統計數據顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于低迷狀態(tài)。國家統計局13日公布，1-8月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58975億元，同比名義增長(cháng)13.2%，增速比1-7月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，連續7個(gè)月下滑。當天公布的其他多項房地產(chǎn)統計數據也呈現下滑勢頭。分析人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調整之中，盡管當前大部分城市已放松樓市限購政策，房地產(chǎn)企業(yè)正在采取措施“以?xún)r(jià)換量”，但從整體來(lái)看，樓市反彈的動(dòng)力仍不足。

　　樓市調整累積效應顯現

　　房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)增速的下行意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)的信心繼續降低。歷史數據顯示，這是該指標連續4個(gè)月處于15%以?xún)鹊妮^低水平，并且持續低于同期全社會(huì )固定資產(chǎn)投資增速。

　　鏈家地產(chǎn)的分析指出，目前樓市仍處于調整態(tài)勢，當前房企主要以消化存貨、回籠資金為主，對新增投資較謹慎，加上銀行對房地產(chǎn)風(fēng)險的管控并未明顯松動(dòng)，導致房地產(chǎn)投資增幅繼續回落。

　　其它多項統計指標也呈現下滑勢頭。1-8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積20787萬(wàn)平方米，同比下降3.2%;全國房屋新開(kāi)工面積114382萬(wàn)平方米，同比下降10.5%。今年以來(lái)，全國多個(gè)城市的土地市場(chǎng)陷入低迷，不少地塊遭遇流標、流拍，以底價(jià)成交成為常見(jiàn)現象。上市房企的公告顯示，今年大型房企的拿地熱情明顯下降，策略逐漸轉向去庫存。

　　去庫存的進(jìn)程并不理想。1-8月，全國商品房銷(xiāo)售面積64987萬(wàn)平方米，同比下降8.3%。其中，住宅銷(xiāo)售面積57094萬(wàn)平方米，同比下降10%。全國商品房銷(xiāo)售額41661億元，同比下降8.9%。其中，住宅銷(xiāo)售額34314億元，同比下降10.9%。截至8月末，全國商品房待售面積56160萬(wàn)平方米，比7月末增加930萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加590萬(wàn)平方米。

　　受各項數據低迷的影響，8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為94.79，環(huán)比回落0.03點(diǎn)。國家統計局網(wǎng)站發(fā)布的《郭同欣解讀8月份經(jīng)濟數據》文章認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調整的累積效應進(jìn)一步顯現，對相關(guān)領(lǐng)域生產(chǎn)、投資和消費的影響加大。8月鋼材產(chǎn)量同比增長(cháng)2.4%，環(huán)比回落1.3個(gè)百分點(diǎn);水泥產(chǎn)量增長(cháng)3.0%，回落0.5個(gè)百分點(diǎn);平板玻璃產(chǎn)量下降3.8%，上月為增長(cháng)1.8%。8月家用洗衣機產(chǎn)量同比下降7.5%，上月為增長(cháng)6.2%;彩色電視機產(chǎn)量增長(cháng)3.0%，環(huán)比回落11.2個(gè)百分點(diǎn);電冰箱產(chǎn)量下降4.0%。限額以上單位家電類(lèi)、家具類(lèi)、建材類(lèi)商品零售額分別增長(cháng)9.7%、13.0%和12.5%，分別環(huán)比回落2.9、3.0和2.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　房企以?xún)r(jià)換量料延續

　　統計數據顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金狀況繼續惡化。1-8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金79062億元，同比增長(cháng)2.7%，增速比1-7月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。去年1-8，該指標為同比增長(cháng)28.9%。1-8月，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的具體資金來(lái)源中，定金及預收款18905億元，同比下降10.7%;個(gè)人按揭貸款8697億元，同比下降4.5%。

　　鏈家地產(chǎn)的分析指出，雖然房企已縮減投資，但由于銷(xiāo)售下滑、國內融資較難，目前資金壓力仍較大�！敖鹁陪y十”是傳統的銷(xiāo)售旺季，是房企加大推盤(pán)力度、降價(jià)促銷(xiāo)、加速去庫存以回籠資金的好時(shí)機，預計未來(lái)資金緊張的房企將進(jìn)一步“以?xún)r(jià)換量”。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，樓市仍處于明顯調整的過(guò)程中，主要城市新房市場(chǎng)的巔峰期已過(guò)，大部分已進(jìn)入平穩期，增長(cháng)空間有限。部分二三線(xiàn)城市樓市增長(cháng)過(guò)快，需求已被透支。6、7月樓市成交量持續低迷，明顯影響了開(kāi)發(fā)商的定價(jià)預期，后續特別是二線(xiàn)城市價(jià)格下調的項目數量將明顯增加。三季度樓市整體將仍處于“以?xún)r(jià)換量”的過(guò)程中，四季度部分城市樓市可能逐漸出現企穩跡象。

　　截至目前，僅有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京共7個(gè)城市未對限購政策做出調整，其余城市均已放開(kāi)。分析人士表示，政策放松的心理預期將促使未來(lái)樓市出現小幅回暖，但由于整體市場(chǎng)供應較大，預計回暖程度有限。張大偉表示，預計本輪市場(chǎng)調整將延續到2015年。