進(jìn)入下半年以來(lái)，8月和9月，鄭州、沈陽(yáng)、大連、佛山等城市先后放開(kāi)限購，幾乎每周都有城市宣布新政，上周達到高潮，9月21日，南京市政府宣布，從即日起購房不再需要提供“無(wú)房證明”，在經(jīng)歷了3年多的限購后，正式退出;22日，福州市政府決定在全市范圍內取消普通商品房住宅限購，并給予首套房稅收優(yōu)惠支持;23日，武漢市在已經(jīng)執行“部分放松”限購政策近兩個(gè)月后，全面取消樓市限購政策;25日，石家莊宣布放開(kāi)限購;26日，珠海宣布松綁限購，購買(mǎi)144平方米以上住房者不再需要提供社保和納稅證明。

　　目前，在全國大中城市中，只剩下北上廣深和海南三亞5個(gè)城市仍然堅守嚴格限購的堡壘，尚未作出調整。

　　其實(shí)，目前一線(xiàn)城市堅持不放開(kāi)限購，乃是各有各的打算。有市場(chǎng)人士分析，北京市在嚴格控制城市規模的背景下，應該會(huì )繼續執行嚴格的購房約束條件，而滬深穗三個(gè)城市，則可能是誰(shuí)也不愿意當這只“出頭鳥(niǎo)”。

　　從今年4月開(kāi)始，市場(chǎng)上就多次傳出廣州將放松限購。而每次回應廣州官方均表態(tài)謹慎，“未收到通知，仍嚴格執行”成為標準用語(yǔ)。

　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)蔡穗聲認為，廣州、深圳的市場(chǎng)供求關(guān)系與剛開(kāi)始執行限購政策時(shí)相比已經(jīng)發(fā)生很大變化，可以逐步退出限購。

　　市場(chǎng)人士普遍認為，按照這樣的節奏，今年年底全國樓市全面放松限購是大概率事件，房地產(chǎn)市場(chǎng)在全面“松限”后又將何去何從?

　　以佛山和杭州兩個(gè)城市來(lái)看，放開(kāi)限購后的樓市呈現成交放大、價(jià)格穩定的特點(diǎn)。據合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院統計，8月佛山市商品住宅成交139萬(wàn)平方米，環(huán)比7月增長(cháng)106%。而杭州在放開(kāi)限購后的一個(gè)月成交為84萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)78%。雖然以佛山、杭州為代表的城市在放開(kāi)限購后成交量大幅增長(cháng)，但價(jià)格依然保持穩定。

　　“從我們監測的21個(gè)松綁城市來(lái)看，只有1個(gè)城市價(jià)格反彈，20個(gè)城市價(jià)格沒(méi)有彈起來(lái)�！贝鞯铝盒袕V州公司總經(jīng)理黎慶文說(shuō)。

　　有市場(chǎng)人士認為，供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了深刻變化，開(kāi)發(fā)商坐地起價(jià)的時(shí)代已一去不復返了。特別是目前，不少開(kāi)發(fā)商的資金鏈較為緊張，目前樓市主題仍是以“去庫存”為主。因此，放開(kāi)限購后，房企往往爭先恐后出貨回籠資金。

　　也有專(zhuān)家認為，單獨放開(kāi)限購對樓市的影響比較有限，住房信貸和整體經(jīng)濟形勢將決定未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢。