“十一”黃金周前夕發(fā)布的房貸新政并未立竿見(jiàn)影。最新數據顯示，黃金周期間，大部分城市樓市成交量尚未回暖。全國主要城市住宅價(jià)格在經(jīng)歷8月降幅收窄后，9月再次擴大跌幅，市場(chǎng)下行趨勢未改。
　　低迷態(tài)勢已經(jīng)從樓市傳導到土地市場(chǎng)，9月多個(gè)城市土地成交量?jì)r(jià)雙降�！督�(jīng)濟參考報》記者了解到，隨著(zhù)土地市場(chǎng)逐漸形成短期內的價(jià)格洼地，北京、廣州、南京等城市大型房企開(kāi)始加大抄底力度，針對一些高性?xún)r(jià)比地塊展開(kāi)“搶地大戰”。

　　低迷　土地市場(chǎng)下行明顯

注：典型城市包括北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布9月北上廣深等10大城市土地市場(chǎng)成交數據，土地市場(chǎng)延續了8月降溫趨勢，且降溫速度加快。數據顯示，9月，10個(gè)典型城市土地成交建筑面積1001萬(wàn)平方米，環(huán)比下降53.2%，同比下降69.3%。5月以來(lái)，土地成交建筑面積同比均為負增長(cháng)。且9月環(huán)比、同比跌幅分別較8月大幅增加67.8和41.5個(gè)百分點(diǎn)。
　　9月，10個(gè)典型城市土地出讓金收入358億元，環(huán)比下降32.7%，同比下降79.4%。當月土地出讓金收入環(huán)比、同比降幅同樣明顯增加。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟稱(chēng)，商品房市場(chǎng)成交低迷，在土地市場(chǎng)上的體現更加明顯，土地成交總量大幅下降，出讓金收入自然難有提升。
　　綜合來(lái)看，2014年1至9月，10個(gè)典型城市土地出讓金收入為6149億元，與2013年同期相比下降15.4%，較2012年同期增長(cháng)88.8%。
　　值得注意的是，9月，一線(xiàn)城市土地成交建筑面積為363萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22%，同比下降64%；成交均價(jià)為6381元/平方米，環(huán)比上升5.9%，同比下降18.5%�！�9月一線(xiàn)城市土地成交面積仍然大大弱于去年同期，成交均價(jià)也出現下降。市場(chǎng)持續降溫，‘金九’不再�！笨簛喚暾f(shuō)。數據顯示，9月，上海、北京、廣州、深圳土地成交建筑面積同比增幅分別為-39.2%、-42.9%、-97.9%、-80%。其中廣州、深圳降幅較上月明顯擴大，北京變化較小，上海降幅有所收窄。
　　與一線(xiàn)城市類(lèi)似，10大城市中其他6個(gè)二線(xiàn)城市土地成交建筑面積637.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降61.8%，同比下降71.5%；成交均價(jià)1976元/平方米，環(huán)比上升32.7%，同比下降52.7%。二線(xiàn)城市土地成交建筑面積已連續三個(gè)月同比下降，且降幅擴大。

　　機會(huì )　價(jià)格洼地逐漸顯現

　　土地市場(chǎng)下行與樓市低迷息息相關(guān)�？簛喚暾f(shuō)：“總體來(lái)看，9月10個(gè)典型城市土地交易量和出讓金收入降幅均明顯擴大，主要是因為今年9月商品房市場(chǎng)并無(wú)太大起色，所以土地市場(chǎng)繼續降溫�！�
　　中國指數研究院1日發(fā)布的《2014年9月中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數報告》顯示，9月，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)連續第5個(gè)月環(huán)比下跌且本月跌幅擴大。整體來(lái)看，全國主要城市住宅價(jià)格在經(jīng)歷8月降幅收窄后再次擴大跌幅，市場(chǎng)下行趨勢明顯。
　　盡管“十一”黃金周前夕發(fā)布的房貸新政引發(fā)市場(chǎng)熱議，但從最新的黃金周樓市成交數據來(lái)看，市場(chǎng)尚未對新政的利好立即作出明顯反應。
　　根據中原監測的40個(gè)重點(diǎn)城市數據顯示，今年“十一”黃金周七天商品住宅成交表現并不理想，處于2010年以來(lái)最低位，環(huán)比降幅為35%，較發(fā)布“限購令”的2011年也下降了4%。且各線(xiàn)城市均降幅明顯，一線(xiàn)、二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市環(huán)比降幅分別為27%、47%、26%。
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行，銷(xiāo)售受壓，土地市場(chǎng)亦由熱轉冷。持續接近半年的樓市降溫，逐漸傳遞到了土地市場(chǎng)，土地市場(chǎng)也相應迎來(lái)價(jià)格洼地。
　　成交價(jià)格也顯示土地市場(chǎng)正在進(jìn)入價(jià)格洼地。9月，10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為3575元/平方米，環(huán)比增加43.8%。
　　“9月的環(huán)比大增與出讓地塊的起拍價(jià)較高有關(guān)。不過(guò)，成交均價(jià)同比下降33%，土地成交均價(jià)已連續四個(gè)月同比負增長(cháng)，且降幅有所擴大�！笨簛喚暾f(shuō)。
　　張大偉認為：“部分城市的土地價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始出現下調跡象，預計一二線(xiàn)城市的土地價(jià)格后續也有望出現調整�！�

　　抄底　房企上演“搶地”大戰

　　在張大偉看來(lái)，土地市場(chǎng)進(jìn)入低谷，為房企補充土地儲備創(chuàng )造機會(huì )�！皬哪壳笆袌�(chǎng)趨勢看，土地市場(chǎng)依然將低位運行，但抄底的企業(yè)將會(huì )增多”。
　　9月28日，北京市曾出讓海淀中關(guān)村環(huán)�？萍际痉秷@、石景山劉娘府和朝陽(yáng)孫河鄉等三宗經(jīng)營(yíng)性土地。其中，海淀和石景山地塊分別由北京威凱建設發(fā)展有限公司和北京德俊、奧宸聯(lián)合體競得，兩宗地塊合計規劃建筑面積為17.4萬(wàn)平方米，成交總價(jià)為51.7億元。
　　《經(jīng)濟參考報》記者了解到，當日成交的地塊中，石景山劉娘府地塊吸引了京投銀泰、城建和方興聯(lián)合體、世茂、保利和首開(kāi)、龍湖、融創(chuàng )和綠城聯(lián)合體、萬(wàn)科和金地以及中水電聯(lián)合體、遠洋和奧宸聯(lián)合體共8家出價(jià)單位前來(lái)競拍，最終遠洋和奧宸以49.17億元的合理價(jià)格上限，異地建設1000平方米保障房的代價(jià)競得，溢價(jià)率達到49%。
　　9月29日下午，廣州集中出讓位于荔灣、天河、番禺和花都四區的13宗地，總出讓起始價(jià)達146.02億元。其中，廣鋼新城第二批推出的6宗地塊是此次拍地的重頭戲。該6宗地塊總起拍價(jià)為111.21億元，各宗地塊起始樓面地價(jià)約14000元/平方米。
　　據悉，當天競拍環(huán)節共吸引了萬(wàn)科、越秀、方興、深振業(yè)、北大資源、保利等21家房企參拍，其中還有個(gè)別企業(yè)甚至持有兩個(gè)號碼牌。
　　最終，共有10宗土地成功出讓?zhuān)�總成交價(jià)達155億元，其中廣鋼新城6宗地塊占了122億元。另有三宗地塊流拍。在廣鋼新城地塊掛牌之初，曾有廣州市場(chǎng)人士認為，繼花地灣地塊、龍溪附近的高爾夫地塊之后，該地塊將引發(fā)房企間的激烈競爭。
　　廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究人士趙卓文認為，廣鋼新城地塊的出讓已成為今年下半年廣州樓市風(fēng)向標。數據顯示，1至9月，全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降8.3%，廣東下降11.3%，廣州下降逾30%，土地市場(chǎng)也隨之變冷。但趙卓文認為，廣州市場(chǎng)在下半年已經(jīng)發(fā)生了明顯的改變�！皬V鋼新城土地出讓的結果，可以讓業(yè)內把握當前市場(chǎng)的溫度”。
　　“十一”黃金周前夕，南京土地市場(chǎng)也迎來(lái)了今年難得一見(jiàn)的“搶地之戰”。9月28日，備受矚目的南京南站G51地塊進(jìn)入現場(chǎng)競價(jià)環(huán)節。最終，萬(wàn)科經(jīng)過(guò)33輪競拍以總價(jià)15億元拿下，樓面地價(jià)高達10273元/平方米。據悉，這是南站板塊地價(jià)首次突破萬(wàn)元，同時(shí)也是萬(wàn)科自2012年首次進(jìn)入該區域以來(lái)的第四次拿地。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行，在新建商品住宅成交疲軟，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不佳的大背景下，提高周轉率，加快庫存消化速度是開(kāi)發(fā)商現階段主要的戰略發(fā)展目標�！昂芏喾科笤诘�市拿地的也主要是針對一些高性?xún)r(jià)比的地塊”。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，9月，遠洋、萬(wàn)科、萬(wàn)達、龍湖、世貿等20大標桿房企拿地總額173億元，成為最近半年來(lái)單月額度之最。張大偉認為，拿地節奏可以看出企業(yè)對未來(lái)市場(chǎng)的判斷。最近部分城市土地價(jià)格的下調，加上各地救市政策的疊加，預計土地市場(chǎng)在降溫半年后，部分企業(yè)可能會(huì )加大抄底拿地力度。他認為，一二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)的競爭將更加劇烈。