近日，北京云房數據發(fā)布了8月北京市存量房住宅價(jià)格更新結果。數據顯示，8月北京市存量住宅平均價(jià)格為36738元/平方米，環(huán)比上月下跌0.8%，但降幅收窄。當月成交量的上升并未拉動(dòng)價(jià)格的回升，在信貸環(huán)境未見(jiàn)明顯寬松、未來(lái)市場(chǎng)走勢不明朗的情況下，現階段的市場(chǎng)成交仍將以買(mǎi)賣(mài)雙方明顯的價(jià)格博弈為特征。此外，8月北京市近郊區二手住宅成交占比出現較為明顯的上升，結構性拉低了北京全市二手住宅價(jià)格。
新建住宅繼續量升價(jià)跌
8月北京新建住宅市場(chǎng)繼續呈現量升價(jià)跌的局面，主要是受自住房連續大量成交的影響。據北京市住建委網(wǎng)站數據顯示，8月北京市新建普通商品住宅成交量為（不含保障房）6812套，環(huán)比上月上漲50.0%，同比下降12.3%。成交量的環(huán)比增加主要由于自住房的大量成交，去除自住房和保障房，普通商品房的成交量漲幅微弱。隨著(zhù)“金九銀十”傳統銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，市場(chǎng)供應將進(jìn)一步增加，開(kāi)發(fā)商為了加大促銷(xiāo)，將繼續“降價(jià)走量”，新房?jì)r(jià)格面臨更大下行壓力。
價(jià)格方面，8月北京新建商品住宅成交價(jià)保持下滑趨勢。據統計數據顯示，8月新建普通商品住宅（不含保障房）成交均價(jià)為22889元/平方米，環(huán)比下降9.6%，同比下降4.9%。成交價(jià)格的持續下滑，一方面是受到自住房入市的影響，拉低了全市成交均價(jià)；另一方面，在上半年一直延續的高庫存低去化狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商面對業(yè)績(jì)壓力，新盤(pán)定價(jià)普遍保守。
從長(cháng)期來(lái)看，1-8月新房市場(chǎng)總體價(jià)格普降的局面已經(jīng)確立，通過(guò)降價(jià)換量帶來(lái)的剛性需求回歸能否使市場(chǎng)明顯回暖，關(guān)鍵還在于市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈，未來(lái)新房市場(chǎng)走勢有待進(jìn)一步觀(guān)察。目前，可以確定的是隨著(zhù)“金九銀十”的到來(lái)，市場(chǎng)供應將進(jìn)一步增加，在限貸政策尚難明顯放松的情況下，房企或更加積極地提供價(jià)格優(yōu)惠，帶動(dòng)成交復蘇，對于購房者來(lái)說(shuō)或許目前正是購房的好時(shí)機。
二手住宅緩慢筑底復蘇
2014年8月，北京二手住宅市場(chǎng)在改善型人群和成交迫切的剛需人群出手的背景下，呈現出緩慢筑底的復蘇階段。據北京市住建委統計，8月份北京二手住宅網(wǎng)簽量為8434套，環(huán)比上升4.7%，同比下降24.1%。究其原因，一方面在多數二三線(xiàn)城市限購政策取消的背景下，首套房貸優(yōu)惠的消息讓部分剛需客戶(hù)的觀(guān)望心理逐漸減弱；另一方面，由于自住型商品房較大比例的棄選，也讓部分剛需轉向二手房市場(chǎng)，從而推動(dòng)成交量回升。
在價(jià)格方面，本月成交量的上升并未拉動(dòng)成交價(jià)格的回升。據統計，本月二手住宅均價(jià)為36738元/平方米，二手住宅掛牌價(jià)格指數環(huán)比下降1.1個(gè)點(diǎn)至133.8，同比下降6.5個(gè)點(diǎn)。這主要是由于本月成交量的企穩復蘇是以二手房實(shí)際成交價(jià)格的環(huán)比小幅回落為支撐的，在信貸環(huán)境未見(jiàn)明顯寬松、未來(lái)市場(chǎng)走勢不明朗的情況下，現階段的市場(chǎng)成交仍將以買(mǎi)賣(mài)雙方明顯的價(jià)格博弈為特征。此外，8月北京市近郊區二手住宅成交占比出現較為明顯的上升，結構性拉低了北京全市二手住宅價(jià)格。
總體而言，8月份北京二手房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)一步回落，或將帶動(dòng)部分購房人在9月份出手購房。此外，隨著(zhù)“金九銀十”的到來(lái)，預計部分二手房業(yè)主也會(huì )抓住今年市場(chǎng)成交復蘇的最后的窗口期。因此，未來(lái)9月份二手房市場(chǎng)的成交量將會(huì )進(jìn)一步復蘇。隨著(zhù)成交量的攀升，業(yè)主對新增房源的價(jià)格預期上漲，若下半年信貸政策出現進(jìn)一步實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，不排除市場(chǎng)在9、10月份呈現出價(jià)格小幅上升回調的趨勢。
