近期，央行及各大商業(yè)銀行將放開(kāi)限貸、調整首套房認定標準等消息“或”字當頭：或放開(kāi)、或調整。

　　今日，又有媒體放出消息稱(chēng)，“從數名消息人士處獨家獲悉，市場(chǎng)所謂的‘房貸新政’或于近日公布，其中有一條內容是，明確了商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍�！�

　　“現在仍然執行的住房貸款利率仍然是基準利率上浮，首套房貸款利率也基本上都是基準利率，降到955的都很少（即貸款基準利率的95.5%）�！迸d業(yè)銀行上海某支行的信貸中心人士告訴記者，“包括前兩天所謂的放開(kāi)信貸、首套房認定標準調整，現在也沒(méi)有接到通知�！�

　　而中國工商銀行北京某支行的一位信貸經(jīng)理也向記者確認，目前并沒(méi)有上述消息所指的“房貸7折利率”，個(gè)人住房貸款執行的仍然是貸款基準利率上浮，首套房貸款利率則是按照基準利率。

　　“因為放開(kāi)限貸和貸款利率調整的消息已經(jīng)有好幾天，我也向同行打聽(tīng)過(guò)，在北京確實(shí)沒(méi)有房貸利率優(yōu)惠的消息，7折利率則更沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)�！边@位信貸經(jīng)理告訴記者。

　　多位業(yè)內人士也向記者指出，目前個(gè)人住房貸款銀行普遍執行的貸款利率是按照“首套房為貸款基準利率，二套房則是1.1倍的基準利率甚至更高”的利率標準執行。目前商業(yè)銀行執行的五年以上的貸款基準利率為6.55%，二套房的房貸利率即為7.205%以上，而7折房貸利率實(shí)際上僅為4.585%。

　　不過(guò)，值得注意的是，目前央行公布執行的五年以上的存款基準利率為4.75%，而7折房貸利率實(shí)際上比存款基準利率還要低。

　　記者了解到，從2010年以來(lái)，各大商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款基本都都不再執行7折利率，即便是首套房貸款利率最高優(yōu)惠也是貸款基準利率的8.5折。

　　而在去年7月中旬，央行也已經(jīng)全面放開(kāi)貸款利率管制，取消了金融機構貸款利率0.7倍的下限，由金融機構根據商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。

　　不過(guò)，為外界所期待“7折利率”重現的消息是，就在前幾日，湖北省住建廳出臺了“鄂六條”，其中明確提及“居民家庭貸款首次購買(mǎi)自住普通商品住房，首付款比例按30％執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍”。

　　另有相關(guān)市場(chǎng)人士對記者指出，第二波來(lái)襲的房貸政策進(jìn)一步放松至“認房不認貸”的可能性比較大，尤其是釋放改善性購房者的需求，而二套房、三套房貸款利率恢復至基準利率和降低首付比例的可能性微小。