9月的第一個(gè)周末，年輕的王曉(化名)夫婦放棄了中秋小長(cháng)假的休息時(shí)間，跟著(zhù)房屋中介在北京看了11套二手房，“我們有點(diǎn)著(zhù)急了，想要加緊看房，準備出手�！蓖鯐哉f(shuō)。
　　之所以著(zhù)急，他說(shuō)，是因為他們之前看好了兩套二手房，想等價(jià)格再降一些就與業(yè)主進(jìn)一步協(xié)商，但8月下旬先后接到中介通知，兩套房子已售出�！斑@說(shuō)明買(mǎi)房的人在增加，而交易量增加，房?jì)r(jià)可能就要反彈了�！蓖鯐圆粺o(wú)擔心地說(shuō)。他的分析得到了數據證實(shí)。北京市住建委網(wǎng)站顯示，8月北京二手房住宅成交量達到8434套，繼7月之后再次出現反彈，環(huán)比上漲4.65%，這也是最近5個(gè)月的高點(diǎn)。
　　2014年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步下行，作為“剛需”族，30歲的王曉和愛(ài)人從3月份開(kāi)始看房，“前幾個(gè)月房?jì)r(jià)下降明顯，但8月份價(jià)格基本不動(dòng)了，有的小區報價(jià)甚至有所有上漲�！蓖鯐哉f(shuō)，綜合權衡，決定年內把房買(mǎi)了，“等到房?jì)r(jià)漲起來(lái)，我又只能后悔了�！苯�(jīng)歷了2013年的暴漲，今年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速進(jìn)入調整，觀(guān)望氣氛濃厚。據國家統計局公布，1至7月份，全國商品住宅銷(xiāo)售面積下降9.4%，商品住宅銷(xiāo)售額下降10.5%。新建商品住宅的價(jià)格方面，與6月相比，7月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市64個(gè)，上漲的城市僅2個(gè)。北上廣深四大一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)首現全面下跌，但降幅有限。
　　在這一背景下，海內外看空聲音再起，“中國房地產(chǎn)泡沫破滅”“房產(chǎn)崩盤(pán)”等論調又開(kāi)始出現。對此，一些專(zhuān)家學(xué)者在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，中國房地產(chǎn)風(fēng)險客觀(guān)存在，但是各地情況不一，簡(jiǎn)單地說(shuō)崩盤(pán)或泡沫破滅，則高估了房地產(chǎn)的全局性風(fēng)險。中國社科院《中國住房發(fā)展(2014年中)報告》主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛曾對媒體表示，中國房?jì)r(jià)整體不會(huì )崩盤(pán)，但存在局部崩盤(pán)情況。
　　王曉有類(lèi)似看法，“北上廣這樣的超大城市經(jīng)濟總量大，優(yōu)勢明顯，不像一些小城市對房地產(chǎn)的依賴(lài)那么大，房?jì)r(jià)下降像我這樣的‘剛需’就會(huì )買(mǎi)，我覺(jué)得不會(huì )崩盤(pán)�！彼�說(shuō)。
　　國家行政學(xué)院決策咨詢(xún)部研究員王小廣認為自己近幾年比較看空房地產(chǎn)，他說(shuō)，中國房地產(chǎn)的調整趨勢已經(jīng)確立，并且時(shí)間會(huì )比較長(cháng)，但調整的方式更可能是“退二進(jìn)一”，而不是崩盤(pán)。一般認為，2012年下半年至2013年的房?jì)r(jià)暴漲，刺激了住房開(kāi)發(fā)投資的迅猛增長(cháng)導致供應量過(guò)大，以及信貸環(huán)境偏緊，是房地產(chǎn)開(kāi)始下行的主要原因。為了及時(shí)回籠資金，房地產(chǎn)商紛紛主動(dòng)選擇降價(jià)跑量。
　　同樣為了去庫存，今年以來(lái)，各地城市紛紛松綁限購，目前尚未取消限購的城市已不足10個(gè)。降價(jià)走量已經(jīng)取得了一定效果。據中原地產(chǎn)提供的數據，8月份，在價(jià)格略跌的情況下，北京、杭州、青島、深圳、寧波、上海等大城市的樓市成交量出現了明顯放大，部分城市甚至出現強勁反彈。
　　以杭州為例，受樓市限購政策松綁影響，8月杭州市區(含蕭山、余杭)新建商品房共成交9453套，環(huán)比上升53.78%，成交量創(chuàng )年內新高。透明售房市場(chǎng)研究院院長(cháng)方張接認為，受8月底全面放開(kāi)樓市限購等一系列刺激政策支撐，杭州樓市即便沖高回落，也不會(huì )重回上半年的低迷狀態(tài)，而最大的可能是就此進(jìn)入“新常態(tài)”：成交量回升，房?jì)r(jià)基本平穩，高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品更好賣(mài)，不好的產(chǎn)品依然受冷落。
　　不過(guò)，高庫存目前依然是中國樓市調整的主要動(dòng)力。以杭州為例，截至8月31日，杭州市區新建商品住宅可售房源共93606套，根據近6個(gè)月以來(lái)的銷(xiāo)售平均量計算，出清周期需19個(gè)月。一些三四線(xiàn)城市需要更長(cháng)的庫存消化周期。因此，多數受訪(fǎng)專(zhuān)家認為，在價(jià)格總體平穩的狀態(tài)下逐漸去庫存，將是未來(lái)一段時(shí)間中國大多數城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要特征。中長(cháng)期看，城市化和戶(hù)籍制度改革的持續推進(jìn)、人們收入的增長(cháng)，將有助房地產(chǎn)供需趨于平衡，實(shí)現更健康的發(fā)展。