9月8日凌晨，興麟、德邦房地產(chǎn)經(jīng)紀公司涉嫌系列合同詐騙案頭號犯罪嫌疑人吳秉麟及劉某、張某等10名主要犯罪嫌疑人，在北京被包頭市公安局人員抓獲。
　　此前的9月3日，寧夏興麟房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司在銀川的120家門(mén)店突然全部關(guān)閉，總部人去樓空。幾乎同一時(shí)間，寧夏石嘴山市、吳忠市、中衛市等地的興麟房產(chǎn)也“一夜蒸發(fā)”。而與興麟房產(chǎn)屬同一法人的德邦房產(chǎn)也全部人員消失。
　　不僅在寧夏，從8月底起，遼寧、吉林、陜西、內蒙古、河南、河北、云南、甘肅等多地，以吳秉麟為法人代表的“興麟系”房產(chǎn)中介公司相繼倒閉。由于該公司存在違規代收購房款、交易不成功不及時(shí)退款、未按合同約定辦理購房手續等問(wèn)題，各地公安部門(mén)接到大量購房者報案。
　　經(jīng)公安部門(mén)初步調查和購房者不完全統計，僅寧夏、內蒙古、陜西、甘肅四省區報案的購房者就超過(guò)1200戶(hù)，涉及金額超過(guò)2億元。每位購房者少則被卷走幾千元，多則上百萬(wàn)元。
　　興麟房產(chǎn)創(chuàng )立于2009年，2010年后變更為以房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)為核心發(fā)展的房產(chǎn)綜合型服務(wù)公司。據初步調查，興麟房產(chǎn)中介公司在全國50多座城市有140多家分公司，法人代表吳秉麟以“中國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構總部”的名義統一管理�！　�
　　據業(yè)內人士透露，“興麟系”房產(chǎn)中介公司在發(fā)展過(guò)程中不滿(mǎn)足于賺取正常的中介費，而是將業(yè)務(wù)分成“正常中介業(yè)務(wù)”和“非正常業(yè)務(wù)”兩大類(lèi)，后者以違規收取購房款為手段制造了多起資金欺詐騙局。
　　記者還原了最基本的三大騙術(shù)。
　　騙術(shù)一：在形式上大力包裝，制造“規模大”“實(shí)力強”的假象。興麟房產(chǎn)的工作人員經(jīng)常強調，“我們這么大的公司，怎么可能出問(wèn)題”。
　　騙術(shù)二：在交易時(shí)虛假承諾，以具備價(jià)格優(yōu)勢的房源做誘餌，宣稱(chēng)能通過(guò)“關(guān)系”幫助購房者辦理貸款。無(wú)論是小產(chǎn)權房、經(jīng)濟適用房、房改房還是回遷房，無(wú)論有沒(méi)有房產(chǎn)證，都能通過(guò)興麟房產(chǎn)交易。
　　騙術(shù)三：在辦不了手續時(shí)就靠“拖”。多地受騙者反映了同樣的問(wèn)題，興麟房產(chǎn)收取首付款后，往往會(huì )以正在做貸款、銀行下班了、公司領(lǐng)導不在等種種理由故意拖時(shí)間，等到交易徹底沒(méi)戲了，購房者為追回首付款還需要耗費半年、一年甚至更長(cháng)時(shí)間。
　　“興麟系”房產(chǎn)中介公司的違規行為并非無(wú)跡可尋。僅寧夏銀川市房管部門(mén)，近3個(gè)月以來(lái)就接到對該公司的投訴120多次，主要涉及代收房屋首付款不及時(shí)退還等問(wèn)題。但案發(fā)之前，各地相關(guān)部門(mén)對其違規行為態(tài)度都比較“溫和”。
　　寧夏工商和房管部門(mén)表示，曾對企業(yè)多次約談，房管部門(mén)對其兩次處以共2萬(wàn)元罰款。在內蒙古包頭市，當地房管部門(mén)稱(chēng)，針對興麟公司的違規行為多次發(fā)布警示。而在西安，房管部門(mén)接到部分投訴后并未高度重視，只是將其作為普通合同糾紛進(jìn)行處理。
　　購房款被騙是本案焦點(diǎn)。按照2011年出臺的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規定，房地產(chǎn)交易當事人約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代收代付交易資金的，應當通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在銀行開(kāi)設的客戶(hù)交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉交易資金。交易資金的劃轉應當經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易資金支付方和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的簽字和蓋章。
　　按照這一規定，購房者的資金其實(shí)很難被中介機構侵吞。但記者發(fā)現，很多地方并沒(méi)有建立相應的專(zhuān)用賬戶(hù)，如銀川市目前仍沒(méi)有一家房產(chǎn)中介機構建立專(zhuān)用賬戶(hù)。另一方面，很多購房者對二手房交易相關(guān)法律法規和流程不了解，直接把錢(qián)打入興麟房產(chǎn)的公司賬戶(hù)或法人賬戶(hù)。甚至在興麟房產(chǎn)全國大范圍關(guān)門(mén)后，還有人在向該公司的賬戶(hù)打入購房款。