9月，北京39個(gè)項目入市，再創(chuàng )月度開(kāi)盤(pán)數量新高，“金九”大戰一觸即發(fā)。而之前高端市場(chǎng)的良好表現，讓業(yè)內對高端樓市頗具信心，紛紛看好后市。房企信心的回升，導致高端項目，尤其是價(jià)格在10萬(wàn)元/平方米左右的豪宅項目紛紛入市。北京豪宅市場(chǎng)的“戰火”，時(shí)隔多年后，再次回歸城市核心區。
創(chuàng )今年月度新高
亞豪機構統計，9月北京商品房住宅市場(chǎng)預計將有39個(gè)項目入市銷(xiāo)售，開(kāi)盤(pán)項目數量創(chuàng )今年來(lái)的月度新高�！�9月推盤(pán)再創(chuàng )新高，一個(gè)是因為上半年房企業(yè)績(jì)不佳，有意在下半年發(fā)力；另一個(gè)原因是，8月多個(gè)項目‘日光’的好成績(jì)對房企形成刺激，紛紛看好9月市場(chǎng)�！眮喓罊C構副總經(jīng)理高姍分析認為。
據媒體報道，8月，多個(gè)項目銷(xiāo)售業(yè)績(jì)“傲人”，僅8月11日至8月17日一周時(shí)間內，13個(gè)入市項目中，3個(gè)項目實(shí)現‘日光’，5個(gè)項目去化超過(guò)九成。其中，以京投銀泰琨御府、亞奧金茂悅、華潤橡樹(shù)灣為代表的高端項目居多。更有項目未開(kāi)即熱。
“從7月對外開(kāi)放以來(lái)，項目來(lái)電來(lái)訪(fǎng)量一直居高不下，目前項目蓄客情況十分火爆�！北＠５鹿珗@項目相關(guān)負責人表示。據了解，保利海德公園是保利地產(chǎn)在北京打造的豪宅標桿項目，銷(xiāo)售均價(jià)9.5萬(wàn)元/平方米。記者在項目售樓處走訪(fǎng)發(fā)現，雖然臨近午飯時(shí)間，還有客戶(hù)在陸續參觀(guān)樣板間，售樓現場(chǎng)也還有多組客戶(hù)在詢(xún)問(wèn)購房細節等。
“事實(shí)上，從年中以來(lái)，北京市場(chǎng)就開(kāi)始出現分化，剛需項目受自住型商品房沖擊，一路走低。而高端市場(chǎng)在短暫的低迷后即開(kāi)始企穩�！备邐櫛硎�。據統計，7月份公寓豪宅市場(chǎng)成交量企穩回升，全市63個(gè)報價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的在售公寓豪宅項目中共有30個(gè)實(shí)現成交，成交數量相比上月增加了4個(gè)；累計成交104套，環(huán)比上漲28%。
豪宅回歸城市核心區
“高端市場(chǎng)的出色表現，讓豪宅項目在今年呈現扎堆入市的現象�！睎|匯置地投資管理有限公司總裁劉東告訴記者：“其中，以均價(jià)10萬(wàn)/平方米左右的頂級豪宅項目更為明顯�！�
機構統計，2014年北京預計有7個(gè)頂級豪宅項目入市，數量創(chuàng )下北京近年之最。從價(jià)格來(lái)看，保利海德公園、北河沿甲柒拾柒號、廣渠金茂府、中赫萬(wàn)柳書(shū)院等均價(jià)都在10萬(wàn)左右；從分布區域來(lái)看，入市項目絕大多數都位處城市核心區域。其中，樣板間已經(jīng)開(kāi)放，預計9月中旬開(kāi)盤(pán)的保利海德公園位處北三環(huán)薊門(mén)橋北；預計今年年底入市的中赫萬(wàn)柳書(shū)院位于西北四環(huán)；自今年5月以來(lái)一直處于順?shù)N狀態(tài)的萬(wàn)科北河沿甲柒拾柒號則位處地安門(mén)。
“隨著(zhù)這批豪宅項目的先后入市，北京高端市場(chǎng)的主戰場(chǎng)暌違多年后再次回歸核心區�！眲|分析認為，而這些項目對應的客群，在地段、產(chǎn)品和配套等方面的高要求，將會(huì )讓這場(chǎng)廝殺更富“含金量”。
“從銷(xiāo)售一線(xiàn)反饋回來(lái)的信息是，客戶(hù)對項目的整體均好性要求較高。既要求項目有一個(gè)稀缺的地段，以保證資產(chǎn)的保值增值；同時(shí)又要求項目周邊配套的完善，以及產(chǎn)品品質(zhì)，以保證日常生活的舒適度�！北＠５鹿珗@相關(guān)負責人表示，從海德公園針對來(lái)電來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)的回訪(fǎng)調查結果統計來(lái)看，客戶(hù)最看重的就是項目位處北三環(huán)的絕版稀缺地段，其次是周邊成熟的生活配套環(huán)境，以及項目精細化的產(chǎn)品品質(zhì)。
業(yè)內看好豪宅后市
北京高端市場(chǎng)在今年相對出色的表現，也給了業(yè)內更多信心。在近期舉辦的“2014北京頂級豪宅沙龍”上，保利地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理李晶、北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁，以及中赫置地CEO孫鵬，一致表示，對北京樓市，尤其是高端市場(chǎng)，持積極樂(lè )觀(guān)態(tài)度。
“相較于二三線(xiàn)市場(chǎng)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)一直非常穩定，尤其是高端市場(chǎng)，只要產(chǎn)品定位規劃符合客戶(hù)需求，基本都能取得比較好的業(yè)績(jì)�！崩罹П硎�，以海德公園為例，來(lái)這兒的客戶(hù)往往都是“拖家帶口”，預備回歸都市，尋找一處便捷而又舒適的生活居所。對此，保利海德公園在主打三環(huán)絕版地段和周邊成熟配套外，契合不同家庭的需求，設計打造400～460平米的城市院墅，以及175～305平米的平層別墅產(chǎn)品，都收到了不錯的反響�！俺袌�(chǎng)穩定外，客群的理性，也是高端市場(chǎng)表現出色的重要原因�！毙耪J為，由于經(jīng)濟實(shí)力等原因，高端客群受市場(chǎng)波動(dòng)的影響比較小，而出于資產(chǎn)配置等原因，高端客群更希望有一個(gè)穩定的市場(chǎng)環(huán)境。這在一定程度上保證了高端市場(chǎng)的需求量。
