǎi)低首付房子時(shí)，應先考察該樓盤(pán)五證取得情況，一些樓盤(pán)急于銷(xiāo)售，并沒(méi)有取得預售許可，為日后辦理產(chǎn)權埋下隱患。
