深圳經(jīng)適房或可上市交易。近日，深圳公布的《深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權和上市交易管理暫行辦法(征求意見(jiàn)稿)》明確，經(jīng)濟適用住房權利人取得完全產(chǎn)權或上市交易應當按照50%的比例繳納增值收益。在《辦法》正式出臺后，住房保障主管部門(mén)即可受理經(jīng)濟適用住房買(mǎi)受人的取得完全產(chǎn)權或上市交易的申請。
　　征求意見(jiàn)稿明確，經(jīng)濟適用住房權利人取得完全產(chǎn)權或上市交易應當按照50%的比例繳納增值收益，具體計算公式為：應繳增值收益=(經(jīng)濟適用住房市場(chǎng)價(jià)格-經(jīng)濟適用住房原購買(mǎi)價(jià)格)×50%-稅費(原購經(jīng)濟適用住房的實(shí)際發(fā)生額)。
　　征求意見(jiàn)稿還明確，該辦法適用于2008年1月18日以后，市區兩級住房保障主管部門(mén)與低收入家庭簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權和上市交易的相關(guān)活動(dòng)。
　　所謂經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權，是指簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用住房，其權利人根據本辦法規定繳納增值收益后取得該住房占有、使用、收益、處分的全部權利，住房性質(zhì)變更為普通商品住房。
　　所謂經(jīng)濟適用住房上市交易，是指簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用住房，其權利人根據本辦法規定繳納增值收益后取得完全產(chǎn)權并將該住房轉移登記至第三人。
　　征求意見(jiàn)稿中同時(shí)規定，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)5年，不申請取得完全產(chǎn)權、不申請上市交易的經(jīng)濟適用住房，其產(chǎn)權性質(zhì)不變，權利人繼續持有《房地產(chǎn)證》(綠本)，按《深圳市保障性住房條例》等相關(guān)規定占有、使用該經(jīng)濟適用住房。
　　據悉，與其他大城市相比，深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權或上市交易繳納增值收益的比例屬于中等偏低水平。廈門(mén)的繳納比例為經(jīng)濟適用住房市場(chǎng)價(jià)與原購房?jì)r(jià)之間差價(jià)的90%，廣州為80%，北京為70%，杭州為55%，上海的繳納比例則約為市場(chǎng)價(jià)的35%-45%(政府產(chǎn)權份額)。