近日，“恒大擬并購整形醫院”的消息為房企的多元轉型再添話(huà)題。事實(shí)上，在今年樓市下行已成共識的大前提下，恒大曾在8月份高調宣布斥資千億投資農產(chǎn)品；與此同時(shí)，原本重點(diǎn)布局二三線(xiàn)城市的恒大地產(chǎn)也在向一線(xiàn)城市奮力掉頭。

　　“跨界”美容院和農產(chǎn)品

　　據悉，恒大健康產(chǎn)業(yè)集團已經(jīng)并購世界最大醫療整形機構——韓國原辰，成立“恒大原辰醫學(xué)美容醫院”。該醫院是韓國最大的綜合整形外科醫院，韓國很多當紅明星都在此做過(guò)整容手術(shù)。接下來(lái)，恒大還打算從瑞士和日本引進(jìn)相關(guān)最新技術(shù)。
　　公開(kāi)資料顯示，恒大健康產(chǎn)業(yè)集團為恒大集團全資下屬集團公司，運營(yíng)項目類(lèi)型涵蓋整形美容、抗衰老、健康體檢、中醫養生、產(chǎn)品研發(fā)等五大產(chǎn)業(yè)體系。預計到2015年，年營(yíng)業(yè)收入超過(guò)160億元，服務(wù)人群超過(guò)5000萬(wàn)人。
　　此前在8月28日，恒大集團在廣州舉行恒大糧油產(chǎn)品上市發(fā)布會(huì )，宣布正式進(jìn)軍農牧產(chǎn)業(yè)。恒大有關(guān)人士告訴《經(jīng)濟參考報》記者，公司計劃在現代農業(yè)領(lǐng)域投資超過(guò)1000億元，并且已經(jīng)投資近70億元建設及并購22個(gè)生產(chǎn)基地，全面布局大興安嶺生態(tài)圈。其首批產(chǎn)品包括綠色大米、有機大米、綠色菜籽油、綠色大豆油、有機大豆油、有機雜糧等。

　　“多元”到令人眼花繚亂

　　在進(jìn)軍健康產(chǎn)業(yè)、農牧產(chǎn)業(yè)之前，恒大的業(yè)務(wù)模式已經(jīng)遍布多個(gè)行業(yè)，最廣為人知的莫過(guò)于奪得2013賽季中超冠軍和亞冠聯(lián)賽冠軍的恒大足球俱樂(lè )部，其被認為是目前國內投入最大、國腳最多、外援最強、戰績(jì)最好的頂級俱樂(lè )部。此外，與2013年亞冠聯(lián)賽冠軍一起被人們記住的還有“恒大冰泉”。11月9日的亞冠決賽，恒大足球隊運動(dòng)服的冠名被悄然換成“恒大冰泉”。第二天，恒大集團正式宣布“恒大冰泉”面市，同時(shí)表示“要做成世界上最好的天然礦泉水”。
　　恒大旗下還有2010年12月投資5000萬(wàn)元成立的恒大音樂(lè )公司。恒大官方資料顯示，恒大音樂(lè )現已擁有數萬(wàn)首歌曲、錄音以及MV、演唱會(huì )的版權，是國內最大的音樂(lè )版權公司。
　　在恒大的業(yè)務(wù)形態(tài)中，從住宅、商業(yè)、酒店、旅游到足球、音樂(lè )、礦泉水、農產(chǎn)品，再到整形醫院，“多元”到令人眼花繚亂。針對多元化發(fā)展戰略，恒大方面告訴《經(jīng)濟參考報》記者，接下來(lái)公司將開(kāi)啟多元化發(fā)展策略，并將其視為企業(yè)進(jìn)入世界500強的敲門(mén)磚。
　　事實(shí)上，在8月26日中期業(yè)績(jì)會(huì )上，恒大集團董事局主席許家印也曾表示，“世界500強企業(yè)絕大部分發(fā)展到一定程度和規模后，都會(huì )選擇多元化戰略，對恒大也是這樣。恒大的規模、團隊、品牌，如果不走多元化戰略，會(huì )失掉很多發(fā)展機會(huì )�！�

　　掉頭進(jìn)軍一線(xiàn)城市

　　在多元化轉型同時(shí)，原本布局二三線(xiàn)城市的恒大地產(chǎn)也在努力向一線(xiàn)城市回歸。9月16日，恒大官網(wǎng)公示“關(guān)于恒大御景灣搖號事宜的提示”。資料顯示，御景灣項目是北京市第一塊自住型商品房用地。2013年9月4日，經(jīng)過(guò)43輪競拍，恒大地產(chǎn)以40.4億元及配建51500平方米公租房摘得該地塊，溢價(jià)率為64.9%。
　　在業(yè)內看來(lái)，該項目是恒大地產(chǎn)向一線(xiàn)城市回歸的信號。資料顯示，恒大地產(chǎn)現已在全國147個(gè)主要城市擁有大型項目300多個(gè)，主要遍布于濟南、合肥、沈陽(yáng)、長(cháng)沙、南京等二三線(xiàn)城市。
　　成功競得御景灣項目地塊之后，恒大地產(chǎn)在北京拿地動(dòng)作逐漸增多。2013年11月21日，恒大地產(chǎn)以51.35億元總價(jià)競得北京朝陽(yáng)區東壩南區地塊，刷新北京市場(chǎng)此前的總價(jià)地王紀錄。2014年3月27日，被業(yè)內稱(chēng)為“北京最貴自住房項目地塊”的朝陽(yáng)區來(lái)廣營(yíng)鄉地塊被恒大地產(chǎn)以20.5億元的價(jià)格摘得，溢價(jià)率為37.4%。
　　“如今樓市下行，一線(xiàn)城市地價(jià)反而居高不下，恒大已經(jīng)錯過(guò)了在核心城市拿地的最好機會(huì )�！币晃粯I(yè)內人士告訴本報記者，從恒大在北京競得的幾個(gè)自住房項目，可以看出在向一線(xiàn)城市“掉頭”的過(guò)程中代價(jià)很高。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭也分析認為，以今年3月恒大競得的朝陽(yáng)區來(lái)廣營(yíng)鄉地塊為例，該地塊目前平均樓面價(jià)已達1.72萬(wàn)元/平方米，扣除限價(jià)商品房面積后，其自住型商品房樓面價(jià)超2萬(wàn)元/平方米。如果扣除建筑成本，后期開(kāi)發(fā)的盈利空間將十分有限。張旭認為，恒大高成本拿地，也許是以“血拼”的方式換取一線(xiàn)城市布局。
　　“未來(lái)五年房地產(chǎn)行業(yè)生態(tài)圈走勢將更加殘酷，甚至會(huì )有90%的房企退出行業(yè)”。近日，在中國指數研究院主辦的“2014中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究”發(fā)布會(huì )上，新城控股高級副總裁歐陽(yáng)捷如此判斷房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)形勢。
　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉也認為，當前房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資競爭越來(lái)越激烈，市場(chǎng)整體下行，融資成本不斷上升，在這個(gè)過(guò)程中，房企業(yè)務(wù)結構和業(yè)務(wù)模式的轉型，正在成為許多品牌房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的方向。他認為，這其中既包括內部業(yè)務(wù)鏈上類(lèi)似商業(yè)、養老等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的延伸，也包括對外拓展新業(yè)務(wù)，跨區域甚至跨國界的綜合轉型。