央行與銀監會(huì )宣布放松限貸引發(fā)市場(chǎng)樂(lè )觀(guān)情緒走高，部分房企還放風(fēng)漲價(jià)。但一線(xiàn)城市國慶期間的樓市表現仍然較差，漲價(jià)傳言迅速被辟謠，市場(chǎng)并無(wú)回暖的基礎。
不過(guò)，多家機構和業(yè)內人士分析稱(chēng)，信貸松綁政策對樓市的利好需要一段時(shí)間才能顯現，預計四季度樓市成交量將有所好轉。而面對大部分城市高企的庫存量，房企的首要任務(wù)是消化庫存，完成年度銷(xiāo)售目標，目前并不具備漲價(jià)額基礎。相反央行救市政策是房企平價(jià)走量的關(guān)鍵窗口期，十月份若不能加快去化速度，大部分房企將無(wú)法完成銷(xiāo)售任務(wù)，進(jìn)而影響營(yíng)收和利潤。
市場(chǎng)暫無(wú)回暖基礎
央行的利好政策并未引起國慶假期樓市反彈，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市的成交量同比均大幅下降四成。
根據鏈家地產(chǎn)統計的數據，10月1日-10月7日，北京新建商品房網(wǎng)簽量(含保障房)為538套，比去年同期減少39.8%;扣除保障房和自住房后成交的261套后，較去年下降33.8%;成交均價(jià)為21744元/平方米，較去年同期上漲20.3%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認為，雖然從整體網(wǎng)簽量來(lái)看，今年“十一”假期期間的網(wǎng)簽要稍好于2012年，而實(shí)則從純商品住宅成交來(lái)看，成交創(chuàng )下歷史同期最低�！笆弧逼陂g北京純商品住宅的成交量?jì)H為152套，比2012年、2013年分別下降60.1%、61.4%。
據上海搜房數據監控中心統計，10月1日至10月7日，上海商品住宅成交面積為6.97萬(wàn)平方米，同比下跌57.32%;成交637套住宅，同比下跌53.13%;成交均價(jià)25451元/平方米，同比上漲7.13%。
10月1日至10月7日，深圳商品住房共成交139套，同比跌幅達到46%;成交均價(jià)23150.3元/平方米，同比微跌9%。2014年國慶前六天，廣州全市樓市網(wǎng)簽成交401套一手樓，比去年同期跌43.99%;成交均價(jià)約1.2萬(wàn)元/平方米，同比上漲達28.15%。
而根據中原監測的40個(gè)重點(diǎn)城市數據，今年“十一”假期七天商品住宅成交處于2010年以來(lái)最低位，同比降幅為35%，較發(fā)布“限購令”的2011年也下降了4%。
一邊是成交低迷，一邊是供應激增。亞豪機構統計數據顯示，截至10月7日，北京商品住宅可售套數已達到91265套的高位，這是自2012年3月以來(lái)北京樓市庫存量的最高點(diǎn)。上海、深圳等地的庫存也持續攀升。而天津、西安、沈陽(yáng)、武漢、長(cháng)沙等二線(xiàn)城市庫存量都超過(guò)了20個(gè)月。大部分城市庫存壓力仍然很大。
否認漲價(jià)傳聞
限貸放開(kāi)的刺激政策甫一落地，房企就開(kāi)始趁機炒作，并揚言要漲價(jià)，國慶期間，傳出了幾大房企的漲價(jià)通知單，成為中介們向購房者展示將要漲價(jià)的證據。但相關(guān)房企均迅速否認漲價(jià)傳聞。中國證券報記者從多個(gè)房企相關(guān)人士和部分中介人士處了解到，部分房企為了迎合購房者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，故意放風(fēng)漲價(jià)以此炒作，目的是改變購房者的觀(guān)望心理。但在目前市場(chǎng)行情下，今年四季度漲價(jià)的可能性比較小。
“央行政策利好顯然提振了信心，房企更應該抓住機會(huì )去庫存，以?xún)r(jià)換量方是出路�！蹦持科鬆I(yíng)銷(xiāo)總監分析，銀行年底前貸款額度不多了，應付不了大量貸款申請，將導致成交增長(cháng)有限。
中原地產(chǎn)曾對35家主要上市房企的半年報數據進(jìn)行統計發(fā)現，從完成年度銷(xiāo)售目標來(lái)看，除恒大、萬(wàn)科等個(gè)別企業(yè)比較好外，其他企業(yè)普遍非常差，平均完成率僅29%。35家企業(yè)中，完成年度銷(xiāo)售任務(wù)不足30%的企業(yè)就達到了22家。
而“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季是房企沖擊年度銷(xiāo)售目標的最后窗口時(shí)期。多數房企營(yíng)銷(xiāo)人士表示，在目前行情下，連降房?jì)r(jià)的去化率都不盡如人意，更別說(shuō)漲價(jià)，四季度房企依然是走量為主，盡快回籠資金，以完成年度銷(xiāo)售目標。
