日前，遠洋地產(chǎn)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)遠洋地產(chǎn))公布8月業(yè)績(jì)。公告顯示，公司8月實(shí)現協(xié)議銷(xiāo)售額約23.1億元，按月上升24%；協(xié)議銷(xiāo)售樓面面積約18.80萬(wàn)平方米，按月上升18%。遠洋地產(chǎn)1至8月累計實(shí)現協(xié)議銷(xiāo)售額為174億元，完成全年400億元目標的43.5%。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，8月房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)普遍上升。主要在于，一方面7月房企整體銷(xiāo)售業(yè)績(jì)基數較低；另一方面，為了迎接“金九銀十”銷(xiāo)售旺季，不少房企8月推盤(pán)力度有所加大，使得銷(xiāo)售業(yè)績(jì)有所提升她預計未來(lái)兩個(gè)月大部分房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)將迎來(lái)較大幅度的上升。但受制于今年整體冷淡的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，不少房企完成年度銷(xiāo)售目標的壓力依然很大。
　　此前，遠洋地產(chǎn)公布中期業(yè)績(jì)顯示，截至上半年，該集團的營(yíng)業(yè)額為178.40億元，同比增長(cháng)約96%。報告期內，集團毛利達到人民幣35.18億元，較2013年同期增加61%。但是毛利率減至約20%(2013年上半年為24%)。資料顯示，遠洋地產(chǎn)的毛利率已經(jīng)連續三年出現下滑，20%的毛利率幾乎跌到了歷史低點(diǎn)。
　　一位遠洋地產(chǎn)內部人士在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，公司上半年毛利率下滑，是由于過(guò)往高價(jià)地塊首期結轉影響及全國化布局等多重原因造成的。
　　該人士表示：“首先，公司正好在2009年、2010年那個(gè)時(shí)間段拿了一些高價(jià)地塊，一期銷(xiāo)售的房子到今年上半年正好到結轉的時(shí)間，首期結轉毛利率不高。其次，公司在2009年進(jìn)入許多城市，這些新城市首期結轉和交付正好在去年、今年這個(gè)時(shí)點(diǎn)上。由于品牌落地需要一個(gè)過(guò)程，相對來(lái)說(shuō)毛利率也會(huì )低一點(diǎn)�！�
　　遠洋地產(chǎn)方面認為，目前的毛利率已觸底，伴隨著(zhù)結轉周期的推進(jìn)，今年整體毛利率將有所提高。未來(lái)，公司將重點(diǎn)降低毛利前建安成本，并積極控制毛利后稅費；采取靈活的價(jià)格策略、實(shí)現銷(xiāo)售穩步提升；繼續加快去化速度、加大回款力度。
　　資料顯示，遠洋地產(chǎn)目前土地儲備中，92%是在一二線(xiàn)城市，如上海、深圳、天津、武漢等。上述遠洋地產(chǎn)內部人士告訴記者：“公司現在已經(jīng)進(jìn)入19個(gè)城市，還會(huì )考慮一些新城市，但是會(huì )逐步地分批次布局，每年可能考慮增加一二個(gè)城市�！�
　　張旭認為，面對當前復雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，個(gè)別大型品牌房企開(kāi)始探索企業(yè)發(fā)展新形態(tài)。她說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)傳統的銷(xiāo)售模式將受到諸多方面的挑戰，房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)化及大數據的應用或將成為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的方向。