隨著(zhù)中秋小長(cháng)假結束，一線(xiàn)城市在樓市“金九”開(kāi)局階段整體表現平淡。除北京市場(chǎng)環(huán)比微弱上漲外，其他3個(gè)城市延續下行行情。
　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，9月前8天(1日至8日)，北京新建商品房網(wǎng)簽量為1413套，比上月同期下降33.7%，扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房后成交量為834套，比上月同期大幅上漲23%，比去年下滑66.2%。成交均價(jià)為26370元/平方米，比上月同期結構性上漲31.3%。期房市場(chǎng)有4個(gè)項目入市，供應5131套住宅，其中有3個(gè)項目為自住房項目，供應4782套。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，從中秋假期的市場(chǎng)情況來(lái)看，購房者入市積極性有所提高，成交有所好轉。
　　張旭認為，若不考慮保障房、自住房以及定向安置房，只統計純商品住宅，則金九以來(lái)成交明顯上漲。這主要是由于近期熱銷(xiāo)項目增多，部分項目集中網(wǎng)簽所致。但由于網(wǎng)簽的滯后性，也不能完全反映出當下的成交熱度。
　　“未來(lái)成交是否能繼續走高，這將與房企的推盤(pán)積極性以及價(jià)格的讓利幅度密切相關(guān)，即使成交好轉，但是今年的金九與去年相比仍然會(huì )有明顯的差距�！睆埿裾f(shuō)。
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，2014年的金九銀十可能是最近3年以來(lái)最差的一年。目前的市場(chǎng)分化嚴重，二手房因為價(jià)格跌幅高，成交量基本平穩；新建住宅受到自住房影響，部分企業(yè)的資金壓力大，雖然出現價(jià)格戰的可能性越來(lái)越小，但部分區域依然不排除有項目出現10%至15%價(jià)格調整的可能性。
　　與北京市場(chǎng)不同，其他三大一線(xiàn)城市則基本以成交遇冷為主。9月第一周，上海商品住宅成交僅為13.66萬(wàn)平方米。此外，新增供應量持續大于成交量，使得庫存水平不斷上升，加大了開(kāi)發(fā)商回款的壓力。業(yè)內認為，開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”動(dòng)力不足，也為“金九”無(wú)望埋下伏筆。
　　“金九”首周，廣州樓市成交也不理想———與去年同比呈“量跌價(jià)漲”局面，成交量暴跌近五成，成交價(jià)漲幅近三成。根據網(wǎng)易房產(chǎn)數據中心統計，“金九”首周(1日至7日)廣州全市網(wǎng)簽801套，環(huán)比下跌35%；成交均價(jià)為15384元/平方米，環(huán)比漲5%。同比數據方面，成交量同比去年“金九”首周(1567套)下跌48.9%。價(jià)格方面，成交價(jià)同比2013年“金九”首周(12117元/平方米)漲27%。
　　中秋小長(cháng)假前后，深圳樓市盡管有將近30個(gè)樓盤(pán)舉辦了各種各樣的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，拉開(kāi)“金九”樓市序幕，但是成交量并未明顯攀升。