摘要：記者從三亞市住房和城鄉建設局(下稱(chēng)“三亞市住建局”)相關(guān)負責人處獲悉，該局已經(jīng)制定了放開(kāi)限購的方案，計劃10月1日開(kāi)始執行，并于上周將方案上報三亞市政府，目前正在等三亞市政府批準。上述方案一旦獲批，那么全國仍在執行限購的城市就只剩下北京、上海、廣州、深圳這四個(gè)一線(xiàn)城市。

　　[如果“認房不認貸”等信貸刺激政策落地實(shí)施，或將明顯刺激改善需求入市，促進(jìn)市場(chǎng)成交]

　　41個(gè)城市陸續取消限購之后，三亞作為唯一一個(gè)仍在執行限購的二線(xiàn)城市，也終于要“松綁”了。

　　昨日，《第一財經(jīng)日報》記者從三亞市住房和城鄉建設局(下稱(chēng)“三亞市住建局”)相關(guān)負責人處獲悉，該局已經(jīng)制定了放開(kāi)限購的方案，計劃10月1日開(kāi)始執行，并于上周將方案上報三亞市政府，目前正在等三亞市政府批準。

　　上述方案一旦獲批，那么全國仍在執行限購的城市就只剩下北京、上海、廣州、深圳這四個(gè)一線(xiàn)城市。

　　搶在黃金周放開(kāi)限購

　　在珠海發(fā)文放開(kāi)限購后，三亞何時(shí)放開(kāi)限購為全國所矚目。

　　9月28日，三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)劉樹(shù)國公開(kāi)表示，三亞樓市限購政策馬上就要取消了，目前取消限購文件正在走相關(guān)政府部門(mén)流程，預計將在國慶公布。

　　《第一財經(jīng)日報》昨日從三亞市住建局相關(guān)負責人處證實(shí)了此消息。

　　“我局在上周已將放開(kāi)限購的方案上報市政府，計劃10月1日執行。具體如何調整限購政策、何時(shí)執行，還要等三亞市政府批準。預計會(huì )在9月30日之前吧，否則就要等待節后了�！鄙鲜鲐撠熑藢Α兜谝回斀�(jīng)日報》記者透露，三亞市政府批準之后，可能會(huì )由三亞市政府直接發(fā)文，也可能由三亞市住建局發(fā)文。

　　對于為何選擇在此時(shí)放開(kāi)限購，上述負責人表示，主要跟全國的大趨勢以及海南的整體狀況有關(guān)。

　　從全國的情況來(lái)看，46個(gè)限購城市中已經(jīng)有41個(gè)城市先后對限購松綁，三亞是目前唯一一個(gè)尚未放開(kāi)限購的二線(xiàn)城市，此時(shí)放開(kāi)限購也屬于“姍姍來(lái)遲”。

　　三亞市的限購政策始于2011年3月。按照規定，對已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市主城區向其售房。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)對本報記者表示，從策略上看，此前為松綁的密集期，實(shí)際上大家關(guān)注度并不高。而三亞計劃在國慶期間進(jìn)行松綁，顯然可以做足文章，從而吸引市場(chǎng)各參與者的眼球。這對于當地房企積極做營(yíng)銷(xiāo)是有利好的。

　　影響或有限

　　與其他二線(xiàn)城市不同的是，三亞是旅游城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于外銷(xiāo)型市場(chǎng)，限購政策對其影響可能比其他二線(xiàn)城市要大。

　　不過(guò)，海南房地產(chǎn)業(yè)內人士李仁杰對《第一財經(jīng)日報》記者表示，上有政策，下有對策，購房者可以通過(guò)辦假社保、假離婚等措施規避限購政策。

　　“更重要的是，三亞的限購政策主要是針對主城區，而三亞有很大一部分房地產(chǎn)是在主城區外，所以限購政策對三亞的影響有限�！崩钊式鼙硎�，三亞若放開(kāi)限購，市場(chǎng)可能會(huì )出現小幅震蕩，但不會(huì )像內地一些城市一樣出現巨大井噴。

　　實(shí)際上，雖然今年樓市整體下行，三亞的表現還算堅挺。根據三亞市住建局房產(chǎn)交易所的數據，上半年，三亞新建商品房網(wǎng)簽86.5萬(wàn)平方米，同比漲幅76.32%；均價(jià)23441元/平方米，同比下降4%。

　　開(kāi)發(fā)商對三亞樓市也相對樂(lè )觀(guān)。今年上半年，三亞累計完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數額，占同期全省全部房地產(chǎn)投資的27.1%，較去年同期的增幅達22.9%，投資規模比列第二位的市縣多了近40億，同時(shí)也是全省半年內房地產(chǎn)規模唯一超過(guò)百億元的市縣。

　　但李仁杰表示，三亞市的房地產(chǎn)競爭激烈，今年的業(yè)績(jì)都大不如前，“大家都把精力集中到渠道與營(yíng)銷(xiāo)上，通過(guò)全民營(yíng)銷(xiāo)的方式盡可能獲得更多客戶(hù)”。

　　上述三亞市住建局相關(guān)負責人對《第一財經(jīng)日報》記者表示，在限購松綁之后，該局還會(huì )進(jìn)一步研究相關(guān)救市政策。

　　而三亞放開(kāi)限購之后，四個(gè)一線(xiàn)城市將何去何從？

　　嚴躍進(jìn)認為，一線(xiàn)城市今年放松限購的概率幾乎為零。從政治層面看，一線(xiàn)城市是中國城市經(jīng)濟的代表，需要在政策執行上謹慎。幾個(gè)一線(xiàn)城市也明確表態(tài)要繼續維持限購格局，這樣一來(lái)，限購松綁的可能性就微乎其微。從市場(chǎng)角度看，雖然成交量和價(jià)格出現下滑，但這只是暫時(shí)的現象。從根本上說(shuō)，一線(xiàn)城市的供應量遠遠跟不上成交量。如果一線(xiàn)城市要救市，在戶(hù)籍制度放松等方面稍微松動(dòng)，就能釋放出大量的需求。

　　目前市場(chǎng)對限購放松的關(guān)注度也在下降，限貸是否放松被認為是樓市回暖的關(guān)鍵。中國指數研究院認為，鑒于9月底以來(lái)市場(chǎng)預期“認房不認貸”的按揭貸款政策調整升溫，預計四季度房地產(chǎn)信貸政策調整可能性較大。如果“認房不認貸”等信貸刺激政策落地實(shí)施，或將明顯刺激改善需求入市，促進(jìn)市場(chǎng)成交。