摘要：昨日下午，三亞市住建局相關(guān)負責人表示：“目前，三亞仍按照國家分類(lèi)調控的要求，執行住房限購政策，還沒(méi)有考慮取消房地產(chǎn)限購政策�！庇泻Ｄ戏康禺a(chǎn)業(yè)內人士表示，三亞在國慶長(cháng)假前放出取消限購的消息，應該是為了打探市場(chǎng)反饋，“可能反饋并不熱烈，所以才放緩取消限購政策”。 

　　就在三亞有關(guān)方面確認從10月7日起取消住房限購政策之時(shí)，三亞市住建局明確表示將繼續執行限購政策。

　　昨日下午，三亞市住建局相關(guān)負責人對《第一財經(jīng)日報》記者表示：“目前，三亞仍按照國家分類(lèi)調控的要求，執行住房限購政策，還沒(méi)有考慮取消房地產(chǎn)限購政策�！�

　　上述負責人解釋?zhuān)�不取消樓市限購，主要是出于加快三亞產(chǎn)業(yè)結構轉型升級的考慮。三亞實(shí)施限購政策以來(lái)，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的理性發(fā)展，盡管在經(jīng)濟增長(cháng)速度上做出了犧牲，但培育發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰略得以穩步實(shí)施，三亞多元化的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟支撐力也正在逐步形成。

　　但上述解釋顯得不太“靠譜”，有海南房地產(chǎn)業(yè)內人士對本報記者表示，三亞在國慶長(cháng)假前放出取消限購的消息，應該是為了打探市場(chǎng)反饋，“可能反饋并不熱烈，所以才放緩取消限購政策”。

　　取消限購突然“變臉”

　　三亞準備放開(kāi)限購的消息是在9月28日傳出的，不到十天時(shí)間，三亞市關(guān)于放開(kāi)限購的說(shuō)法突然“變臉”。

　　9月28日，三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)劉樹(shù)國公開(kāi)表示，三亞樓市限購政策馬上就要取消了，取消限購文件正在走相關(guān)政府部門(mén)流程，預計將在國慶期間公布。

　　9月29日，本報記者從三亞市住建局證實(shí)，該局確實(shí)已經(jīng)制定了放開(kāi)限購的方案，計劃10月1日開(kāi)始執行，并于此前一周將方案上報三亞市政府，只等批準。

　　到9月30日，劉樹(shù)國再次對媒體表示，三亞市住建局已經(jīng)研究決定，將于10月7日起正式放開(kāi)限購，具體方案也已經(jīng)確定。按照方案，購房人在三亞市購買(mǎi)商品住房，包括二手房，不需要再提供家庭住房情況證明和在三亞市納稅或者繳納社保的證明。

　　當時(shí)有媒體向三亞市住建局求證，該局表示三亞市放開(kāi)限購的最新信息已經(jīng)全權委托三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)劉樹(shù)國對外發(fā)布。

　　一切看起來(lái)都順理成章。三亞作為目前唯一一個(gè)仍在執行限購政策的二線(xiàn)城市，此時(shí)放開(kāi)限購被認為無(wú)可厚非。

　　但到了10月7日，三亞市住建局并未如期對外發(fā)布取消限購的政策文件，反倒公開(kāi)表示將繼續執行限購政策。

　　為了打消外界的疑慮，三亞市住建局昨天還向多家媒體發(fā)布新聞通稿，表示暫不取消樓市限購，主要是出于加快三亞產(chǎn)業(yè)結構轉型升級的考慮。

　　在這份新聞通稿中，三亞市住建局表示限購政策的實(shí)施促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的理性發(fā)展，同時(shí)使得培育發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)的戰略得以穩步實(shí)施。而隨著(zhù)旅游等服務(wù)業(yè)保持快速發(fā)展，三亞經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)程度逐步降低。2013年，房地產(chǎn)業(yè)增加值在全市GDP中所占比重、房地產(chǎn)業(yè)稅收在全市地方公共財政收入中所占比重分別比2010年下降了5.6和2.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　三亞市住建局相關(guān)負責人對媒體表示，三亞房地產(chǎn)業(yè)的調整，正在為其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰挪出更多的空間和平臺。

　　上述解釋有一定道理，但并不能解釋三亞市住建局為何要在國慶前放出取消限購的消息。

　　“提前放出消息，是想試探市場(chǎng)的反應�，F在看來(lái)，可能?chē)鴳c假期的市場(chǎng)反饋并不是很好�！焙Ｄ戏康禺a(chǎn)業(yè)內人士蔡志喆對本報記者表示，目前海南省有關(guān)樓市的政策出臺都會(huì )有一個(gè)試探期，但政策是否執行最終還是要以政府公開(kāi)文件為準。

　　或推“組合拳”

　　三亞市是目前唯一一個(gè)仍在執行限購的二線(xiàn)城市。

　　作為旅游城市，三亞的樓市屬于外銷(xiāo)型市場(chǎng)，90%以上房地產(chǎn)都要靠外地人口。限購在一定程度上會(huì )影響三亞的樓市，但并不是最主要的原因。

　　“目前影響三亞乃至整個(gè)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要因素是內地的經(jīng)濟狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣程度�！辈讨締凑J為，單純取消限購，目前并不足以完全改善市場(chǎng)。

　　對于三亞而言，限購僅僅是影響主城區，而大部分房地產(chǎn)項目位于主城區之外。再加上“上有政策、下有對策”，限購政策對三亞樓市的影響有限。

　　實(shí)際上，雖然今年樓市整體下行，三亞的表現還不算太糟糕。根據三亞市住建局房產(chǎn)交易所的數據，上半年，三亞新建商品房網(wǎng)簽86.5萬(wàn)平方米，同比漲幅76.32%；均價(jià)23441元/平方米，同比下降4%。

　　搜狐焦點(diǎn)統計數據顯示，8月，三亞樓市成交842套，環(huán)比上漲7.8%；成交均價(jià)28105元/平方米，環(huán)比上漲68.7%。

　　而近期央行發(fā)文放松首貸，其所能起到的作用會(huì )比限購更大。據了解，海南已有銀行開(kāi)始執行新政策，只需要還完貸款就可以按首套房申請貸款。

　　“三亞暫時(shí)執行限購政策，可能進(jìn)入到11月底、12月初，會(huì )出臺復合政策，而放開(kāi)限購將會(huì )只是其中一項�！辈讨締捶治�。

　　附表 三亞取消限購“變臉”經(jīng)過(guò)

　　9月28日三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)劉樹(shù)國公開(kāi)表示，取消限購文件正在走相關(guān)政府部門(mén)流程，預計將在國慶期間公布；

　　9月29日三亞住建局證實(shí)已經(jīng)制定了放開(kāi)限購的方案，并于此前一周將方案上報三亞市政府，只等批準；

　　9月30日劉樹(shù)國再次對媒體表示，三亞市住建局已經(jīng)研究決定將于10月7日起正式放開(kāi)限購，具體方案已經(jīng)確定；

　　10月7日三亞市住建局向多家媒體發(fā)布新聞通稿，表示暫不取消樓市限購，主要是出于加快產(chǎn)業(yè)結構轉型升級的考慮