剛剛公布計劃將旗下9個(gè)商業(yè)物業(yè)大部分權益售予凱雷的萬(wàn)科再度拋出了出售商業(yè)地產(chǎn)的方案，公司9月4日晚間公告稱(chēng)，于9月4日與RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED(簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”)訂立出售協(xié)議，以約16.51億元的價(jià)格出售上海萬(wàn)獅置業(yè)有限公司90%股權。交易完成后，公司仍持有萬(wàn)獅置業(yè)10%股權。同時(shí)就萬(wàn)獅置業(yè)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)及管理，公司與RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED訂立合營(yíng)協(xié)議。

　　稅前收益約2.16億元

　　據介紹，萬(wàn)獅置業(yè)于2011年12月在上海成立，出售前由萬(wàn)科全資擁有。萬(wàn)獅置業(yè)主要從事開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)上海虹橋商務(wù)區核心區一期03號地塊南塊項目(虹橋萬(wàn)科中心)，該項目為建筑面積達110462平方米的國際A級寫(xiě)字樓，毗鄰虹橋交通樞紐。截至2014年8月2日，萬(wàn)獅置業(yè)估值約為18.30億元。

　　對于此次出售，萬(wàn)科董事會(huì )認為，此次交易為公司提供了一個(gè)優(yōu)化資產(chǎn)配置、加速資金回籠并進(jìn)一步參與上海物業(yè)開(kāi)發(fā)的機會(huì )。出售后，公司將負責后續開(kāi)發(fā)及運營(yíng)。未來(lái)萬(wàn)獅置業(yè)作為一家中外合資公司，能夠利用公司及RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED在物業(yè)市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)知識，共同在中國開(kāi)發(fā)一流的優(yōu)質(zhì)項目，有關(guān)交易符合公司“輕資產(chǎn)、重運營(yíng)”的發(fā)展戰略。

　　萬(wàn)科表示，此次出售預計將實(shí)現未經(jīng)審計的稅前收益約2.16億元，擬用于公司營(yíng)運資金。

　　8月28日，萬(wàn)科公告稱(chēng)，與凱雷投資集團有限公司簽署戰略合作意向書(shū)，萬(wàn)科與凱雷擬成立資產(chǎn)平臺公司，凱雷和萬(wàn)科分別持有資產(chǎn)平臺公司80%和20%的股權，該資產(chǎn)平臺公司擬以收購股權或資產(chǎn)的方式收購萬(wàn)科所擁有的9個(gè)商業(yè)物業(yè)。預計資產(chǎn)平臺公司將長(cháng)期持有商業(yè)物業(yè)，未來(lái)將以資產(chǎn)證券化為目標退出。

　　萬(wàn)科董事會(huì )主席王石[微博]此前也曾提到，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和持有經(jīng)營(yíng)需要沉淀大量資金，這與萬(wàn)科歷來(lái)堅持的“快進(jìn)快出”的高周轉模式相沖突。

　　新加坡產(chǎn)業(yè)投資公司接手

　　萬(wàn)科公告還顯示，買(mǎi)方是RECOSIA CHINA PTE LTD(簡(jiǎn)稱(chēng)“投資方”)的全資子公司，而投資方目前持有公司多個(gè)子公司超過(guò)10%股權。

　　據公開(kāi)資料，RECOSIA CHINA PTE LTD實(shí)際控制人為新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司(GIC RE)，且其是新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司(GIC RE)在中國境內唯一一家從事房地產(chǎn)投資的企業(yè)，其自身并未擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，未擁有項目開(kāi)發(fā)和項目經(jīng)營(yíng)管理人員，也未從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的具體業(yè)務(wù)。

　　新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司(GIC RE)是新加坡政府投資有限公司(GIC)屬下負責房地產(chǎn)投資的分支，為世界最大的房地產(chǎn)投資公司之一，在全球擁有多項直接投資，主要包括辦公樓、購物中心、酒店、住宅、及工業(yè)地產(chǎn)等，同時(shí)通過(guò)房地產(chǎn)基金、信托、上市公司及貸款等間接方式進(jìn)行廣泛投資。