在北京所有開(kāi)發(fā)商近乎翹首企盼的狀態(tài)下，傳統的“金九”終于到來(lái)。以首開(kāi)香溪郡、招商臻園、以及朝北8080項目等為代表的9月首批開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)，總算是把北京“金九”的“頭炮”打響。
根據亞豪機構數據統計顯示，9月北京商品住宅市場(chǎng)預計將有39個(gè)項目入市銷(xiāo)售，9月的開(kāi)盤(pán)項目數量有望創(chuàng )造今年來(lái)的月度新高。從9月入市項目定價(jià)來(lái)看，雖然今年年初預售限價(jià)已基本放開(kāi)，但“謹慎”仍是目前市場(chǎng)基調。業(yè)內人士認為，僅就9月首批開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的三個(gè)項目就判定樓市已經(jīng)回暖甚至反轉，還為時(shí)尚早。
9月樓市開(kāi)門(mén)紅
從開(kāi)盤(pán)時(shí)間上看，集中在9月第一周開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)主要有三個(gè)，即首開(kāi)香溪郡、臻園和朝北8080。由于在“金九”的第一周開(kāi)盤(pán)，其銷(xiāo)售情況往往能夠影響整個(gè)9月的勢頭，因此，這三個(gè)項目的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，一直十分受人關(guān)注�！�
9月3日晚，首開(kāi)香溪郡首次開(kāi)盤(pán)，系北京樓市9月第一個(gè)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的項目。在位于北京千禧大酒店二層的開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，記者看到，場(chǎng)面十分火爆。據了解，首開(kāi)香溪郡項目本次總計推出186套房源，截止當天認購活動(dòng)截止時(shí)，總計有150套被成功認購，認購率達到80%。在談及開(kāi)盤(pán)時(shí)點(diǎn)的選擇時(shí)，首開(kāi)香溪郡有關(guān)負責人表示，沒(méi)有刻意搶跑金九的考慮，而是根據此前積累的意向客戶(hù)的需求，將開(kāi)盤(pán)日期定在這個(gè)時(shí)間。從最終的認購情況來(lái)看，結果還是比較滿(mǎn)意的�！�
另外兩個(gè)選在9月第一周開(kāi)盤(pán)的項目，招商臻園和朝北8080也都取得了不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。其中朝北8080項目在開(kāi)盤(pán)當日售罄。而在五環(huán)沿線(xiàn)的招商臻園項目，開(kāi)盤(pán)當日，120套房源亦完成銷(xiāo)售，銷(xiāo)售金額超過(guò)10億元人民幣。
開(kāi)發(fā)商讓利加大
根據亞豪機構數據統計顯示，9月北京商品住宅市場(chǎng)預計將有39個(gè)項目入市銷(xiāo)售，其中包括東亞尚品臺湖、尚峯壹號、遠洋萬(wàn)和四季等在內的19個(gè)純新盤(pán)，以及包括中信府、首開(kāi)緹香郡、華業(yè)東方玫瑰等在內的20個(gè)老項目后期。9月的開(kāi)盤(pán)項目數量有望創(chuàng )造今年來(lái)的月度新高。
從計劃開(kāi)盤(pán)項目的位置來(lái)看，39個(gè)項目當中僅有4個(gè)位于五環(huán)以?xún)�，而當前商品住宅庫存、當中�?0%的存量均位于五環(huán)以外。從9月入市項目定價(jià)來(lái)看，雖然自今年年初預售限價(jià)已基本放開(kāi)，但“謹慎”仍是目前市場(chǎng)基調�！�
亞豪機構的統計數據顯示，已公布售價(jià)的9月入市項目中，像首開(kāi)香溪郡開(kāi)盤(pán)均價(jià)僅為20000元/平方米，甚至低于同為東壩生活圈的自住商品房；純新盤(pán)東亞尚品臺湖的商住產(chǎn)品預售價(jià)僅為16500元/平方米起，是臺湖區域報價(jià)最低的項目，而房山幾個(gè)計劃上市的住宅項目，包括純新盤(pán)五和萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)天地，以及老項目建邦華庭，整體報價(jià)水平也僅、為19000-22000元/平方米，區域整體定價(jià)基本回歸至去年同期水平。而未公布售價(jià)的項目則是更加謹慎，還需通過(guò)蓄客數量與客戶(hù)心理預期來(lái)確定最終的售價(jià)。
亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，9月市場(chǎng)供應大增的原因在于今年上半年大量房企沒(méi)有完成既定的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)目標，在2014年度已經(jīng)過(guò)去三分之二的節點(diǎn)上，各大房企項目不得不加快推盤(pán)節奏、調整定價(jià)策略以完成全年銷(xiāo)售計劃。
剛需緩釋放
記者發(fā)現，9月第一周開(kāi)盤(pán)的三個(gè)熱銷(xiāo)項目中，有兩個(gè)項目的目標客群基本以剛需和首次改善客戶(hù)為主，而他們取得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，則說(shuō)明剛需正在緩慢的恢復或者釋放當中�！�
據了解，首開(kāi)香溪郡本次開(kāi)盤(pán)主推戶(hù)型為90平方米的三室兩廳一衛、117平方米的三室兩廳兩衛，以及138平方米四室兩廳兩衛。記者在現場(chǎng)看到，由于客戶(hù)的需求按照原定計劃不能滿(mǎn)足，首開(kāi)？香溪郡的開(kāi)發(fā)商方面特加推14號樓和19號樓，最終，活動(dòng)現場(chǎng)共推售186套房源，成功認購150套，認購率達80%�！�
從價(jià)格層面看，首開(kāi)香溪郡的項目入市價(jià)格約在2萬(wàn)元/平方米。這一價(jià)格在其首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，已經(jīng)明顯低于周邊同類(lèi)項目的定價(jià)，甚至低過(guò)周邊的自住型商品房，從目前的銷(xiāo)售情況來(lái)看，這一價(jià)格對于剛需和首次改善需求為主的購房群體，確實(shí)起到了較大的殺傷作用。
“我們真正做到了以剛需的價(jià)格，向客戶(hù)提供了別墅般的居住品質(zhì)�！痹擁椖控撠熑吮硎荆骸八�，此次首開(kāi)香溪郡的熱銷(xiāo)，雖然于市場(chǎng)而言，是一場(chǎng)‘驚喜’，卻在我們的意料之中�！辈贿^(guò)，多家機構都對下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)卻并未有太大的樂(lè )觀(guān)情緒。優(yōu)選財富投資研究中心近日對房地產(chǎn)市場(chǎng)調查顯示，本輪房地產(chǎn)調整屬于自身原因，主要是房?jì)r(jià)過(guò)快上漲與居民購買(mǎi)力嚴重脫節，加上市場(chǎng)供需矛盾的變化引起的，本輪調整的持續時(shí)間會(huì )更長(cháng)一些，可能會(huì )持續到今年四季度。
