南京市政府正式發(fā)文全面取消住房限購。即日起購房不再需提供新購住房證明。

    政策原文

    近期，為貫徹落實(shí)國家住建部“分類(lèi)調控”的總體要求，結合南京實(shí)際，按照《進(jìn)一步加強我市住房保障和供應體系建設的意見(jiàn)》(寧政發(fā)〔2014〕48號文)要求，經(jīng)市委、市政府研究，就我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策提出了具體意見(jiàn)。

    意見(jiàn)主要包括建立完善長(cháng)效機制、穩定土地供應、優(yōu)化住房供應體系、落實(shí)差別化信貸支持政策、加強市場(chǎng)監管、正確引導居民合理消費等方面內容。

    一是建立完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控長(cháng)效機制。明確我市住房建設供應的改革方向，建立滿(mǎn)足人民群眾多層次居住需求的住房供應體系，把房地產(chǎn)市場(chǎng)調控放在惠民生、促發(fā)展大局來(lái)考慮，積極探索形成符合我市實(shí)際的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控長(cháng)效機制。

    二是穩定土地市場(chǎng)供應。圍繞今后五年全市商品住宅供地年均500公頃以上的目標，合理安排土地供應節奏和規模，保持土地市場(chǎng)供應穩定有序。按照規劃引導、分區統籌的原則，合理安排90平方米以下套型住宅用地的供地區域、規模以及比重，增加中小戶(hù)型住房的有效供應，保持市場(chǎng)供需總量基本平衡、供需結構較為合理、供需區域有效銜接。

    三是建立以保障住房剛性需求為重點(diǎn)的住房供應體系。按照“低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)”住房供應體系架構，分層分類(lèi)原則，滿(mǎn)足不同層次需求，建立分類(lèi)調控機制。從保障民生發(fā)展為立足點(diǎn)，加快危舊房棚戶(hù)區改造工作，著(zhù)力改善住房困難家庭的住房條件，在保障中小戶(hù)型土地供應的基礎上，進(jìn)一步加強中低價(jià)位、中小戶(hù)型普通住宅市場(chǎng)的供應，滿(mǎn)足群眾的各類(lèi)剛性住房需求。為充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，在全市范圍內從即日起購房不再需要提供新購住房證明。

    四是加大信貸支持力度。繼續貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極滿(mǎn)足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設的支持力度。

    五是進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管。改進(jìn)和加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監測分析，住建、土地、規劃、金融、稅務(wù)等部門(mén)實(shí)現信息共享和工作聯(lián)動(dòng)，構建房地產(chǎn)市場(chǎng)預警聯(lián)動(dòng)機制。繼續規范房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設和經(jīng)營(yíng)行為，整頓規范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，加大對建設銷(xiāo)售過(guò)程中違法違規行為的查處力度。強化對商品房預銷(xiāo)售許可和預售資金監管，預售資金要確保用于后續工程建設，不得挪作他用或強行劃扣，對造成延期交付或爛尾的相關(guān)企業(yè)，建立督促和聯(lián)合懲戒機制。大力發(fā)展綠色節約建筑，推廣住宅全裝修的覆蓋面，推行新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，提升住房建設品質(zhì)。

    六是改進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格管理體制機制。充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的決定作用，提升房地產(chǎn)價(jià)格指導的系統化、科學(xué)化、規范化、制度化水平。

    七是加大政策宣傳力度。大力宣傳房地產(chǎn)市場(chǎng)調控和住房保障政策，引導居民理性消費。建立信息輿情的預告預報制度，防止不實(shí)猜測和虛假信息誤導消費預期。

    新聞背景

    2011年2月，被稱(chēng)為史上最嚴厲的調控——“限購令”正式落地南京，一時(shí)瞬間降溫樓市，從巔峰跌至谷底。進(jìn)入2012年之后，樓市悄然發(fā)生變化，逐漸回暖，到了2013年更是進(jìn)入全面瘋狂。

    進(jìn)入2014年南京樓市明顯表現出疲軟狀態(tài)，5月開(kāi)始出現試水性降價(jià)，到了6月開(kāi)啟全面營(yíng)銷(xiāo)大戰，開(kāi)發(fā)商亦不顧老業(yè)主形態(tài)，紛紛降價(jià)。根據國家統計局數據顯示，南京房?jì)r(jià)6、7、8三個(gè)月連續下跌，而9月樓市庫存量更是重回5萬(wàn)套。

    南京解除限購令之后，目前只剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個(gè)城市還在執行樓市限購政策。