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    十一前夕，央行宣布放松對首套房認定標準，市場(chǎng)認為十一假期有望迎來(lái)購房小高峰，但長(cháng)假結束，各地并未出現購房潮或大的波動(dòng)。銀聯(lián)監控數據顯示，國慶假日房產(chǎn)日均交易較平日下降36.4%，購房者多仍處觀(guān)望狀態(tài)。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，十一黃金周購房小高峰未能如期而至，是因為央行新政剛剛出臺，執行還未能到位，因此，大多數消費者目前處于觀(guān)望狀態(tài)，市場(chǎng)和消費者對于新政還需一個(gè)消化的過(guò)程。
　　網(wǎng)易房產(chǎn)數據中心數據顯示，10月1日至6日，廣州全市網(wǎng)簽401套，相比去年716套，同比下降43.99%，環(huán)比上月同期741套跌45.88%。北京方面，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數據顯示，國慶前6天，北京網(wǎng)簽數據新建住宅為472套，二手房住宅簽約38套，合計簽約510套，較2013年同期827套出現明顯下調，但優(yōu)于2012年454套的成交量。
　　張大偉認為，網(wǎng)簽數據滯后實(shí)際市場(chǎng)一線(xiàn)成交起碼兩個(gè)星期以上，所以目前的簽約數據反映的是9月上半月成交情況。從國慶期間購房者心理看，在地方中央輪番松綁救市的背景下，部分需求害怕再次踏空，開(kāi)始看房入市，預計在各地細則落地后，成交量有望明顯復蘇。
　　近月來(lái)，除一線(xiàn)城市外，各城市接連放松限購；與此同時(shí)，9月30日，央行發(fā)布通知，要求對于貸款購買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，而具體操作辦法則由金融機構根據風(fēng)險情況自主確定。此外，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，貸款購買(mǎi)第二套住房時(shí)，可按照首套房貸政策執行。
　　在此背景下，各大樓盤(pán)以“博”的心態(tài)開(kāi)啟下一輪促銷(xiāo)攻勢。廣州“博”戶(hù)籍。據媒體報道，廣州多個(gè)樓盤(pán)提前搶跑，以針對外地戶(hù)籍的松綁為主。這些樓盤(pán)多是與購房者先不進(jìn)行網(wǎng)簽，而是簽認購書(shū)收誠意金，并約定長(cháng)則3個(gè)月短則1個(gè)月的期限，假如期限到了政策仍未變化即退還誠意金，假如限購果然松綁則以簽訂認購書(shū)的房?jì)r(jià)成交；此外，有些樓盤(pán)已開(kāi)始落實(shí)“認貸不認房”的房貸新政，以第一次貸款的利率優(yōu)惠及首付處理。武漢部分樓盤(pán)表示，首套房貸款已經(jīng)還清，再次貸款買(mǎi)房仍可以按照首套房執行，首付三成，利率優(yōu)惠還沒(méi)確定，可以先交定金鎖定房源，后期貸款時(shí)按優(yōu)惠利率執行。
　　多位業(yè)內人士認為，十月房地產(chǎn)市場(chǎng)或現回暖跡象。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行，各方對于市場(chǎng)的預期整體偏向悲觀(guān)，尤其購房者觀(guān)望情緒濃重。而央行此輪大規模救市或率先對房地產(chǎn)市場(chǎng)各方預期產(chǎn)生巨大影響，利好政策的集中出現或將使市場(chǎng)預期由悲觀(guān)扭轉至向好。
　　張旭表示，雖然部分城市庫存量較大，但利率的進(jìn)一步松動(dòng)和限貸的放松將使首套及合理改善性需求受到極大鼓勵，需求入市積極性提高，在市場(chǎng)成交回暖的情況下，不排除四季度一線(xiàn)城市部分熱點(diǎn)區域房?jì)r(jià)出現止跌回升的可能性。
　　“反彈的幅度依然要看信貸額度及信貸價(jià)格的變化，預計出現大規模反彈的可能性較小，因為庫存的去化時(shí)間會(huì )比較長(cháng)，而且信貸的供給量也不會(huì )超過(guò)2012年�！睆埓髠フf(shuō)。