9月16日，保利海德公園首期銷(xiāo)售業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上，項目相關(guān)負責人表示，該項目首期認購額達25億元，這一數字刷新了今年房地產(chǎn)市場(chǎng)新開(kāi)盤(pán)項目單次銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的紀錄。
對此，有業(yè)內人士認為，結合自8月以來(lái)北京樓市，尤其是高端市場(chǎng)的成交放量，可以預示著(zhù)北京豪宅市場(chǎng)將開(kāi)始全面向好；也有人認為，熱銷(xiāo)的豪宅項目各有其獨特優(yōu)勢，保利海德公園的熱銷(xiāo)也只是一個(gè)個(gè)案，并不能代表市場(chǎng)趨勢。
9月13日，保利海德公園首期開(kāi)盤(pán)，記者從該項目16日舉辦的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上獲悉，首期開(kāi)盤(pán)，保利海德公園共“入賬”25億元，這個(gè)數字刷新了今年房地產(chǎn)市場(chǎng)新開(kāi)盤(pán)項目單次銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的紀錄。
據介紹，保利海德公園位處北三環(huán)薊門(mén)橋，主力戶(hù)型為175～305平米的平層別墅，以及400～460平米的城市院墅產(chǎn)品。開(kāi)盤(pán)當天，該項目共推出128套房源，成交認購110多套�！伴_(kāi)盤(pán)當天，來(lái)到現場(chǎng)的客戶(hù)有150多組，在豪宅項目里并不多見(jiàn)�！痹�16日的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上，保利地產(chǎn)北京公司營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理牛毅向現場(chǎng)記者表示。
保利海德公園的熱銷(xiāo)，讓8月以來(lái)持續走高的市場(chǎng)再次掀起波瀾，業(yè)內就北京豪宅市場(chǎng)的未來(lái)走向引發(fā)熱議。有業(yè)內人士認為，結合保利海德公園的熱銷(xiāo)，以及8月以來(lái)全國多個(gè)城市傳來(lái)的“好消息”，可以說(shuō)明市場(chǎng)，尤其是豪宅市場(chǎng)正逐漸向好；也有人認為，保利海德公園的熱銷(xiāo)有其特殊性，只是個(gè)案，并不能代表整個(gè)市場(chǎng)的趨勢。
“保利海德公園的熱銷(xiāo)并非個(gè)案�！眮喓罊C構副總經(jīng)理高姍分析認為，從8月開(kāi)始，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至全國市場(chǎng)，都傳來(lái)成交量明顯上漲的消息，尤其是北京高端市場(chǎng)，從7月開(kāi)始，就陸續傳來(lái)項目熱銷(xiāo)的消息。
據中原地產(chǎn)提供的數據，北京8月份新房網(wǎng)簽量達10163套，為今年以來(lái)新房網(wǎng)簽量首次突破萬(wàn)套。剔除保障房，8月份北京市新建住宅網(wǎng)簽量為7022套，環(huán)比大幅增長(cháng)54.8%。此外，北京二手房成交量繼7月重回8000套之后，8月網(wǎng)簽達8434套，環(huán)比又增長(cháng)4.65%。高端市場(chǎng)方面，亞豪機構的統計數據顯示，8月，北京在售報價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的公寓豪宅項目共售出180套房源，銷(xiāo)售總面積達3.16萬(wàn)平方米，環(huán)比上月，成交套數、面積分別上漲了73%和62%。
此外，從7月開(kāi)始，陸續有高端項目“大賣(mài)”。7月中旬，華潤萬(wàn)橡府開(kāi)盤(pán)當天實(shí)現認購金額15.7億元，180套房源5小時(shí)即宣告售罄；8月中旬，京投銀泰琨御府開(kāi)盤(pán)推225套房源，當天認購率超過(guò)95%，認購金額達24億元�！笆聦�(shí)上，自7月入市以來(lái)，保利海德公園的來(lái)電來(lái)訪(fǎng)量就一直在攀升，在開(kāi)盤(pán)之前，項目的認籌客戶(hù)量已達到較高�！迸Ｒ愀嬖V記者。
“現在說(shuō)市場(chǎng)回暖還言之過(guò)早，保利海德公園的熱銷(xiāo)目前來(lái)說(shuō)只能算是個(gè)案�！眮喓罊C構市場(chǎng)研究總監郭毅表示：“目前已知的幾個(gè)熱銷(xiāo)項目，或是開(kāi)發(fā)商的降價(jià)推盤(pán)策略起效，或是真正擁有稀缺地段資源，而除這些‘捷報’以外，還有更多的高端項目，蓄客和銷(xiāo)售情況并不好�！�
據了解，此次熱銷(xiāo)25億元的保利海德公園，位處北三環(huán)，周邊生活交通配套成熟，且名校環(huán)繞，再加上項目城市別墅的產(chǎn)品類(lèi)別，造就了項目在產(chǎn)品和地段上的雙重稀缺性，在北京四環(huán)以?xún)弱r有住宅用地供應的今天，保利海德公園的價(jià)值優(yōu)勢不言而喻。
與此同時(shí)，記者走訪(fǎng)發(fā)現，在四環(huán)和五環(huán)區域，出現多個(gè)高端項目因蓄客不佳，一再推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間的現象�！翱梢灶A見(jiàn)的是，四環(huán)內的高端項目由于項目本身?yè)碛械南∪辟Y源，價(jià)格仍會(huì )保持穩定�！惫阏f(shuō)。
從剛過(guò)去的中秋假期成交數據來(lái)看，市場(chǎng)表現未現起色，較今年清明、五一、端午期間新建住宅成交面積分別下降11%、3%、8%，較去年中秋假期則大幅下降35%。分城市來(lái)看，中秋期間一線(xiàn)城市表現較好，較今年清明、五一、端午期間成交面積分別上升35%、42%、3%，而二三四線(xiàn)城市則均不及前期水平。二手住宅市場(chǎng)表現也不容樂(lè )觀(guān)。據中原監測，21個(gè)大中城市9月第一周二手住宅成交量表現低迷，其中僅有兩個(gè)城市成交環(huán)比增加，其余城市均有不同程度縮減，21個(gè)城市總成交量環(huán)比下滑超2成�！敖鹁拧遍_(kāi)局不利，或使悲觀(guān)情緒又有所抬頭。
記者在中秋期間走訪(fǎng)多家北京中介門(mén)店發(fā)現，中秋假期期間，三天來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)稀少，部分門(mén)店甚至沒(méi)有客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)。且上門(mén)客多以咨詢(xún)價(jià)格為主，意向客戶(hù)較少，說(shuō)明目前房?jì)r(jià)仍偏離買(mǎi)家的預期，觀(guān)望情緒依然濃厚。與過(guò)往“金九銀十”量?jì)r(jià)齊升不同的是，業(yè)內普遍認為今年“金九銀十”并不會(huì )出現房?jì)r(jià)的上漲，相反成交量的上升更多的是房企以?xún)r(jià)換量的結果。搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，今年京城樓市整體表現未達到預期，市場(chǎng)也未出現刺激購買(mǎi)心理的政策或消息出現，購房者觀(guān)望情緒則一如既往的濃厚。李宗洲認為，目前已有37個(gè)城市陸續調整政策，限購政策的放開(kāi)雖然對樓市成交量及價(jià)格的調整有一定刺激作用，但從當前市場(chǎng)反饋來(lái)看，效果甚微。如果房貸政策日后無(wú)法隨之調整，那么京城樓市無(wú)論是在跑量還是走價(jià)方面都會(huì )陷入尷尬境地。
