限貸松綁在樓市調控政策最為嚴密的一線(xiàn)城市上海終于打開(kāi)缺口。記者剛剛獲悉，今天（9月23日）中午12點(diǎn)，興業(yè)銀行上海分行剛剛結束一上午的內部會(huì )議，明確放開(kāi)首套房認定標準，即只要貸款還清、名下無(wú)房，即可認定為首套房。業(yè)內人士表示，興業(yè)的認定標準“尺度很大”。
上海興業(yè)銀行首套認定已放松
記者了解到，今天上午滬上多家銀行都在開(kāi)會(huì )討論房貸政策松綁之事。中午12點(diǎn)左右，興業(yè)銀行通知滬上多家房產(chǎn)中介機構及合作方，明確首套房認定標準松綁，只要貸款還清、名下無(wú)房，即可算作首套。
“興業(yè)以口頭通知和窗口指導的方式下達這一最新政策，但不會(huì )下發(fā)書(shū)面文件。即日起這一標準已開(kāi)始執行，操作層面應該沒(méi)有問(wèn)題了�！币患覝洗笮椭薪闄C構貸款按揭部負責人告訴記者。
該人士直呼，興業(yè)銀行的認定標準放松的尺度很大。這意味著(zhù)，哪怕之前已炒賣(mài)過(guò)多套房產(chǎn)，只要房子賣(mài)掉、貸款還清，再買(mǎi)房就可以算作首套。另外，目前上海房產(chǎn)交易中心在實(shí)際操作中認定，婚前與父母共同購買(mǎi)房屋且不超過(guò)兩套的，子女再買(mǎi)房可算首套。興業(yè)銀行目前對這一情況也認定為首套房。
限貸松綁樓市是否驚天逆轉？
一旦限貸松綁成風(fēng)，是否能讓目前萎靡不振的樓市出現驚天逆轉呢？
“首套房認定標準的變化，最大的收益人群是還清了首套房貸款，第二次貸款買(mǎi)房的所謂首次改善性需求�！鄙虾５掠拥禺a(chǎn)貸款按揭部負責人晏純告訴記者。因此，那些針對這部分人群的商品房，成交有可能增長(cháng)，并推動(dòng)這些特定項目的房?jì)r(jià)上漲。
然而，對于真正的剛需——第一次買(mǎi)房的人，首套房認定標準的變化，對他們幾乎沒(méi)有什么影響。業(yè)內人士認為，只有將首套房首付比例，從現在的三成降至兩成，且將首套房利率降到85折以下，對這些剛需群體才是實(shí)質(zhì)性的幫助。但目前看來(lái)，首套房首付成數和利率全面下調的可能性并不大。
此外，首套房認定標準的變化，并不意味著(zhù)商業(yè)銀行就愿意迅速增加首套房貸款。商業(yè)銀行都是市場(chǎng)化的企業(yè)，監管部門(mén)多數情況下只能動(dòng)員，無(wú)法強求。另外，住房按揭貸款還款期限長(cháng)、利率水平偏低，尤其是首套房，銀行幾乎是“賠本賺吆喝”，即便央行動(dòng)員，商業(yè)銀行手握有限的信貸資源，是否愿意向房貸傾斜，并不是央行和地方政府說(shuō)了算。?
不過(guò)應該肯定的是，限購加限貸的全面松綁，對市場(chǎng)預期的影響不容忽視�！白罴奄彿看翱诳赡芤呀�(jīng)開(kāi)啟�！边@是不少業(yè)內人士的一致判斷。
