中國平安旗下的房地產(chǎn)電商平臺站平安好房3日宣布，推出其互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品“好房貸”，與綠地、世貿等開(kāi)發(fā)商合作向購房提供一攬子金融解決方案，最高為購房者實(shí)現0息首付貸款，高達房產(chǎn)凈值70%的抵押率。
　　而搜狐集團旗下互聯(lián)網(wǎng)金融平臺剛剛上線(xiàn)的“搜易貸”，同樣也選擇押寶在“首付”這一切入點(diǎn)。借助搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的房產(chǎn)資源，搜易貸建構起購房人與投資人之間的平臺。在當前的市場(chǎng)環(huán)境中，如果開(kāi)發(fā)商直接大幅降價(jià)銷(xiāo)售，會(huì )遭遇其他一些風(fēng)險。然而，和開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)單的通過(guò)降價(jià)銷(xiāo)售策略不同，選擇以貼息的形式在貸款上給買(mǎi)房人優(yōu)惠，不僅可以起到刺激銷(xiāo)售的效果，也可以提升客戶(hù)的購買(mǎi)力。平安好房首席互聯(lián)網(wǎng)金融官韓曉表示，將引入理財產(chǎn)品、貨幣基金、小貸、P2P等多種金融工具，從購房三階段貫穿房產(chǎn)的金融需求：買(mǎi)房置業(yè)的準備金階段，解決流動(dòng)資金收益問(wèn)題；首付階段，解決首付資金不足；按揭階段，幫助開(kāi)發(fā)商解決按揭款回籠晚的問(wèn)題。
　　此次，樓市的“金九銀十”，綠地集團、世茂集團與平安好房簽約成為戰略合作伙伴，并發(fā)起“好房貸——金九銀十金融百盤(pán)大戰”：好房貸將覆蓋綠地旗下20座城市的71個(gè)項目，涉及供應量超過(guò)200萬(wàn)平方米、金額220億元；覆蓋世茂集團旗下33座城市的50個(gè)項目，涉及金額超過(guò)300億。此外，同策、新聯(lián)康、新景祥、美揚投資等營(yíng)銷(xiāo)機構也簽約成為平安好房合作伙伴。
　　將互聯(lián)網(wǎng)金融引入整個(gè)房產(chǎn)各個(gè)環(huán)節，對購房者也帶來(lái)好處。據介紹，好房貸本身就是基于“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融”模式下的跨界融資，旨在幫助購房者籌集首付。比如，此次平安好房采取從首付切入，通過(guò)貼息特惠，最優(yōu)惠可做到有抵押貸款一年0息、無(wú)抵押貸款三年0息，購房者可以得到實(shí)惠。同樣，開(kāi)發(fā)商也會(huì )得益于互聯(lián)網(wǎng)金融的“跨界撈魚(yú)”，因為好房貸同時(shí)還會(huì )向企業(yè)端(B端)開(kāi)發(fā)商提供過(guò)橋貸款等金融支持。
　　隨著(zhù)下半年進(jìn)入“金九銀十”，以往資本蜂擁的樓市將何去何從？上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級研究員虞榮華表示，由于不少房企上半年的業(yè)績(jì)有點(diǎn)慘不忍睹，若想在下半年“扳回一城”，其在讓利幅度上勢必將更為“洶涌猛烈”。據上海搜房數據監控中心統計，8月上海有多達139個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行打折促銷(xiāo)，9月上海市外環(huán)外的剛需項目占據全部推盤(pán)量的75%。隨著(zhù)“金九銀十”即將到來(lái)，一些房企在價(jià)格方面將更為親民。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)表示，8月中上旬，20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)約10%，成交量已連續兩個(gè)月出現環(huán)比正增長(cháng)。其中，環(huán)比增幅最大的北京住宅成交量增長(cháng)約76%�！斑@和目前北京部分項目降價(jià)力度大、購房者以抄底的心態(tài)入市等有關(guān)。同時(shí)，包括青島、南京和杭州的成交量增幅也比較大�！比疸y證券對多家開(kāi)發(fā)商的調研顯示，多地主要新樓盤(pán)的推盤(pán)將從9月的傳統銷(xiāo)售旺季開(kāi)始啟動(dòng)，由于市場(chǎng)庫存高企，預計今年的旺季，開(kāi)發(fā)商在定價(jià)上將會(huì )有較大的彈性�！∶媾R下半年業(yè)績(jì)壓力，“以?xún)r(jià)換量”成為不少房企開(kāi)出的“藥方”。
　　“樓市正告別人人彎腰就可以撿錢(qián)的時(shí)代�！比f(wàn)科集團副總裁毛大慶近日的言論已然成為開(kāi)發(fā)商們的共識。隨著(zhù)“金九銀十”即將來(lái)臨，打折扣、賣(mài)項目、送車(chē)位，“以?xún)r(jià)換量”成為不少房企開(kāi)出的下半年轉型“藥方”。打折扣。多家上市房企在中報中稱(chēng)，加大折扣和去庫存力度，仍將使樓盤(pán)毛利率進(jìn)一步降低。濱江集團稱(chēng)，身處樓市下滑一線(xiàn)的杭州等地，報告期內數個(gè)高端樓盤(pán)毛利率下滑，預計前9個(gè)月歸屬于母公司凈利潤最大下降60%；賣(mài)項目。保利、招商以及金地集團上半年銷(xiāo)售金額，均沒(méi)有完成預期年度銷(xiāo)售目標的50%。從中報來(lái)看，已有項目地產(chǎn)公司正“扎堆”精簡(jiǎn)項目。據上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌信息，上海中虹集團及上海張江高科園區置業(yè)、外高橋保稅區新發(fā)展公司，近日均掛牌出讓名下地產(chǎn)項目公司股權。此外，天津華濱置業(yè)掛牌出讓50%股權。上述公司在上海、四川等地持有多個(gè)在建樓盤(pán)；送車(chē)位。其他促銷(xiāo)手法也紛紛出爐。比如，保利地產(chǎn)公告顯示，其上半年有過(guò)半月份銷(xiāo)售面積及金額呈“雙降”。近日，其東莞紅珊瑚等多個(gè)項目打出“送車(chē)位”促銷(xiāo)。此外，部分房企在中報中提出將采取更多“去庫存力度”。
　　值得注意的是，作為房企龍頭，萬(wàn)科A中報將下半年定調為“積極銷(xiāo)售”和“謹慎投資”，盡管其銷(xiāo)售額首度半年破千億，仍表示樓市正告別“黃金時(shí)代”�！斑^(guò)去十年的樓市繁榮，只是市場(chǎng)和政策的饋贈�！泵�大慶日前在2014中國地產(chǎn)創(chuàng )新論壇上表示，隨著(zhù)告別人人彎腰就可以撿錢(qián)的房地產(chǎn)時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)要更多遵循市場(chǎng)需要和商業(yè)邏輯。