在南京市最新宣布全面取消限購之后，當前選擇“松綁限購”而救市的城市已經(jīng)達到40個(gè)左右。不過(guò)，這些二三線(xiàn)城市的松綁政策并沒(méi)有給樓市成交帶來(lái)轉機。
　　中原地產(chǎn)研究中心最新統計數據顯示：9月前21天，54個(gè)主要城市合計住宅簽約量為131947套，環(huán)比8月份基本持平。截至日前，被稱(chēng)為樓市傳統銷(xiāo)售旺季的“金九”之說(shuō)并沒(méi)有明顯特色。
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，9月份以來(lái)，一線(xiàn)城市實(shí)際簽約的純商品房基本平穩；二線(xiàn)城市不漲反降，由于松綁限購對市場(chǎng)的刺激作用逐漸放緩，市場(chǎng)消化了部分需求后，后期因為沒(méi)有信貸政策的明顯鼓勵，市場(chǎng)歸于平淡；只有三線(xiàn)城市成交有所上漲，主要是大部分城市都有以?xún)r(jià)換量的項目出現。
　　與銷(xiāo)售低迷相對應的是，樓市庫存依然處于高位。此外在政策層面上，出臺了不同力度松綁政策的城市逐漸增多，到目前為止解除限購的城市已經(jīng)超過(guò)39個(gè)，甚至多個(gè)省級政府出臺了松綁樓市的系列政策，對購房者的心理的確造成了一定的影響。
　　張大偉據此分析認為，本輪市場(chǎng)轉冷更多是由于部分城市前期供應量過(guò)大、房?jì)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。因此，雖然很多二三線(xiàn)城市先后放松了限購政策，但是總體而言難以大幅度拉動(dòng)市場(chǎng)成交量。
　　“市場(chǎng)逐漸企穩，但整體走勢依然依賴(lài)信貸政策”。張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，在當前信貸小幅改善、政策趨松的環(huán)境下，蓄客、認購率正從年初以來(lái)持續惡化轉為平穩修復。然而，其絕對值仍維持低位，與去年低點(diǎn)相近，因此，開(kāi)發(fā)商仍然面臨著(zhù)客源方面的激烈競爭客源。
　　“限購松綁的政策效應在逐漸走弱，后期市場(chǎng)成交量的回升還要依賴(lài)信貸政策，例如松綁限貸等�！边h洋地產(chǎn)一位負責人近日告訴《經(jīng)濟參考報》記者，當前很多房企都在等政府層面放松信貸方面的限制措施。
　　事實(shí)上，記者了解到，在多地相繼“放松限購”之后，個(gè)別商業(yè)銀行已經(jīng)開(kāi)始恢復首套利率優(yōu)惠政策。張大偉認為，“雖然此現象目前并不普遍且折扣力度不大，但其對市場(chǎng)預期的影響不容小視，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放”。
　　“預計9月份整體成交量將有所回升，但并不意味著(zhù)市場(chǎng)已經(jīng)擺脫困境”。張大偉進(jìn)一步認為，雖然樓市及信貸政策均有松動(dòng)趨勢，但顯然力度和速度均受到控制。漸進(jìn)式的放松對市場(chǎng)心理的恢復效果也是有限的，市場(chǎng)復蘇所持續的時(shí)間也依賴(lài)后繼信貸的支持。這也決定了9、10月不可能出現爆發(fā)式的量?jì)r(jià)齊漲局面。
　　不過(guò)，他認為房企以?xún)r(jià)換量的現象將明顯增加。在樓市持續半年多的蕭條之后，企業(yè)資金壓力正在整體加劇�！斑@種情況下，房企以?xún)r(jià)換量將會(huì )推動(dòng)金九銀十成交有所復蘇，但與去年相比，今年的形勢將明顯暗淡”。