摘要：“十一”長(cháng)假將至，多數房企加大推盤(pán)和促銷(xiāo)力度。全國限購的城市僅剩5個(gè)，但放開(kāi)限購的城市的成交量并未出現明顯回升。不少開(kāi)發(fā)商認為，今年的“金九銀十”差于往年，不會(huì )出現爆發(fā)式增長(cháng)。
9月樓市“成色”不足，10月份是房企沖量的關(guān)鍵�！笆弧遍L(cháng)假將至，多數房企加大推盤(pán)和促銷(xiāo)力度。業(yè)內人士認為，“十一”長(cháng)假樓市將迎來(lái)成交小高峰，環(huán)比9月同期或有小幅上升，但與去年同期相比依然將下降，至今年底樓市還將處于調整期。
降價(jià)促銷(xiāo)力度不減
根據亞豪機構數據統計，10月份，北京商品住宅市場(chǎng)預計僅有22個(gè)項目(包含1個(gè)自住房)入市銷(xiāo)售，其中，包括中建國際公館、北京城建北京密碼、方莊公館等12個(gè)純新盤(pán)，泛海國際、常楹公元自由派、首創(chuàng )瀾茵山等10個(gè)老項目后期。
在9月階段性沖高之后，10月北京樓市項目開(kāi)盤(pán)入市數量略減，但降價(jià)促銷(xiāo)力度依然不減。中國證券報記者近期走訪(fǎng)北京的部分樓盤(pán)發(fā)現，房企降價(jià)或者變相降價(jià)的力度還在加大。位于北京房山區的五和萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)天地，二期計劃在10月開(kāi)盤(pán)，目前報價(jià)在21000元左右，還有3萬(wàn)抵5萬(wàn)的優(yōu)惠。而相同區域的樓盤(pán)價(jià)格基本在25000-26000元之間，這就意味著(zhù)該樓盤(pán)價(jià)格實(shí)際降幅在5000元左右。位于北京亦莊的合生摩爾公館項目，準現房銷(xiāo)售，單價(jià)僅為13800元，而同區域的商品房?jì)r(jià)格基本都在20000元以上。
事實(shí)上，北京樓盤(pán)供應量最大的房山、大興、通州、昌平、順義等區域，目前的多數樓盤(pán)都有不同程度的優(yōu)惠措施，同時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)格基本都是低于周邊在售樓盤(pán)，比肩自住房?jì)r(jià)格。
朗詩(shī)集團董事長(cháng)田明認為，在成交不足的情況下，很多開(kāi)發(fā)商的房子賣(mài)不掉，就會(huì )產(chǎn)生現金壓力。一些企業(yè)為了資金流就會(huì )降價(jià)，一旦降價(jià)，就會(huì )帶動(dòng)周邊的樓盤(pán)降價(jià)。
盡管出現實(shí)實(shí)在在的降價(jià)，但購房者出于“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)，購房變得謹慎。中房集團董事長(cháng)沈東進(jìn)介紹，根據目前代理商反饋的信息，各地樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況依然是去化緩慢，大部分城市的開(kāi)發(fā)商都已開(kāi)始采用做金融產(chǎn)品等方式變相降價(jià)，萬(wàn)科、恒大、保利等大型房企在不少城市已經(jīng)采取了直接降價(jià)的促銷(xiāo)手段。
全國限購的城市僅剩5個(gè)，但放開(kāi)限購的城市的成交量并未出現明顯回升。不少開(kāi)發(fā)商認為，今年的“金九銀十”差于往年，不會(huì )出現爆發(fā)式增長(cháng)�！案鶕袌�(chǎng)情況調整，該降就降�！北本┤f(wàn)科一位中層人士表示。在年度銷(xiāo)售目標的壓力下，以?xún)r(jià)換量的銷(xiāo)售策略得到了多位業(yè)內人士的認同，部分房企也將全年推貨重點(diǎn)放在9月和10月，以沖刺全年銷(xiāo)售任務(wù)。
年底前樓市難有起色
在當前信貸小幅改善、政策趨松的環(huán)境下，蓄客、認購率正從年初以來(lái)持續惡化轉為平穩修復。然而，客源絕對值仍維持低位，與去年低點(diǎn)相近，房企仍然面臨著(zhù)激烈競爭。
中原地產(chǎn)分析報告顯示，6月開(kāi)始的松綁限購刺激作用逐漸放緩，8月二線(xiàn)城市成交放量后，因為沒(méi)有信貸的明顯鼓勵，市場(chǎng)又歸于平淡。三線(xiàn)城市成交有所上漲，主要是大部分城市都有以?xún)r(jià)換量的項目出現。
在多地相繼“放松限購”之后，個(gè)別商業(yè)銀行開(kāi)始恢復首套利率優(yōu)惠政策，雖然此現象目前并不普遍且折扣力度不大，但其對市場(chǎng)預期的影響不容小覷，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計，10月樓市成交量將有所回升，但并不意味著(zhù)市場(chǎng)已經(jīng)擺脫困境。雖然樓市及信貸政策均有松動(dòng)趨勢，但顯然力度和速度均受到控制。漸進(jìn)式的放松對市場(chǎng)心理的恢復效果是有限的，市場(chǎng)復蘇所持續的時(shí)間依賴(lài)后繼信貸的支持。這也決定了9、10月不可能出現爆發(fā)式的量?jì)r(jià)齊漲局面。
“目前來(lái)看，地方政策無(wú)法刺激樓市回暖，使得購房者的觀(guān)望情緒愈加嚴重。如果沒(méi)有重大政策和市場(chǎng)環(huán)境的變動(dòng)，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì )處于調整期�！鄙驏|進(jìn)說(shuō)。
