近年，韓國房產(chǎn)受到越來(lái)越多海外人士的青睞。被稱(chēng)為“東方夏威夷”的濟州島由于風(fēng)光秀麗，空氣清新，地理位置優(yōu)越，相比于國內一些高污染的大城市，有十分明顯的自然環(huán)境優(yōu)勢，再加上政府的一些優(yōu)惠政策，以及當地的基礎設施建設，吸引了大批投資者和移民人士。
　　據韓國媒體報道，截至2013年末，中國人擁有的濟州島土地已經(jīng)有48.5萬(wàn)平方米，相比于2010年末。兩年三個(gè)月的時(shí)間里增長(cháng)了9倍。韓國的購房移民政策使移民門(mén)檻降低，根據濟州島房地產(chǎn)投資移民政策，只需要在濟州島購買(mǎi)50萬(wàn)美金的房產(chǎn)，就可獲得房屋和土地永久產(chǎn)權，不需要有一定的商業(yè)背景，也無(wú)需資金證明，且無(wú)移民監，沒(méi)有居住時(shí)間限制，只需每年回韓國登陸一次即可。而且只需要一人申請，全家就可獲得綠卡身份，5年后即可申請無(wú)條件永居，投資的房產(chǎn)可以賣(mài)掉，而永居不受影響。這些對于歐美國家的移民人士來(lái)說(shuō)是遙不可及的，所以韓國的房產(chǎn)無(wú)疑是一種最簡(jiǎn)單快捷的移民通道。
　　盡管投資濟州島房產(chǎn)看上去和聽(tīng)上去都“很美”，但是由于各個(gè)國家的政策法規各有所異，在購置房產(chǎn)時(shí)和投資后期的一系列操作過(guò)程中，往往會(huì )有許多法律政策限制以及生活中會(huì )出現的問(wèn)題，所以對此投資者需慎重和警惕。據去年前在韓國購房移民的陳先生介紹，當時(shí)在選擇海外置業(yè)時(shí)，看中了韓國濟州島美麗的自然風(fēng)光和優(yōu)惠便利的政策，所以選擇了此地。在房地產(chǎn)中介公司的推薦下，陳先生購買(mǎi)了濟州島80萬(wàn)美金的房產(chǎn)，和家人順利移居到了風(fēng)光秀麗的濟州島，但是在生活的過(guò)程中，陳先生卻陸續發(fā)現了一些問(wèn)題。
　　對于一些海外購房相對應的政策限制，陳先生當初并不知曉。比如，可以獲得永久居住權的并非指所有濟州島的房產(chǎn)，而是指定區域內的度假公寓、度假村、家庭式公寓、別墅等，且投資者在投資基準額內不得長(cháng)期租賃(6個(gè)月以上)或設定擔保，并且投資狀態(tài)要保持5年。另外稅費也是一個(gè)令他頭疼的問(wèn)題。因為在海外購房時(shí)一些繁瑣的手續問(wèn)題都會(huì )由中介公司代為辦理，所以購房者往往會(huì )疏忽了其中價(jià)格不菲的稅費問(wèn)題。濟州島購房看似簡(jiǎn)單，但需要繳納的稅費并不少。除了在韓國購買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)繳納的取得稅、農漁村特別稅，還需繳納地方教育稅和財產(chǎn)稅，如果后期想要轉讓?zhuān)�還要繳納居民稅、轉讓稅等�？傊�，在購買(mǎi)、保有及銷(xiāo)售階段總共需繳納的稅費加起來(lái)也是一筆不小的數目。陳先生說(shuō)，如果購置超過(guò)6億韓元的房產(chǎn)，則還需要交納綜合不動(dòng)產(chǎn)稅。以280萬(wàn)元人民幣的房產(chǎn)為例來(lái)計算稅費，從購買(mǎi)到銷(xiāo)售階段，需要繳納約100萬(wàn)元人民幣的稅費。此外，如果濟州島房產(chǎn)的投資者本人死亡時(shí)，還將按照韓國法律征收遺產(chǎn)稅。因此，像陳先生一樣在韓國買(mǎi)了房子的一些人經(jīng)常為數目不菲的稅費而苦惱。