據中國之聲《新聞縱橫》報道，從今年四月份開(kāi)始，有關(guān)杭州樓市崩盤(pán)的消息不絕于耳，雖然有專(zhuān)家表示，潮漲終有潮落時(shí)，樓市有漲也有跌，這是符合市場(chǎng)運行的客觀(guān)規律。但是，成交量下降，房?jì)r(jià)下跌是事實(shí)�，F實(shí)情況一度讓購房者憂(yōu)心忡忡，無(wú)法辨清真實(shí)的狀況。

　　近日，更是有消息傳出，說(shuō)浙江杭州余杭區正在醞釀最新的樓市政策，其中不僅涉及調整購房落戶(hù)面積標準、公積金優(yōu)惠等等內容，一條帶有明顯“救市”信號的購房補貼政策更是引發(fā)了廣泛的關(guān)注和討論。那按照這一政策，余杭將給8月1號到明年1月31號購買(mǎi)符合條件住房的人群發(fā)放購房款總價(jià)1.3%的購房補貼，補貼最高達到3萬(wàn)元。

　　在限購松綁大潮中，杭州、寧波、無(wú)錫等地剛剛全面解除了限購，如今，如果再加碼出臺這樣的補貼政策，無(wú)疑傳遞出更加強烈的救市信號。那么，這一消息是否屬實(shí)?政府的救市沖動(dòng)又是否會(huì )為樓市帶來(lái)不利的影響?

　　這份廣為流傳的文件顯示，余杭區正計劃推出的刺激措施包括：第一購房落戶(hù)的面積標準，由單套商品房建筑面積80平方米以上調整為60平方米以上;第二首套房在140平方米以下，二套房公積金貸款首付比例降至60%;而最受關(guān)注和爭議的條款則是，對個(gè)人購買(mǎi)余杭區范圍內、符合補貼標準的購房者，在取得房屋所有權證后，給予購房款總額1.3%的購房補貼，單套補貼上限為30000元。按此計算，如果你買(mǎi)的房子在230萬(wàn)以下，就相當于可以能打一個(gè)99折，超過(guò)230萬(wàn)，就可以直接少花3萬(wàn)。

　　對于業(yè)界的關(guān)注，余杭房產(chǎn)信息網(wǎng)2號發(fā)布"關(guān)于網(wǎng)傳余杭區房地產(chǎn)政策的說(shuō)明"說(shuō)：自7月29日杭州市房地產(chǎn)政策調整以來(lái)，為進(jìn)一步促進(jìn)我區房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，有效鼓勵和支持市民自住性、改善性住房需求，我局會(huì )同相關(guān)部門(mén)正在征求各方意見(jiàn)。

　　余杭區住建局工作人員也對記者作出了回應：

　　工作人員：這個(gè)是相關(guān)部門(mén)正在研究當中的一個(gè)政策。

　　不過(guò)，開(kāi)發(fā)商對此普遍表示謹慎，元茂置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)主管丁凱強表示，目前沒(méi)有接到相關(guān)通知。

　　丁凱強：我們這邊暫時(shí)沒(méi)收到，可能還是觀(guān)望狀態(tài)。

　　我愛(ài)我家業(yè)務(wù)員莫先生也表示，這一消息還沒(méi)有得到確認，如果落地，房?jì)r(jià)可能會(huì )上調。

　　莫先生：消息一落地的話(huà)，到時(shí)候可能談價(jià)的空間可能就不像沒(méi)落地之前那么好談了。買(mǎi)家會(huì )多，所以競爭也會(huì )激烈一些，所以?xún)r(jià)格有可能會(huì )上去。

　　對此，有杭州市民表示了擔心。

　　市民：如果補貼的話(huà)，這個(gè)房?jì)r(jià)又要漲起來(lái)，那我們想換好一點(diǎn)的房子成本又要增加了�，F在房?jì)r(jià)雖然跌，但也不是很便宜，老百姓肯定希望房?jì)r(jià)不要漲。

　　房地產(chǎn)評論員李坤軍表示，從流傳出的文件內容來(lái)看，能夠享受到購房補貼的，購買(mǎi)住房的套內建筑面積必須在140平方米以?xún)�，而且主要針對存量房，所以他不贊成把這看成救市或者托市。

　　李坤軍：更應該看到，政府想讓這個(gè)市場(chǎng)回歸到本來(lái)應有的高度，我們原來(lái)的市場(chǎng)，我個(gè)人覺(jué)得說(shuō)，把它壓制的非常嚴重，如果政府有一些補救性的糾偏的政策，是讓市場(chǎng)回歸到它應該有的一個(gè)高度。7月29號局部的松綁，成交量上來(lái)了，房?jì)r(jià)又沒(méi)有上來(lái)，可能是政府最愿意看到的一個(gè)局面。

　　7月29號，杭州主城區140方以上住房放開(kāi)限購，蕭山區、余杭區限購全面解禁。8月29號，杭州樓市全面取消限購，并將二套房首付降到六成。一連串的松綁，使得8月杭州市區實(shí)現9381套的成交量，這是杭州市近8年來(lái)8月份的最好成績(jì)。但在多數業(yè)內人士看來(lái)，這只是松綁預期的釋放，并不可能持續。而這次事件的焦點(diǎn)余杭區，又是杭州全市住宅庫存最大的一個(gè)區，超過(guò)4萬(wàn)套的庫存，比主城還要多三分之一。中國房地產(chǎn)數據研究院執行院長(cháng)陳晟指出，限購松綁的效果不會(huì )很明顯，所以余杭新政的可能性非常大，也有可能引發(fā)效仿。財經(jīng)評論員馬光遠則認為，長(cháng)三角地區樓市相對成熟、未來(lái)也有很大的人口吸納空間，地方政府不應只看短期市場(chǎng)，盲目出臺行政手段，錯過(guò)把樓市還給市場(chǎng)、重歸健康的機會(huì )。

　　馬光遠：江浙一帶老百姓的這種投資意識、對整個(gè)市場(chǎng)的把握都是相對比較精準的。你要補貼，假如大家改革到你有20%、30%，你給我保底，這種補貼我才會(huì )干。否則就3萬(wàn)5萬(wàn)，你就是忽悠我買(mǎi)房，大家一想，你以后價(jià)格還得往下跌。如果現在政府出手擾亂市場(chǎng)，有很多開(kāi)發(fā)商會(huì )死去。為什么，他會(huì )有幻想。

　　馬光遠認為，當前房?jì)r(jià)部分回落已經(jīng)是社會(huì )共識，房企、尤其是資金鏈緊張的中小房企，必須降價(jià)放量才能活下來(lái)，在整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)轉變?yōu)楣┐笥谇�、政府和銀行都沒(méi)有大幅放松信貸可能的背景下，政府盲目救市，只會(huì )讓這些房企錯過(guò)拯救自己的機會(huì )。

　　馬光遠：長(cháng)期庫存不是問(wèn)題，但是短期庫存能打死。最好的辦法不是你去補貼，而是疏導大家真的去降價(jià)，真的降價(jià)一定會(huì )有需求。