人民網(wǎng)記者獨家獲悉，最快今天下午，北京市住建委將對目前執行的北京市普通住宅標準的認定以及契稅繳納標準進(jìn)行調整�！�

　　記者向北京市住建委新聞宣傳處求證此事，該處一位工作人員向記者透露，昨天北京市住建委已經(jīng)研究此事，今天下午下班前將會(huì )出臺相關(guān)文件。

　　該工作人員也進(jìn)一步表示，具體調整細則還未收到正式文件，不過(guò)可以確定的是會(huì )針對北京市目前執行的普通住宅認定標準進(jìn)行調整，并將會(huì )遵循動(dòng)態(tài)調整的原則進(jìn)行。而關(guān)于契稅繳納標準的調整，暫時(shí)還未收到消息。具體可關(guān)注今天下午北京市住建委出臺的文件通知。

　　其實(shí)，關(guān)于北京市普通住宅標準的認定和契稅調整的消息在今年上半年早有傳出，而當時(shí)人民網(wǎng)記者也獨家獲悉，在今年7月下旬的北京上半年經(jīng)濟會(huì )議上，北京市的主要領(lǐng)導已經(jīng)過(guò)問(wèn)此事。

　　另外，今年上半年早前已有媒體針對普通住宅標準認定和契稅調整問(wèn)題向北京市住建委求證時(shí)獲得了肯定答復。

　　現在北京市執行的普通住宅標準的認定以及契稅繳納標準的規定，是源于2011年底北京住建委和地方稅務(wù)局聯(lián)合出臺的《關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》。這也就意味著(zhù)，目前北京市普通住房標準的認定參照的仍然是2011年底的舊標準。而當時(shí)給出的“全市住房平均價(jià)格為18000元/平方米”的指導價(jià)格，更是4年前2010年當時(shí)北京全市住房成交均價(jià)。

　　事實(shí)上，截至2013年底，北京純商品住宅交易均價(jià)已經(jīng)達到2.3萬(wàn)元/平方米以上，相比2010年純商品住宅上漲3成左右，而不少五、六環(huán)之間區域的房?jì)r(jià)也已經(jīng)達到2.4萬(wàn)元/平方米。因此，目前在北京普遍存在的問(wèn)題是，根據現在普宅認定和契稅繳納標準，許多五環(huán)以外的剛需房已被“豪宅”。

　　有分析師指出，北京市普通住宅標準的認定以及契稅繳納標準進(jìn)行調整后，雖然可能不會(huì )對市場(chǎng)和成交產(chǎn)生大的影響，但是對北京的近郊區域來(lái)說(shuō)，尤其是北京五環(huán)以外的區域市場(chǎng)，購房者實(shí)際上會(huì )受益良多。